最近海南地产最热闹的新闻莫过于「煤老板」下场拿地，疯狂举牌，地价达到前所未有的高度。
当所有人都在兴奋市场转好的时候，「煤老板」这个特殊的身份，也让楼Sir不禁想到，在海南，也有这么一位能源行业出身的大佬，在海南折戟沉沙的事故。
家人们，今天是久违了的海南楼Sir爆料专题故事汇！
楼Sir接到粉丝线报，在乐东龙栖湾的神盘，波波利海岸3期烂尾啦！
说到这个波波海岸还有一段辉煌的历史，我们说在前面：
1、项目规模：龙栖湾·波波利海岸总占地5000余亩，总投资高达150亿；
2、2010年-2025年，15年开发周期；
3、波波利海岸的社群活动驰名全国，老带新是项目不断热销的制胜秘诀；
靠着业主口口相传的波波利海岸，用好口碑，和长时间的开发实力，从一期售价1万起，到三期售价2.6万，最终换来的是3期全面停工，3年烂尾无人管。
这也是本期爆料的关键，成熟大盘就万无一失吗？
我们接着往下盘。
爆料大哥开豪车来接我
原来有钱人买到烂尾楼没辙
回到最初，阿发接到粉丝电话时，粉丝哥自述自己是2023年初，拎着300万先进力排众议，在波波利全款买的3期一套loft公寓。
当时看到面朝大海，春暖花开的龙栖湾、一期、二期成熟繁华的烟火气、让人倍感尊贵的私属沙滩、还有旅居业主最需要的物美价廉的业主食堂。
看着盖了一半楼，再看看北京老家的严重雾霾，大疫三年劫后余生，必须要给自己买套房作为奖赏！
谁知道，当初的一眼半拉楼，竟好像时空冻结了一样，就再也没变化过。承诺2024年12月交房，也成了一张又一张的「延期交付通知书」。
| 规划
| 现实 德发实拍
听完粉丝哥的自述，阿发立刻驱车前往乐东，从三亚市区出发，到达龙栖湾差不多1个半小时，距离不远，享受着大三亚圈的气候特征，用300万能买一套近200㎡的亲海公寓，并不是很糟糕的决定。
粉丝哥开着一辆挂京A牌照的百万豪车来接我，我见到粉丝哥第一句话就是：你这么有钱，怎么会在2023年项目爆雷新闻满天飞的时候，被骗300万？
粉丝哥说：谁知道那么大的项目能烂尾啊。
我陷入沉思，开始怀疑我常在稿子说的那句话到底对不对。
「你可以怀疑有钱人的眼光,但是不要怀疑他们的智商」
我承认，我现在是有点怀疑的。。。
紧接着，我又追问了几个问题，发现遭遇烂尾楼，有钱人和普通人也没啥区别，一样投诉无门，无助惶恐。
最大的区别是，带我去看烂尾楼的车是100万的豪车，而不是1000块的电驴。
波波利海岸现状堪忧
究竟是疫情先动的手，还是经营管理早有问题？
波波利海岸的开发商的背后是山西景峰集团。
集团董事长闫利明是公司法人代表也是项目的操盘手，在网络上能搜索到很多对于闫老板的个人采访文章。
他自称身上有 “山西人”“煤老板”“富二代” 三重标签，但想打破外界对山西和山西企业家的 “刻板印象”，立志做 “世界的洛克菲勒和比尔盖茨”。
在这位生于1974年的闫老板的履历中，我们能发现波波利海岸走到今天，是有迹可循的。
1974年出生，中专毕业后进入城建委防汛办做职员，后在山西省经管院进修。
1999年被市委组织部派往某个乡担任副乡长，后瞒着父亲辞职。
2005年收购太原市区的一座烂尾楼，即景峰国际，开展写字楼业务。
2008年，家族选择关闭煤炭业务，闫利明决定进军文旅地产市场，在乐东龙栖湾建设度假社区：波波利海岸。
2013 年接手山西云竹湖风景旅游产业综合开发项目，计划将其打造成世界级的超级旅游度假综合体，
2023年，因为经营问题，公开转让云竹湖部分资产。
2024年，波波利海岸3号院停工超过1年，闫老板光是被执行金额就2.2个亿。
其实通过闫老板的个人履历，能看出来，他有一种誓要打破外界对山西和山西企业家的 “刻板印象”，立志做“世界的洛克菲勒和比尔盖茨”。
但是回看波波利海岸的违规建设，3期烂尾至今，就能看出来其粗暴对待规则，不够敬畏市场的个人底色。
截至目前，波波利海岸3号院地块是无人施工的状态，在官方备案信息网上的所有房源也是限制销售的情况，多方债务纠纷，我愿称之为「困兽之斗」。
波波利海岸的开发商早在2019年就首次被执行了300多万，也就出现了经济危机，2022年买房的业主就出现申请退款无果的纠纷问题。
回到最开始的问题：波波利海岸经营现状堪忧，究竟是疫情先动的手，还是经营管理早有问题？
问题的答案早已明了。
| 德发实拍
「煤老板」高举房地产大旗进入地产
怎么做才能活得下去？
从高举高打的项目风格，到违建，再到烂尾，问题其实早已浮现。
闫老板每次出手，都一定是跑马圈地的姿态，进去市场。
比如云竹湖项目：位于山西晋中榆社县，拥有1416公顷的大面积湖域，是杭州西湖湖面的2.5倍。
规划建设面积逾30平方公里，初期计划总投资100亿元，建成后将集旅游、艺术、餐饮、运动、地产等为一体。
| 云竹湖项目宣传材料
但在开发过程中面临诸多困难，一个环节出问题，很容易全盘皆输。
闫利明曾向媒体表示，“一定要集所有精力要把云竹湖打造成世界级的超级旅游度假综合体。”“对于云竹湖，我第一个计划是5年时间，就要比肩乌镇和长隆；第二个计划是10年时间里，要跟迪士尼平起平坐。”
但最终，云竹湖还是没逃过被卖的命运。
比如波波利海岸项目：位于乐东县龙栖湾海边，项目占地面积为333万㎡，其总体规划分为滨海酒店区、滨海别墅度假区、高尔夫球场、填海海上酒店、住宅综合区等五大功能分区，占地5000余亩。
| 德发实拍
熟悉的味道，熟悉的配方，熟悉的干不动了。
还记得波波利海岸为何能在乐东成为销量神话吗？因为社区运营得好、业主口碑佳，但这一切自从开发商没钱之后，就像泡沫般一碰就破。
物业服务也跟不上了，2023年，贵州大学退休教授于某实名JB海南龙溪湾发展置业有限公司以及海南龙溪湾物业管理有限公司。称交房入住波波利海岸一期后，开发商和物业不断违建，违法占有消防通道卖给业主，并盗挖小区树木。
该业主还遭到严重的打击报复，哎呀，这又是全新的故事了~
德发在现场还遇到一个躺在吧台上小憩的保安大哥，闲聊之下得知他入职三个月，物业公司欠薪2个月。
| 德发实拍
经济基础决定上层建筑，没钱之后，美好规划都是一地鸡毛。
回到本篇的问题：「煤老板」高举房地产大旗进入地产，怎么做才能活得下去？
敬畏市场，是我的肺腑之言！也是我对三亚地王的期待。