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滨湖区第一个住宅小区,实探滨湖家园!

前几天我们看了滨湖第一个商品房小区的踩盘文章,为什么会加上“商品房”这个前置条件?因为更早建设的是一个安置房楼盘:滨湖家园。

安置房,对于很多购房者来说,宛如被遗忘在角落的小透明,并不太关注。但在房地产市场中,安置房的销量一直很可观,如滨湖顺园在贝系2024全年销量45套,超过了很多商品房小区。

主要是因为安置房虽然和商品房相比品质有差异,但其中很多小区位置很不错,价格也便宜,成为很多刚需的选择,所以班长经常会踩盘一些安置房分享给大家。

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另外,如今不止商品房品质在迭代,安置房也在进步,比如之前班长和大家一起看过的美丹家园、林店家园等小区,外立面颜值都是可圈可点,内部景观、公区、车库也都有不同程度提升。

言归正传,下面我们来看看今天的主角,滨湖区建设的第一个安置房小区:滨湖家园。

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滨湖家园位于西藏路与洞庭湖路交口,由惠园中路分为东、西两个小区,东区建设15栋高层住宅、西区建设16栋高层住宅,并配建有一定体量商业和一所幼儿园。

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其实几年前班长踩盘过滨湖家园东区,所以本次踩盘的是滨湖家园西区,路线是从东门进出,绕小区一周。

滨湖家园东门比较简单,只是用简单的绿化进行了装饰,更注重功能性。小区有加装人脸识别的门禁系统,但踩盘时行人通道是常开状态,可以自由进出。

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进入小区之后,首先看到的是香樟迎宾树阵和两排商铺,由于入住率高,人气旺盛,商铺开业率非常高,各种业态都有。

虽然商住混杂,看起来比较凌乱,但业主生活很方便,不出小区就能解决日常生活所需,有利有弊。

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除了商业,小区的综合性配套也非常完善,有烟墩街道滨湖家园卫健综合服务站、烟墩街道滨湖家园社区卫生服务站、滨湖家园社区活动中心。

便捷的医疗资源,对于业主,尤其是老年业主,非常方便。而且社区活动中心面积非常大,极大丰富了业主的业余生活。

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为了隔开商业街区和居住区,中间还设置了二道门禁,但踩盘时同样是常开状态。估计是来往人流量比较大,很多人也不太习惯使用门禁系统或者不太爱惜公共设施,索性就常开了。

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进入居住后,可以看到滨湖家园虽然是整个滨湖建设年代最早、房龄最大的小区,但外立面目前还是非常完整的,没有发现大面积墙皮脱落和修补的痕迹,建筑质量还是非常好的。

不过浅色的外立面,经过时间洗礼,也确实显示出了年代感。另外,由于喜好和习惯问题,大部分家庭都装上了不锈钢防盗窗,这也是很多安置房的统一特点。

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安置房小区一般绿化和景观都比较普通,滨湖家园小区也同样如此,虽然树木数量不少,但只是简单的栽种,没有什么设计感,自由生长。

另外就是为了解决小区停车位不足、停车难的问题,小区大量空间都被设置成了停车位,绿化覆盖率不太高。

这是早期楼盘普遍存在的问题,由于容积率高、车位配比低,想缓解这个难题,只能在停车与绿化上做取舍,这也是没有办法的事情。

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小区中心有一处小广场,面积比较大,设置有一些儿童游乐设施和健身设施,不过器材数量略少,如果能更丰富一些,会更受欢迎。

值得表扬的是,小区卫生保持的非常不错,基本上看不到什么垃圾,这点从图上也能看出来。

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下面我们再到楼栋看一看,单元厅用蓝色涂料进行装饰,门口的信报箱很多盖板已经不知所踪,要是能统一维修下就好了。

一楼墙面、地面都有贴砖,正常装修水准,不过不知道是不是中间改了管道,电梯门旁边、顶上都有管道明露,不是太美观。

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乘坐电梯时,发现电梯内单独安装了救援呼叫按钮,上面写着“如遇电梯故障请呼叫救援等内容”,不清楚是不是因为电梯故障率高的原因。

不过随着住宅年限增加,电梯接近使用寿命是许多楼盘急需解决的问题,班长之前也专门发过电梯更换的相关规定的文章。

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以上是小区内部情况,再来看看外部。

虽然作为安置房小区,内部综合品质一般,但外部配套、特别是学区上却十分优异。滨湖家园南面是合肥师范附小本部,北部为合肥一中生活区,与合肥市第四十六中学本部也仅隔两条马路。

学区也自然是合肥师范附小、四十六中双本部,为学区房。另外距离塘西河公园、滨湖医院、世纪金源购物中心都不远,配套非常齐全。

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在二手房表现上,引用贝系数据,2024年1-11月,滨湖家园东、西两个区共成交14套二手房。

其中单价在1.56至2.56万不等,平均总价在158万左右,60多平小面积均价在2.36万,可以看出双本部学区价值还是非常受到市场欢迎的。

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整体上看,滨湖家园的居住品质不占优势,但在双本部学区的加持下,在二手房市场依然具备相当的竞争力,存在明显溢价。

而作为滨湖第一个小区,滨湖新区2006年11月开始建设,2008年首批拆迁居民入住滨湖家园。

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滨湖家园可以说是见证了滨湖区从一片荒芜到如今现代化新城,接下来也将继续见证滨湖新区的发展!

最后想说的是我们不能忽视,城市发展进程中,板块建设征用了当地原住民的土地与房产。这些原住民为城市发展奉献巨大,甚至牺牲了自身部分利益。基于此,我想尽自己所能,多宣传安置房小区,让更多人关注并了解它们 。

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