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楼面价38859元/㎡,北干西地块再破纪录!刚刚,2025年杭州土拍开门红

AI划重点 · 全文约1485字,阅读需5分钟

1.2025年杭州首场土拍大战于今天上午打响,共推出2宗涉宅地,分别位于萧山区钱江世纪城和萧山新区北干西地块。

2.世纪城南迷你宅地经过76轮竞价,由萧山本土房企英冠竞得,成交楼面价33558元/㎡,溢价率45.91%。

3.北干西地块经过108轮竞价,由滨江竞得,成交楼面价38859元/㎡,刷新1个月前中天&海威创下的萧山新区地王纪录。

4.除此之外,杭州将在10天内迎来三场土地出让,一直拍至1月24日(大年二十五),总起拍价超过100亿元。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

潮新闻客户端 记者 詹慧雯 印梦怡

今天上午,2025年杭州首场土拍大战打响。2宗涉宅地均来萧山区,一宗位于钱江世纪城,一宗位于萧山新区。

世纪城南迷你宅地,拍了76轮,由萧山本土房企英冠竞得。

北干西地块,拍了108轮,由滨江竞得,成交楼面价38859元/㎡,一举打破了1个月前中天&海威刚创下的萧山新区地王纪录(37064元/㎡)。

农历春节将近,但杭州土拍的好戏才刚刚开始。潮新闻记者统计梳理,从1月14日开始,杭州将在10天内迎来三场土地出让,一直拍至1月24日(大年二十五)才收官。

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英冠竞得世纪城南迷你宅地

楼面价33558元/㎡

世纪城南单元XSCQ0403-26地块,位于顺丰家园西北角,西面一路之隔为万科大家世纪之光,东距地铁2号线振宁路站约700米左右。地块容积率2.5,可建面积3.55万㎡,较为迷你,起拍总价约8.17亿元,起拍楼面价23000元/㎡。

这宗世纪城南迷你宅地,去年11月通过“商改住”而来,12月便趁热打铁进行了挂牌。

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世纪城南单元XSCQ0403-26地块区位图

最终,经过76轮竞价,地块由英冠以11.9亿元总价竞得,成交楼面价33558元/㎡,溢价率45.91%。开发商英冠去年一口气在乔司竞得过2宗低密地,多年前也曾在世纪城开发过商业地产项目——英冠水天城。

钱江世纪城上一次宅地出让,就在2个月前。2024年11月20日,滨江以48186元/㎡的楼面价,竞得望阙南宝地,一举刷新了钱江南岸地王纪录。

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世纪城南单元XSCQ0403-26地块实景图

不过,若将目光聚焦至世纪城南单元,上一次宅地出让却已是2-3年前。2022年11月,滨江以24000元/㎡的楼面价竞得拥奥府项目,新房限价4.3万元/㎡。

另外根据出让计划,2025年世纪城南单元还有2宗宅地计划出让,一宗位于碧桂园珑悦东侧,另一宗位于佳境天城北侧。

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2025年,世纪城南单元待出让宅地区位图

滨江竞得北干西宅地

楼面价38859元/㎡,刷新纪录

北干西单元XSCO1206-09地块,位于绿都湖滨花园南侧,距离地铁5号线博奥路站约300-400米。地块容积率2.0,可建面积7.2万㎡,起拍总价17.28亿元,起拍楼面价24000元/㎡。

最终,经过108轮竞价,地块由滨江以27.98亿元总价竞得,成交楼面价38859元/㎡,溢价率62%。一举打破了1个月前中天&海威刚创下的萧山新区地王纪录。

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北干西单元XSCO1206-09地块实景图

1个月前,萧山新区北干东单元一宅地出让,经过70轮竞价由中天&海威联合体竞得,37064元/㎡的楼面价刷新板块地王纪录,76.5%的溢价率更是创下杭州近7年新高。

和中天&海威北干东地块相同的是,今天出让的这宗北干西地块也位于萧山人民广场附近,距离萧山万象汇、萧山区政府皆不远;北面的绿都湖滨花园,同样为萧山区老牌豪宅;且地块亦具备一定拍高拉低的条件。

所不同的是,这宗地块更靠近滨江区,距离滨康天街直线距离仅1公里左右;且地块容积率2.0,比中天&海威地块(容积率1.8)高了些许。

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北干西单元XSCO1206-09地块区位图

值得一提的是,萧山新区板块此前的新房限价为32500-34000元/㎡。金城路以南的博奥花宸里、博语华庭均为5年限售的热点楼盘,博语华庭还曾创下“万人摇”纪录。

贝壳找房数据显示,滨江江南之星,近月挂牌均价5万元/㎡,成交均价在4万元/㎡左右。绿都湖滨花园,高层房源近月挂牌均价3.8万元/㎡,成交均价在3-3.5万元/㎡;排屋房源鲜有挂牌,少数几套挂牌均价在9万元/㎡左右。

10天内3场土地出让

农历年前,杭州卖地不停歇

还有不到半月,就将迎来传统农历春节,可杭州土拍市场却丝毫没有要“打烊”的样子。

潮新闻记者统计梳理,从1月14日开始,杭州将在10天内迎来三场土地出让,一直拍至1月24日(大年二十五)才收官。

有8宗涉宅地要闪亮登场,其中不乏像湖墅单元(原民生药厂)这样的市中心宝地,或再度刷新杭州涉宅地单价纪录。

这8宗地块,总起拍价就超过100亿元。若全部成功出让,将为2025年杭州土地市场开一个好头。

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