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不限价咏湖雲庐二开均价涨1700元/㎡,中签率22.9%

AI划重点 · 全文约1019字,阅读需3分钟

1.杭州滨江区不限价新盘咏湖雲庐二开均价上涨1700元/㎡,中签率仍为22.9%。

2.二开加推的17#楼幢位置相对较好,均价较首开涨了约1700元/㎡。

3.尽管均价调整,咏湖雲庐的热度基本未降,中签率和首开相差不大。

4.由于滨江区新房市场稀缺四房户型,改善自住家庭更愿意选择咏湖雲庐等新房。

5.杭州全面取消住宅限价后,不限价楼盘开发商可根据销售情况调整开盘价格。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

潮新闻客户端 记者 武恒光

位于杭州滨江区白马湖板块的新盘咏湖雲庐,是去年主城区成交的首宗不限价宅地。去年底该项目首开快速售罄,上周二次加推均价上涨1700元/㎡。涨价后,买的人还多不多?刚刚,二开报名结果出炉。

主城首个不限价楼盘二开涨价

热度基本没降,中签率22.9%

咏湖雲庐规划了高层和叠墅产品。去年12月,该楼盘领出首张高层房源预售证,首开16、18、19#,共84套房源,户型面积146-170㎡,首开精装均价43030元/㎡。

尽管当时有购房者认为首开价格比较高,但选择买这里的人却有不少,首开的84套房源吸引400组家庭登记,摇号中签率21%。

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上周,咏湖雲庐二开加推17#,共30套房源,户型面积169㎡,含精装均价44700元/㎡。加推楼幢位置相对好一些,均价比首开涨了约1700元/㎡。

登记结果公示,二开的30套房源吸引131组家庭报名登记,其中有房家庭125组占了9.5成,整体中签率22.9%。

虽然均价调整了,但热度基本没有下降,中签率和首开差不多。一方面,二开加推楼幢的部分房源有白马湖景观视野;另一面,或与咏湖雲庐在产品上做出差异化有关。

“咏湖雲庐高层户型起步就是四房,这个户型在滨江区有一定需求,但在房龄较新的二手次新房中稀缺。”一深耕滨江区的中介经纪人分析,在滨江区二手房市场,做了四房户型的小区中,房龄超过十年的占比50%以上,房龄五年内仅占比约11.5%。

对于改善自住的家庭来说,与其买房龄较老、价格也不低的二手房,不如选择产品品质更进一步的新房。

主城限价取消后

多板块待售新盘对外放风要涨价

杭州全面取消住宅限价后,对于不限价楼盘,开发商可以根据销售情况适当调整开盘价格,在咏湖雲庐之前,新盘二开涨价的情况已有先例。

去年11月,杭州城西“鸽盘”锦绣公馆在拿地7年后首开突破限价,首推2#共33套房源,含精装均价79405元/㎡。最终,这批房源有267组家庭登记,中签率12.36%。

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去年12月锦绣公馆二开加推4#、5#共62套房源,含精装均价82500元/㎡,比首开时涨了3095元/㎡,涨价有楼幢位置因素,和首开热度也有一定关系。不过报名人数比之前降了近四成,共167组家庭报名,中签率38.3%。

事实上,2025年随着更多不限价楼盘入市,房价涨跌浮动会成为新房市场上的常态化现象。

目前,主城区就有不少不限价楼盘,还未入市开盘,已有涨价预期,尤其是限价时期新房摇号火爆的板块,比如已经公示亮相的滨江安琪儿3.0项目、滨江奥体核心项目、华润之江项目、绿城东新项目等不限价的待售新盘,均对外放风会突破此前板块限价。

对开发商来说,当楼市回归市场主导,供需表现成为影响房价走向的关键因素,买的人多了下一次开盘上调价格,如果超出市场承价能力,即便卖得不好,也有空间进行打折促销。

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