有个段子说，现在买房的与卖房的，在心里互道一声XX！如何才能不XX呢？看看库存及库存去化周期，会让你的选择更明智！
根据住建局统计数据，至2025年1月1日，深圳新房住宅库存面积为401.25万㎡，共计38434套。若按照2024年深圳新房住宅销售速度（全年销售37972套，月均销售3164套)，2025年初的库存量去化周期约为12个月。
2024年前三季度深圳楼市迎来了至暗时刻，由于9月份史无前例的救市“组合拳”，让楼市大翻身，第四季度火速回升。因而预计2025年的销售速度肯定会快过2024年。综合预计，2025年初深圳的新房住宅库存去化周期将肯定少于一年。
2024年初的时候，深圳新房住宅库存为517.88万㎡，共计51687套，是深圳近十年的库存高峰，库存去化周期高达19个月。经过2024年第四季度的强力“止跌回稳”举措，去化效果十分明显。深圳库存去化周期缩短了7个月，至12个月。
总体看，目前深圳库存去化压力不大。但是，深圳各区差别巨大。根据深圳住建局统计数据，来分别看下各区的新房库存数量。
各区住宅库存排行榜
目前，龙岗是深圳新房库存第1大区。至2025年1月1日，龙岗新房库存数量为14187套、132.38万㎡，其中住宅库存8878套、84.05万㎡。龙岗区域大，供应量大，新房库存“遥遥领先”。
2024年龙岗区住宅销售7531套，月均销售628套。若按照2024年销售速度预计，2025年初龙岗住宅库存去化周期约为14.15个月。
新房库存第2大区为宝安。至2025年1月1日，宝安区新房库存数量为12133套、131.02万㎡，其中住宅库存6553套、68.64万㎡。
2024年宝安区住宅销售9538套，月均销售795套。若按照2024年销售速度预计，2025年初宝安区住宅库存去化周期约为8.24个月。
新房库存第3大区为龙华。至2025年1月1日，龙华区新房库存数量为8521套、91.86万㎡，其中住宅库存6127套、60.69万㎡。
2024年龙华区住宅销售7709套，月均销售642套。若按照2024年销售速度预计，2025年初龙华区住宅库存去化周期约为9.54个月。
新房库存第4大区为坪山。至2025年1月1日，坪山区新房库存数量为5721套、50.82万㎡，其中住宅库存4740套、43.12万㎡。
2024年坪山区住宅销售2018套，月均销售168套。若按照2024年销售速度预计，2025年初坪山区住宅库存去化周期约为28.19个月。
新房库存第5大区为光明。至2025年1月1日，光明区新房库存数量为5846套、61.75万㎡，其中住宅库存4348套、41.01万㎡。
2024年光明区住宅销售6186套，月均销售516套。若按照2024年销售速度预计，2025年初光明区住宅库存去化周期约为8.43个月。
新房库存第6大区为深汕。至2025年1月1日，深汕合作区新房库存数量为5101套、54.13万㎡，其中住宅库存3097套、40.11万㎡。
2024年深汕合作区住宅销售433套，月均销售36套。若按照2024年销售速度预计，2025年初深汕合作区住宅库存去化周期约为85.83个月。
新房库存第7大区为南山。至2025年1月1日，南山区新房库存数量为8373套、126.12万㎡，其中住宅库存2026套、31.3万㎡。
2024年南山区住宅销售2151套，月均销售179套。若按照2024年销售速度预计，2025年初南山区住宅库存去化周期约为11.3个月。
新房库存第8大区为罗湖。至2025年1月1日，罗湖区新房库存数量为4198套、67.9万㎡，其中住宅库存1236套、14.14万㎡。
2024年罗湖区住宅销售940套，月均销售78套。若按照2024年销售速度预计，2025年初罗湖区住宅库存去化周期约为15.78个月。
新房库存第9大区为福田。至2025年1月1日，福田区新房库存数量为2291套、28.29万㎡，其中住宅库存653套、10.18万㎡。
2024年福田区住宅销售1081套，月均销售91套。若按照2024年销售速度预计，2025年初福田区住宅库存去化周期约为7.25个月。
新房库存第10大区为盐田。至2025年1月1日，盐田区新房库存数量为403套、5.12万㎡，其中住宅库存346套、3.76万㎡。
2024年福田区住宅销售285套，月均销售24套。若按照2024年销售速度预计，2025年初盐田区住宅库存去化周期约为14.57个月。
新房库存第11大区为大鹏。至2025年1月1日，大鹏新区新房库存数量为730套、4.99万㎡，其中住宅库存221套、1.92万㎡。
2024年大鹏新区住宅销售100套，月均销售约为8套。若按照2024年销售速度预计，2025年初大鹏新区住宅库存去化周期约为26.52个月。
经过上述分析，各区库存去化周期总结如下表。库存去化周期按照从短至长排名。
深圳各区住宅去化周期排行榜
第1名是福田区，即库存去化周期最短的区，约为7.25个月，也就是库存去化压力最小的区。福田不愧是“深圳之心”。
第2名是宝安区，住宅库存约为8.24个月。作为深圳人口第一大区，库存去化周期只需8.24个月了。2025宝安会再现“打新”热吗？
第3名是光明，没想到光明拿到第三了，住宅库存去化周期约为8.43个月，光明要重见光明了。
第4名是龙华，住宅库存去化周期约为9.54个月。一年前，龙华曾是深圳库存一大区，去化压力巨大，2025有重回“宇宙中心”的节奏。
第5名是南山，住宅库存去化周期约为11.3个月。南山被誉为“中国第一区”，但过去两年南山的供应量有点大，而且大多在偏僻区，因而去化较慢。
第6名是龙岗，住宅库存去化周期约为14.15个月。龙岗是目前新房库存最大的区，库存去化周期还长，去库存任重道远。
第7名是盐田，住宅库存去化周期约为14.57个月。盐田虽然库存少，但是库存去化周期比肩大龙岗。
第8名是罗湖，住宅库存去化周期约为15.78个月。作为深圳的老城中心，作为“深圳速度”的发源地，房地产去化有点“失速”。
第9名是大鹏，住宅库存去化周期约为26.52个月。大鹏新区库存仅有221套，但去化竟然要两年多！大鹏何时展翅高飞？
第10名是坪山，住宅库存去化周期约为28.19个月。没想到，坪山的去化周期，比大鹏还长，是深圳十区中去库存压力最大的区！
第11名是深汕，住宅库存去化周期约为85.83个月。深汕合作区作为深圳的“飞地”，库存去化竟然要7年，太恐怖了！