文︱刘德科
1.第四代，好像很厉害。很有好奇心的你，一定会稍微问一下：前三代是什么？他们说，第一代住宅是茅草房，第二代住宅是砖瓦房，第三代住宅是电梯房。那么，第四代住宅是什么？是加了垂直绿化的电梯房。
2.这世上大概没有比「四代宅」更鬼扯的概念了。但是，这个鬼扯的概念有落地案例。
意大利有个三流建筑师，叫做斯坦法诺·博埃里（Stefano Boeri），他设计了两幢叫做「垂直森林」（Bosco Verticale）的高层住宅楼，2014年在米兰建成了。两幢塔楼上种了九百棵树和超过两千棵植物，视觉冲击力非常强，能给人带来强烈的感官刺激，所以它很有传播度，被公共舆论视为「未来城市」的象征。
4.保罗用了一个精确的词来描述这种小把戏：「洗绿」（greenwashing）。他说，博埃里的「垂直森林」不过是一种「洗绿」手段，用来掩盖项目所付出的高昂的环境代价与维护成本。
5.对于崇洋媚外的人来说，博埃里的「垂直森林」是不可错失的营销素材。你看，意大利建筑师，在被誉为「世界时尚与设计之都」的米兰，建成了一座象征着未来的「垂直森林」，这些都是流量密码。
如果中国也做一个，是不是也能名声大噪？2017年，成都有家房企推出了类似米兰「垂直森林」的楼盘，号称「中国首个第四代住宅」，果然博得了无数眼球，引得非专业人士频频点赞。
6.本来，「四代宅」这种网红属性极强的东西，热闹一阵子，就过去了，不值得大费周章地予以驳斥。但令人意想不到的奇妙之事发生了：从2021年开始，中国房地产市场陷入低谷，一开始地方政府不便于公开救市，所以只能在隐蔽环节给房企和购房者更多刺激——放宽容积率计算规则，让房企做出更多赠送面积，让购房者获得超高的实际得房率。
8.既然很多城市的容积率计算新规，允许做大露台，那么对于有追求的房企来说，关注的重点不应该只是简单地满足于把露台的面积做大（只是客厅或者卧室的附庸而已），而是要努力以超大露台为契机引发一场「户型变革」：让超大露台纵向深入到户型空间格局之中，让超大露台跟客厅、餐厅、厨房或卧室交融在一起，打破室内外空间的边界，实现稀缺的「室内外交融」。这样的超大露台，才能真正成为一家人的活动中心。
10.这个世界还是有趣的：你看，一个鬼扯的概念，在天时地利的迷信中，最终也可以演变成一种切身感受上的美好。
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正