1月9日,克而瑞重庆发布《止跌回稳 走向春天--2025克而瑞重庆年度行业发展报告》,首发重庆房地产行业健康指数,并深度剖析重庆房地产行业特征及其未来趋势,以下为报告重点内容节选。
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PART 01/
行业变化
CRIC CHONG QING
行业变化-新模式
行业变化-开发政策
行业变化-需求改变
PART 02/
城市健康度
CRIC CHONG QING
政策持续增效,驱动行业稳健前行,那当前发展状态如何?为准确反映城市发展状况,推动行业健康发展,克而瑞重庆于2025年推出“重庆房地产行业健康指数”,用于体现行业整体发展健康度及潜力,以城市的行业规模、价格、转化率、库存、土地供给、盈利、购房压力、资产价值为主要指标,进行全面数据收集、深度分析提炼而来。
以影响城市行业健康的八大因素,梳理出27项核心指标,以此搭建模型,并根据其代表性和重要程度赋予不同的权重,再对行业数据按照标准化规则进行计算。
▼ 指 数 结 果 ▼
PART 03/
十大观点
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观点一:应出尽出,两周内强反弹,后续进入稳定期
观点二:整体平稳,仍居全国前列,低供应和二手房分流影响新房规模,但年内走出“U型”曲线
·新房:聚焦城市核心板块,仍然具备溢价能力
(...略...)
·二手房:客户抛售及限售取消,累计挂牌创新高且成交率走低。
(...略...)
观点三:板块新房价格点状上涨,二手房越是刚需降幅越大
观点四:以需定产仍是主要原则,强化开盘效率可换取高流速,二手房买房周期延长,转化率走低。
观点五:四代宅从优质到同质,客户态度从热捧到挑剔
观点六:短期库存总量高企,但核心板块库存见底
观点七:城市盈利水平转好,土地款条件利于撬动资金杠杆
观点八:重庆购房压力小,租售投资回报率领先
观点九:24年重庆存量盘活973.2亿元,保租房成为国企存量盘活的重要路径
地方国企存量盘活有任务指标、有资金支持
(...略...)
观点十:37个已投用城市更新项目多引入民企盘活,十一创收4亿元
PART 04/
破局之路
CRIC CHONG QING
打破现有困境,创新走出新路,看行业标杆如何“破局”?
住宅破局
产品创新:产品升级、豪宅顶奢化、刚需豪宅化、交付力、保值力
营销创新:自有渠道,新媒体使用,定位差异化
非住破局
商业:运营激活存量资产,“场景内容运维” 三位一体
长租:产品升级提坪效、资产运营效果提升
城更破局
城更:修缮如旧、融合文化艺术及新消费品牌,突出属地化特色业态
住宅破局——产品创新
(...部分内容略...)
住宅破局——交付力
住宅破局——保值力
非住破局
(...部分内容略...)
城更破局
PART 05/
未来趋势
CRIC CHONG QING
未来趋势-供需关系
未来趋势-企业存货
未来趋势-保租房
未来趋势-城市更新
未来趋势-商业入市
内容摘自《止跌回稳 走向春天——2025重庆年度行业发展报告》