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整改“生命通道”,要安全又要美观,东方御府找到了最优解

潮新闻客户端 记者 徐叔竞 印梦怡

去年以来,杭州多个小区开展了消防通道整改,但也遇到了不少的阻力。在“民呼我为”平台上,一些小区业主投诉消防整改,担心会大面积破坏绿化。

但位于杭州上城区四季青街道的东方御府小区,第二届业委会最近在小区公众号上发布了《生命通道整改,即将完美收官》的公告。公告里展示了消防通道改造前后的对比照片,改造后不仅消防车可以畅行,小区的景观也更加层次分明、绿化错落有致,令业主感到满意。

那么,东方御府究竟是怎么在安全与绿化景观之间,找到最优解的?

在消防验收后“覆绿”

开发商为绿化牺牲安全

为什么这两年杭州多个小区都在集中进行消防通道改造?

一般情况下,新建楼盘交付前,须由城建、规划、综合执法、房管、土地、消防等多部门进行联合验收。除了对房屋质量进行验收外,还要对楼盘规划、小区绿化等进行综合验收。待这些验收都合格后,各部门会出具验收合格证书,资料齐全的楼盘才能办出大证。

虽然是联合验收,但过去,各个验收环节时间上有先后。通常来说,消防属于前置环节,排在其它验收环节之前。待消防验收通过后,有开发商会将部分消防车道改为绿化,尤其是高档小区,这样的做法很常见。

一位开发商人士透露:“为了达到楼盘的实际绿化效果,或兑现之前承诺业主的一些绿化景观,开发商往往会在消防验收后进行微调。交付的时候,在业主看来就是景观品质提升了。”

像杭州城西一小区,2016年6月消防验收通过后,建设单位擅自将消防车道改做绿化。交付后,消防部门在监督检查中发现问题,2018年2月就小区消防通道问题下发处罚决定。开发商在恢复消防车道时征求业主意见,不少业主反对,整改方案搁浅。2021年该小区发生火灾,在救灾过程中不少小区住户反映:小区绿化太好了,以至于消防车无法开进小区。

该小区的案例,给全杭州的楼盘都敲响了警钟。

事实上,早在2020年1月,杭州市人民政府官网就发布《关于开展消防“生命通道”集中治理行动》的通告,提出“集中治理重点为高层建筑和大型商业综合体、文博单位、宾馆饭店、学校医院、养老机构、公共娱乐场所等人员密集场所,以及居民住宅区内的消防车通道。”

2022年底,杭州市消防安全委员会发布了《关于全市开展住宅小区畅通“生命通道”集中治理行动的通知》。

这两年,包括武林壹号、运河宸园、金色黎明、曙光之城、玖樟台等知名小区在内的上百个楼盘,都先后启动了消防通道整改。

设计方案调整了6次

东方御府整改出精品工程 

东方御府小区也不例外。

由于历史原因,2015年底交付的东方御府小区,开发商为了园区整体绿化美观,在交付时对园区消防通道覆绿,甚至在登高带区域种植了树木,造成了园区消防通道不符合消防要求,被列入上城区“不放心小区”,于是也有了消防整改任务。

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整改前 ,小区物业供图

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整改前 ,小区物业供图

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整改前 ,小区物业供图

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整改前 ,小区物业供图

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整改前 ,小区物业供图

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整改前 ,小区物业供图

小区第二届业委会主任叶先生说:“全体业主从2023年起就深度参与方案沟通和完善,不仅赴其它小区改造实地调研,2024年9月起施工进场后,更是一起参与了整体优化的全过程,同时与上城区政府、住建局、消防大队、四季青街道和运新社区密切协同,打造出了生命通道整改的精品工程。”

日前,记者来到东方御府小区,发现小区安静整洁,绿化井然有序,唯一能看到些许整改痕迹的地方就是地砖的色差了。

东方御府物业经理汪颖华介绍:“一部分步行通道从3米拓宽到4米,用于消防救援车通行,另一部分步行通道从3米拓宽到6米,用于消防登高面救援。通过设计,借着这次消防整改,为小区新增了不少绿化景观和粘胶跑道,顺便还给路面台阶增加了安全斜坡,部分下雨天容易积水的地方也做了疏通和重埋排水管道,还增加了监控点位和路灯照明点位,不仅没有影响绿化,还大大提升了景观的功能性。”

对于整改后的效果,业主十分满意。有业主表示:“过去小区内部道路曲径通幽,整改后变得敞亮大气,还能在小区里打羽毛球了。”

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整改后  记者 印梦怡摄

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整改后  记者 印梦怡摄

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整改后  记者 印梦怡摄

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整改后  记者 印梦怡摄

能实现这一结果并不容易。据了解,光是方案就前后调整了6个版本。记者看到,2024年7月第一版的整改施工效果图显示,最初仅仅是在原有道路两边用水泥浇筑出新路面,因此遭到全体业主反对。经过长达一个月的反复调整后,才有了如今的整改方案。

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被否决的第一版方案 业委会提供

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被否决的第一版方案 业委会提供

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被否决的第一版方案 业委会提供

据了解,这次整改花了100万元左右。由于是开发商交付时的遗留问题,因此由开发商出钱。

解决了业主的后顾之忧

他们给相关部门送去锦旗

其实,优秀的整改案例远不止东方御府,还有拱墅区的武林壹号、万家星城、上塘宸章、运河宸园,上城区的春江花月、金色黎明等等,均为听取业主意见后多次协调后的成果。

如运河宸园,是桥西的高端住宅小区。为了消防通道整改,专门成立了整改小组,热心业主及业委会、拱墅区消防救援大队、拱宸桥街道、文澜社区、开发商、设计方、物业等多方先后召开12次会议,探讨了一个月,前后修改了4版设计稿,才有了最终整改方案。整改后,小区路面更宽了,景观效果却未打折。消防车到小区后,1分钟内就能抵达任何一处消防登高面,居民的安全感大幅提升。

针对消防通道的整改,业主的担忧其实差不多。如担心小区绿化景观被破坏,从而影响品质和房价;如担心整改过程中开发商不愿出钱或预算不够,导致工程阶段性停滞,影响业主生活。

如何在消防改造过程中兼顾业主对美观的要求,需要相关部门能耐心倾听业主的诉求,并不断地完善方案,同时明确出资方和确保资金的到位。

“生命通道整改”精品工程的背后,离不开相关部门为民办实事、为民办好事的有为之心。据了解,东方御府的业主已经准备好了锦旗,要送给上城区政府、四季青街道、运新社区和滨江物业等,表达他们由衷的感谢。

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