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成都的房价到底了吗?还会不会更便宜?

现在成都的房价便宜了吗?没有,相反最近一二圈层的新房整体涨了一点,那么现在成都楼市到底是个什么样子的呢?两极分化越来越明显了,新房产品卷不说,价格也越来越高了,就算是二手房地段和品质好点的也涨了一些!当然,如果地段产品都不给力的二手房价格依旧没有起色,阴跌在持续!

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要是有人跟你说2025年的新房房价会更便宜,你直接给他两耳光,把他打醒!
2025年针对楼市会有很多利好的政策,比如利率进一步降低,去除公摊,产品会更舒适,这些措施大家都会一一的看见,我们什么时候入手更好些呢?

我呢是在成都卖房的,干了六七年了,成都楼市的起起落落已经见惯不惊了,我说说我的看法,反正最近,有很多铁粉跟我沟通,问我是否趁着这段调整期,最快年底,最迟3月份小阳春的时候抄底老货是不是便宜?

说实在的,现在买新房抄底已经晚了!比如说龙泉驿东安湖那边有个叫国信璟悦府的房子,2024年9月的时候总价一百三十万左右可以买套三的房子,我说可以买,很多人还在观望,现在要一百七十万的样子,这种房子你说你去抄底不是抄在山顶上吗?

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那么现在买新房还有法抄底不呢?有法,新开优质楼盘早点冲,因为后面开的一般来说会贵几百甚至一两千一平!

至于说二手房金三银四,更不适合抄底,因为这个时间段是大家集中买房的时候,有些房东反而会提价!二手房抄底一定是淡季房东急卖的房子,而不是旺季的时候入手!当然,如果你是快进快出,旺季倒是可以玩一玩!
如果,你已经下定决心要在成都买房,这三点你可以参考一下:

第一,一定得记住了,成都现在买房就是需求逻辑,是用大于投的逻辑,用它结婚,用它改善,用它上学,而绝对不是投资逻辑。说这话可能大逆不道,因为哪怕真有风来,就有专家说什么25年的什么如何大放水,实实在在地说,现在虽然解除限购了,但房价只是稳住了,后面什么样,还靠一个赌字 !

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第二,当下千万不要再沉迷于赚大钱了,虽然现在买房是需求逻辑,也别买一个谁都看不上的垃圾板块、垃圾产品。比如说什么龙泉驿区的洛带古镇,很多人不看好,那里的小别墅虽然有特色,但存在各种问题。还有像青白江区一些偏远小楼盘,位置差、配套不完善,很多人都瞧不上。再者,市场早给出答案的地儿,别去逆天了,比如某些新区板块,靠画饼冲饥,现在连面都没有了,要想跑量,最后不还是俩字,便宜降价。
第三,成都这个城市,不能光看位置买房,因为目前区域分化严重,像锦江区、青羊区的好位置,离中环线的房子和武侯区、成华区快速路以外的房子,价格差异明显。市场已经给出答案,成都目前的楼市就是南强北弱的态势。其实每个板块都有自己的中心,这不是说哪个区多好,而是需求点不同。本地土著图的是位置、情怀,觉得这才是真正的成都;新成都人图的是商学铁、共识、圈层、界面儿,觉得这才是成都。到底哪一个适合你,选择它是重中之重,看不明白、怕买错了,可以找主播领取一份成都购房避坑指南!里面的选房地图,板块价值分析表,以及我们的楼盘优缺点分析表,大家可以认真的看看学习一下,至少别人忽悠不到你!
最后最关键的一点,大家千万记住,就是看房,买房是买房,看房补充的是信息差,别考虑买的事。这个楼市还没了解透彻,信息碎片还没补齐,就匆忙下定,那不是拿自己找乐吗,你不吃亏谁吃亏。买房看的是节点,不同节点,房价差距不小。要做的首先就是把需求内所有房子全看完以后,把信息差穿成圆,然后再关注销量,这才是买房正确的核心。当然,说到这儿你有任何不懂的都可以私信我,聊上半小时,我有信心可以让你少走弯路。
最后,希望大家都买到适合选合适的房子!

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