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“软西”再挂64亩低密宅地!楼面价还能破万吗?

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就在今天,软件新城新公示了1宗面积约64亩左右宅地。

这宗土地地籍编号为GX-01-04-02,位于天谷二路以北,云水六路以东,云水五路以西,科技西路以南。

用地性质为住宅用地,占地面积约64.306亩,容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

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聚焦位置来看,本次公示的宗地位于“软西”,从人居角度来看,宗地所在板块内新房在售的货量不多,多个楼盘集中在地块东南侧:

包括像保利云谷天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峰、高新天谷雅舍等。

如果参考土拍情况来看的话,距离公示宗地1.5公里有四川邦泰以11.36亿元的底价(折合楼面价约10223.73元/㎡)摘得的66亩土地(地籍编号GX3-36-16)。

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追溯更早还有去年4月中海以6.32亿元8轮竞价摘得的26亩土地,也就是现在的中海云水观园溢价12.46%,折合地价2344万元/亩,楼面地价约14065元/㎡)。

那么,从溢价楼面价观察为什么这么多房企在此拿地的决心这么大?

关于这一点其实从目前软件新城的城市界面可以窥探到一二。

随着发展的进程,软件新城早已蜕变,多个重磅配套落位,像西安环普科技产业园、软件研发基地、西安国家数字出版基地、高新国际会议中心等;

还有高新国际会议中心、启迪儿童医院、高新云巴等多个公共配套均已呈现。

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此外,还有高新19小(高新5小名校+)、高新第四初级中学(高新一中第一分校)等等,所以这片区域已经相对成熟和饱和,也成为楼面价能够屡屡破万元的底色!

回到本次公示的这宗土地来看,地块质素不错,容积率也不高只有2.5,完全具有做高端改善楼盘的条件,综合来看未来成交还是很有看点的,拭目以待吧。
  编辑=六言  编审=周鑫
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