关于2025年1月还款额增加的说明
各住房公积金贷款借款人：
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，具体调整如下：
部分小伙伴2025年1月还款额会偏高，但从2025年2月开始，还款额相较于2024年就会有所降低。现对1月份月供额偏高的主要原因说明如下：
当贷款利率出现调整，启用新利率后第一期还款额采用分段计息。因采用分段计息，故2025年1月的贷款利息包含2024年12月的部分日期和2025年1月的部分日期，其中属于2024年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于2025年1月的时间段，采用新利率。
新利率启用后，采用等额本息还款方式的2025年1月应还本金比2024年12月有所增加。
等额本息还款方式，当利率调低时，在同等剩余本金、剩余期数的情况下，根据等额本息计算公式（应还本金=月还款额-应还利息），利率较低的贷款的应还本金比利率较高的贷款要高，即2025年1月应还本金比2024年12月应还本金要高。
综上所述，由于新利率启用后第一期月供采用分段计息计算，部分利息还是以调整前利率计算，实际计息天数增加了1天，而且应还本金增加。当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时，2025年1月的月供额将高于2024年12月的月供额。
然而，利率调低，在不发生其他贷款要素变更情况下新利率启用后第二期（2025年2月）起，整月均按新利率计息，月供额相对于2024年12月将有所降低。
2025年2月9日还款额：1787.29元
编辑/杨敏慧
来源/楚雄州住房公积金管理中心
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