行业透视｜2024年11个项目销售超百亿，高端项目值得持续关注

从项目的销售均价来看，11个百亿项目中有10个位于一线城市，单价超10万元/平方米的项目有8个，相较于2023年增加了3个，占比有所提升。一线城市高端项目的推售为房企的销售业绩提供了强有力的支撑，特别是上海的项目：上海在2024年共有7个项目销售额超过了百亿，其中6个项目均价超14万元/平方米。

在2024年企业出险风险仍未完全褪去，市场筑底的情况下，11个百亿项目中有7个都是央国企开发，其中仅中海一家就开发了4个。民营房企中则有瑞安房地产、鸿荣源、万华投资上榜，此外还有“央地合作”的融创外滩壹号院二期项目。

整体来看，这些项目能够实现热销主要还是因为地段配套优秀以及项目较好的产品力。保利、华润、中海和融创在克而瑞发布的《2024年度中国房地产企业产品力TOP100》排行榜上都进入了前十。同时11个百亿项目中，上海的融创外滩壹号院二期和保利•世博天悦都进入了《2024年度全国十大高端作品》之列，特别是融创外滩壹号院二期甚至被评为2024年度全国城市新标杆。

以融创外滩壹号院二期为例，该项目位于黄浦区外滩董家渡板块，东接董家渡金融城，西接老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有显著的地段优势。

在产品设计方面，项目定位国际化高层住宅产品，塑造极具辨识度的城市天际线，并把上海老城厢历史文化风貌与现代国际风格进行融合。项目的主力户型面积范围为259-387㎡的4-5房，在设计、用材、建造上相较于一期再次实现升级。比如四个立面全部采用玻璃幕墙，加上270°转角空间视野，更注重隔声、保温等功能，同时大量应用创新技术，成为上海少有的高层超低能耗项目。

此外，融创外滩壹号院二期还建有建面约2000㎡的会所，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等，在上海寸土寸金的核心地段与周边的高端项目形成了差异。并且通过对核心筒结构的优化，实现超80%的得房率。在这一系列的产品打造之下，项目在2024年4月21日开盘销售，推出204套公寓房源，建面约255-533㎡，均价168000元/㎡，当日实现100%去化率，销售额就达到了99.97亿元。在企业经营仍有困难的情况下，融创依靠着自身产品力打造出了市场认可的高端产品，体现了企业的竞争力。

在进入2025年之后，上海高端市场行情仍然较为火热，比如1月2日由中信、新湖、融创联合开发的上海壹号院二批次项目开启认购，共推出107套房源，建面约350-385㎡，均价178000元/㎡。项目在1月6日结束认筹，4天半时间吸引了182组意向客户，认筹率达到了170%。在这个情况下，上海的高端市场在2025年仍有可能诞生出百亿项目，一定程度上引领行业开发走向。

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