根据中指监测，2024年12月9日-2025年1月5日期间，华南地区重点城市广州有2个项目集中开盘，共推出268套房源；深圳累计开盘10个，推出房源4198套。本月广州推出的项目为刚需改善型，整体素质优异，开盘去化非常好。深圳新盘推出项目数量及推出套数环比有所下降，推出楼盘以刚需及改善型为主，楼盘去化分化明显，整体去化表现较好。
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▍广州：推盘力度持续平淡，整体定价趋于稳定
重点监测2个项目，共推出268套房源，分布荔湾、南沙两个区域，均为纯新盘项目。
价格方面，以稳为主
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于25-45岁的青中年人
本次推盘主要分布于中心区及郊区。
- 认购去化：开盘推出158套房源，当天认购约158套，去化率100% 。
- 客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，南沙区及周边客户占大多数，置业群体以刚需、刚改客户为主。
1、片区规划完善。项目位于南沙区横沥岛，片区规划完善，交通便利，临近地铁18号线横沥站。周边规划有小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；同时规划有约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈；医疗配套方面有三甲医院-中山大学附属第一人民医院（南沙院区）。2、户型实用率高。项目是广州首个第四代住宅，拥有25%阳台率+40%户属空中花园，项目推出82-125㎡三至四房，使用率最高达140%。- 客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价451-1044万/套，开盘推出368套房源，当天售罄，去化率100%。
1、项目位于龙华民治片区，靠近地铁10号线南坑站，交通便利，到坂田、深圳北站、福田等核心区域都很快捷。项目周边配套资源齐全，居住环境纯粹。2、项目是新政后龙华首推的楼盘，户型设计合理，得房率高。- 客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价949-1689万/套，开盘推出319套房源，去化较好。
1、项目位于前海妈湾片区，片区规划等级高，发展潜力足；项目属于纯商品房住宅小区，舒适度高，稀缺性强。2、项目属于新规后住宅产品，产品力强，户型使用率高。- 客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价789-1106万/套，开盘推出258套房源，去化较好。
1、项目位于南山前海片区，靠近5号线荔湾站，交通便捷。项目属于低密度纯住宅小区，圈层纯粹，且有稀缺小高层产品，居住环境好，舒适度高。项目周边教育资源丰富，生活配套齐全。
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