作为划片郑东新区外国语的CBD豪宅学区房阿卡迪亚,目前又惊现一套单价2万的法拍房捡漏大三房,低于市场价100万+!
这套房子是面积145.12平的三房两厅两卫,位于小高层26号楼的8层,总高11层,目前这套房子一拍291.8万起拍,起拍单价2万,市场价395万,保守估计低于市场价104万左右。
目前同户型的挂牌二手房非常少,唯一一套同户型的挂牌价格434万,这套我们之前跟业主沟通过,价格浮动的空间非常小。
给大家提取一下这套房子的亮点:
CBD
东外学区房住宅
品质小区(小高层、普罗物业)
稀缺三房
竞争少,捡漏相对容易
首先,小区位于CBD板块,地铁1号线黄河南路站一站到达会展中心站,共享CBD商业配套,且小区的二手房租售比非常高,租金回报率高:
90平左右的两房最低租金在3600-4000;
130平左右的三房最低租金在3800-4200;
140平以上的四房租金最低租金在5000-7000。
其次,郑东新区学区房排名中,郑东新区外国语当属第一梯队,划片范围广,但划片小区素质一般,很多商住两用,唯二划片东外的两个纯住宅小区一个是阿卡迪亚,一个是豫航泊郡,豫航泊郡相对地块小,出房量比较低,所以阿卡迪亚的成交在这个板块当属第一。
再者,品质小区(小高层、普罗物业)
阿卡迪亚本身是东区的第一批豪宅小区,虽然房龄距今已经20年之久了(05年-07年),但小区依然有老式豪宅的影子,品质依然耐扛,价格依然坚挺。
小区一共有42栋楼,分为四个区,分别为牡丹苑、桂花苑、玉兰苑和百合苑,有多层步梯洋房+电梯小高层,既有5-6层的步梯多层,也有8-11层的小高层,整体的户型面积偏大。
小区虽然比较老了,且人车不分流,但建筑风格和绿化环境依然吊打很多小区,且在小区业主的不懈努力之下,成功更换了原来不作为的绿城物业,目前小区的物业是普罗用的珠江物业,口碑很好。
另外,这个户型属于阿卡迪亚的稀缺平层三房,南北通透,两卧室和客厅朝南,双卫,挂牌的同户型非常少,几乎没有,所以挂牌业主的价格很坚定,让价空间很小。
而且这套法拍房所在的楼层非常好,8层,总高11层,视野好,又不是顶层,数字还吉利。
(房源户型)
最后,最重要的是这套法拍房的竞争不会非常激烈,捡漏相对容易,因为要盲拍。
注意,只是相对容易,因为这个小区的热度一直很高,无论是二手房还是法拍房,只要有高性价比的捡漏房,基本都会被秒杀,目前距离开拍还有四天,已经有1个人报名,267人设置提醒,4239次围观了,所以这房子基本不用等二拍,只要税费没问题,就不会有二拍。
重点是这套房子无法看房,网站上也没有公布照片,同户型的房子也很难找,所以参拍的人都是盲拍,这一点会让很多对这个小区、户型不了解的人犹豫甚至放弃,所以竞争力相对来说会小一点,但竞争力依然不可避免。