在孝义市两会期间，发现有工人在府前一号小区11号楼地下车库空地施工，打电话咨询物业，物业答复是开发商将空地分割卖给业主建储藏室，他们无权干涉。也向社区反映，社区答复无权制止，建议向住建局反映。特咨询有关部门，开发商将地下车库空地分割出售给个人建储藏间的行为是否合理、合规、合法？是否侵占业主的权益？如果合理、合规、合法，恳请各职责部门领导解答几个疑惑。
1、开发商为何不把储藏室像卖车位一样明码标价，公开售卖？
2、从开发商购买车位的业主是否可以将车位改建成储藏间？
3、物业公司是否像收车位管理费一样收取储藏室管理费？或是车位像储藏间一样不收管理费？
4、在建工队是否有施工资质？已完工的是否通过验收？是否破坏承重墙？是否对本楼有结构性破坏？开发商之前提交的图纸中是否有储藏间的规划？或者开发商有重新提交图纸申请？
5、空地原本为业主存放电动自行车的区域，改建后，大部分车子停到单元楼门口，侵占大部分逃生通道（此楼唯一的出入口），已建好储藏间是否破坏原消防设施？储藏间内是否存有易燃易爆物？
6、开发商是否需要缴纳所售出车位和储藏间的税费？
网民朋友，您好！经我市住建部门核查,孝义市碧园府前一号住宅小区11#楼已于2023年办理完善消防审验手续及建筑工程质量验收备案手续。11#楼地下车库局部空地改建储藏室行为属实，改建部分产权系开发商所有，不属于小区公共部分。
(一)关于信中反映“为何不把储藏室像车位一样明码标价,公开售卖”的问题。经核查，因储藏室数量有限，且在不影响地下室原有功能的基础上进行利用，并未售卖，而是租赁给部分业主，并正常收取管理费用。
(二)关于信中反映“购买车位的业主是否可以将车位改建成储藏室”的问题。从开发商处购买的车位如需改建为储藏间，需要经建设单位及物管部门同意后报行政审批等相关部门办理手续。在不影响原有建筑结构质量安全及消防安全，且符合相关规范等前提条件下，实施改建。
(三)关于信中反映“是否破坏承重墙、是否对本楼有结构性破坏”的问题。经核查，施工主要方式为增加二次隔墙对不利用空间进行围挡，未破坏承重墙及原有主体结构。
(五)关于信中反映“空地原本为业主存放电动自行车区域’的问题。经核查，该问题不属实，该区域实际为地下室不利用空间，不在住户公摊面积内，不属于业主存放电动自行车区域。
(六)关于信中反映“已建好储藏间是否破坏原消防设施，储藏间内是否有易燃易爆物品”的问题。经核查，未对原有消防设施进行破坏，储藏间内未存有易燃易爆物品。
(七)关于信中反映“开发商是否需要缴纳所售车位和储藏间税费”的问题。经核查，出售车位已缴纳相关税费，储藏间未进行出售。
感谢您对我市住建工作的关注、理解和支持，欢迎继续批评和监督，同时祝您身体健康，生活顺心，工作顺利!