希腊旅游部于1月8日向议会提交新的短租法规草案，可能对短租平台如Airbnb上的大量房源造成重大影响。根据该法案，未被认定为主要居住用途的房产，例如仓库、地下室及工业建筑改造而来的房屋，将被禁止作为短租用途。这一规定旨在规范短租市场，但也引发了广泛争议和担忧。
希腊短租市场长期以来处于监管的灰色地带，这一局面正在改变。希腊旅游部向议会提交新的短租法规草案首次引入了全面的监管框架，涵盖对短租房产的具体要求、监督检查机制以及违规处罚措施。
根据法案，以下几类房产将须从短租平台下架：
--- 翻新仓库和地下室：未经合法转为居住用途的翻新空间。
--- 2011年前未合法化的房产：所有未在2011年7月28日之前完成合法化手续的房产。
--- 工业区改造的住宅：即便这些房产满足其它改造要求，但因位于原工业或商业区域而被排除在外。
这一政策将直接影响此前为吸引游客而进行大量投资的希腊业主，导致这些房产在短租市场中无法再被使用。
同时，新短租法规草案对希腊短租房产的基本要求做出了明确规定。根据草案，短租房产需符合以下条件：
--- 使用性质：短期租赁物业必须为主要居住用途的空间，具备自然采光、通风和空调设施。
--- 安全保障：业主须为短期租赁物业购买财产损失和意外事故的保险，并配备烟雾报警器、灭火器、紧急出口指示，以及配备断电继电器或防触电装置。
--- 卫生与急救：要求业主提供灭鼠与害虫控制证明，配备急救药箱以及带有紧急电话号码的指南手册。
希腊旅游部与希腊公共收入独立管理局（ΑΑΔΕ）将组成联合团队，对短租房产进行合规检查。如有需要，可以请求希腊警方协助。检查前至少提前10天通知业主。未符合相关规定或拒绝检查者将面临5000欧元罚款。违规者必须在收到罚单的15日内完成整改。屡犯者罚金倍增。
新规还首次引入环境评分体系，由希腊酒店协会和技术商会开发。短租房及酒店需符合环保标准方可获得认证。
泛希腊业主联合会（POMIDA）对这份短租法规草案提出强烈抗议，批评其“回溯性”条款将导致许多希腊房产被迫退出市场。特别是对于2011年后进行改造并推动城市发展的房产，此举将削弱对市中心及其它地区的再开发动力。
泛希腊业主联合会认为，该法案忽视了短租市场对推动希腊旅游业发展的重要贡献。特别是在吸引国际游客、提升经济收益和促进区域发展的背景下，过度限制可能适得其反。
根据希腊税务机关的最新指南，短租期限在59天以内的房产视为“Airbnb”类型，超出60天则归类为长期租赁。此外，若短租房产提供额外服务，如早餐或清洁，则需按酒店管理标准进行注册并承担更高的税务责任。
从2025年1月1日起，雅典市中心三大市政区域将暂停发放新的短租物业注册号（ΑΜΑ），为期一年，至2025年12月31日结束。这些限制也可能会延长至2026年12月31日。
根据新规定，自2025年起，业主和管理公司只能在希腊公共收入独立管理局（AADE)维护的短租电子注册系统中登记最多三处物业。未在该注册系统中登记的物业将无法通过Airbnb等短租平台进行合法运营。这项禁令旨在应对希腊日益严峻的住房危机。
自2025年1月1日起一年内，希腊短租电子注册系统将不再接受雅典市以下区域新的房地产登记：
第一市政辖区：
Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Omonia, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli
第二市政辖区：
Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pangrati
第三市政辖区：
Votanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona, Rouf
上述地区涵盖了靠近雅典卫城的热门旅游区域。这些地区吸引了大量游客，但短租民宿的激增被认为是雅典市中心住房短缺的重要原因之一。
随着新的短租法规逐步推进，希腊短租市场的未来将受到严峻考验，而业主、游客及行业从业者的利益也将不可避免地受到冲击。
（以上内容来自：中希信息网，消息来源：protothema等，图片来源：eurokinissi等）
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