喊破嗓子,不如甩开膀子。
2025年卖地,一个字:干。
天津开年,推介46宗重点地块,市区19宗、环城14宗,远郊6宗和滨海新区7宗。
涉及陈塘庄、顺驰桥、开发区、空港二期、海河柳林、水西、李七庄、张贵庄等热点板块。
市内六区推介地块
和平区又挤出一块住宅地,核心中的核心地块,到时候又会上演抢地热。南开凌庄子道水厂南侧B、C地块,去年卖了,没卖出去,今年继续。两宗地块位置不错,大板块上算是新梅江的核心,也是放到最后启动开发的中心片区,这个片区里规划5块地,3宗宅地,1宗商业用地,1宗商住混合用地,之前出让了一宗,项目为联发城投梅江和悦,卖得还算可以。联发城投梅江和悦这块地,楼面价为18962元/㎡,容积率2.1,可预估这两宗地块地价在与其相差不大。小到具体地块,南侧商业地标,北侧距地铁10号线春海路站直线距离约700米,距在建地铁8号线沂山路站约600米。解放南路36、37号地,算是明星地块,其中,36号地解绑医疗用地后,重新上架推介。解放南路47号地,在天津瑞府南侧,也是一块风水宝地了。只不过容积率2.5,有点大,看看能不能调规划。这块地西侧就是中海左岸源境,如果安江里地块,中海继续拿下,那么版图再进一步扩大,如果其他开发商拿,面对的就是和中海血拼。W5地块,由商业调整成住宅了,之前这一片W4地块出让的时候,龙湖半年内清盘。这2宗块地位置属于河东的核心位置,周边配套完善,学校:河东实验小学、天津市第七中心等重点教育资源;医院:天津华北医院、河东中医医院、河东益盛医院等医疗资源;交通:双地铁,2号线、5号线;生态河东公园。商业:未来广场购物中心等;重点优势在于学区、地铁;河东工业大学1号地去年溢价出让,山西建投、绿城、金茂争夺激烈。经过近300轮血战,最终金茂以11.335亿元豪夺,成交楼面价17997元/平米,溢价率14%。汪庄子1号地推介多次了,挂牌一次,流拍了。地块周边配套醇熟,属于河东老城区,商业、学校、医疗等生活配套齐全。学校:幼儿园、小学、中学等教育资源齐全,拟引入天津一中优质教育资源;生态:紧邻护库河、海河两大河景,二宫公园;商业:富民路商业街、棉3创意街区等。医院:天津市冶金医院;地块周边配套醇熟,医疗、学校、商业应有尽有。除此之外,地块周边规划地铁12号线与Z1线换乘站。河北区三十五中学地块,挂牌流拍,再挂一次,降了地价,又流拍了,2025年重点推介,道士君认为,改改规划,再下调地价,应该可以卖出去。地块位于南口路板块,毗邻快速路、天泰路等主干道,临近新开河、海河、子牙河,周边1/5/6号线三条地铁线贯穿,轨道交通便利,形成立体交通网络。周边有中山公园、北宁公园等自然生态,拥享外国语学院、河北工业大学、天津二中、水游城、天津百货大楼等优质教育、商业资源。除此之外紧邻天津之眼、大悲院等文旅圣地。周边配套醇熟,属于河北区重点发展板块。红桥区光荣道板块,泰达建设和城投拿的地块还没开卖,这块地,这条件,看情况吧。这是早前水西规划出让地块地,N地块意向下调容积率。O地块意向由商业调整成住宅+商业。大寺周庄子1号地西侧地块,轨道交通:地铁7号线(在建),周边有永旺梦乐城、人人乐、万达广场等商业配套;拥享大寺中心小学、大寺中学、天津第九十五中学益中学校等优质教育资源,周庄子地块整体配套相对醇熟。李七庄于台地块推介过好几次,这次再推介,微调了规划。去年,远郊五区卖了9块地,成交数量、金额缩水不少,2015年需要加把劲了,此次重点推荐地块,主力是武清区。滨海此次推介地块,真是拿出来最热的两大板块,空港和开发区。空港推介地都是二期板块的地,目前空港一期基本已开发完毕,未来重点聚焦在空港二期,二期还有大把的土地。