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报告发布 |《止跌回稳 走向春天——2025重庆年度行业发展报告》

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1月9日,克而瑞重庆发布《止跌回稳 走向春天--2025克而瑞重庆年度行业发展报告》,首发重庆房地产行业健康指数,并深度剖析重庆房地产行业特征及其未来趋势,以下为报告重点内容节选。

如需完整版报告点击文章末尾【阅读原文】,获取阅读权益。

PART 01/

 行业变化

CRIC CHONG QING

  • 行业变化-新模式

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  • 行业变化-开发政策

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  • 行业变化-需求改变

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PART 02/

 城市健康度

CRIC CHONG QING

政策持续增效,驱动行业稳健前行,那当前发展状态如何?为准确反映城市发展状况,推动行业健康发展,克而瑞重庆于2025年推出“重庆房地产行业健康指数”用于体现行业整体发展健康度及潜力,以城市的行业规模、价格、转化率、库存、土地供给、盈利、购房压力、资产价值为主要指标,进行全面数据收集、深度分析提炼而来。

以影响城市行业健康的八大因素,梳理出27项核心指标,以此搭建模型,并根据其代表性和重要程度赋予不同的权重,再对行业数据按照标准化规则进行计算。

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▼ 指 数 结 果 ▼

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PART 03/

 十大观点

CRIC CHONG QING

观点一:应出尽出,两周内强反弹,后续进入稳定期

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观点二:整体平稳,仍居全国前列,低供应和二手房分流影响新房规模,但年内走出“U型”曲线

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·新房:聚焦城市核心板块,仍然具备溢价能力

(...略...)

·二手房:客户抛售及限售取消,累计挂牌创新高且成交率走低。

(...略...)

观点三:板块新房价格点状上涨,二手房越是刚需降幅越大

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观点四:以需定产仍是主要原则,强化开盘效率可换取高流速,二手房买房周期延长,转化率走低。

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观点五:四代宅从优质到同质,客户态度从热捧到挑剔

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观点六:短期库存总量高企,但核心板块库存见底

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观点七:城市盈利水平转好,土地款条件利于撬动资金杠杆

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观点八:重庆购房压力小,租售投资回报率领先

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观点九:24年重庆存量盘活973.2亿元,保租房成为国企存量盘活的重要路径

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地方国企存量盘活有任务指标、有资金支持

(...略...)

观点十:37个已投用城市更新项目多引入民企盘活,十一创收4亿元

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PART 04/

 破局之路

CRIC CHONG QING

打破现有困境,创新走出新路,看行业标杆如何“破局”?

住宅破局

产品创新:产品升级、豪宅顶奢化、刚需豪宅化、交付力、保值力

营销创新:自有渠道,新媒体使用,定位差异化

非住破局

商业:运营激活存量资产,“场景内容运维” 三位一体

长租:产品升级提坪效、资产运营效果提升

城更破局

城更:修缮如旧、融合文化艺术及新消费品牌,突出属地化特色业态

  • 住宅破局——产品创新

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(...部分内容略...)

  • 住宅破局——交付力

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  • 住宅破局——保值力

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  • 非住破局

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(...部分内容略...)

  • 城更破局

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PART 05/

 未来趋势

CRIC CHONG QING

  • 未来趋势-供需关系

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  • 未来趋势-企业存货

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  • 未来趋势-保租房

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  • 未来趋势-城市更新

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  • 未来趋势-商业入市

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内容摘自《止跌回稳 走向春天——2025重庆年度行业发展报告》

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00:45
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