12月二手房成交“翘尾”，全年成交再创新高

核心结论

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月监测重点14城二手住宅成交148946套，环比上升12.6%，同比上升59.2%。累计来看，2024年全年重点14城共成交1298593套，较去年同期上升9.0%。 

从成交量上看，全年成交创多年来新高，重点城市二手房的成交比重进一步上升。从月度走势来看，自今年930新政以来，政策积极效应明显，二手房成交量逐月上升，12月成交翘尾，创2025年月度成交新高，从成交量上看2024年二手住宅收官可观。但综合来看2024年二手房市场也面临一些困境，例如价格下滑，购房者入市谨慎，对后市价格的回稳信心不足，楼市资产缩水。展望2025年，在政策利好，经济逐步回稳，就业环境改善，二手房供需矛盾持续缓解的背景下，预计2025年市场信心及房价具备止跌回稳的空间，整体成交量水平与2024年基本持平，成交GMV有望回升。

备注：城市包含北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连。

分城市来看，一线城市二手房成交表现更为亮眼，北上深成交齐升，12月不仅单月环同比上升，全年来看，北京、上海、深圳2024年成交量均赶超2023年，其中北京二手住宅总成交量17.47万套，同比上升12.6%；上海成交量23.79万套，同比上升30.0%；深圳全年成交5.6万套，同比上涨72.7%。

热点二线城市中，12月大部分城市环比呈现上升局面，从全年数据看，11个城市中有5个城市成交量不及2023年，分别为苏州、南京、无锡、佛山、郑州；其他6个城市的成交量赶超2023年，其中，东莞、杭州成交升幅超10%。

根据麟评居住大数据研究院，2024年12月监测14个重点城市二手住宅挂牌量194万套，环比下降1.21%，同比下降20.1%。虽然二手房市场在2023年下半年及2024年上半年经历了供应高峰阶段，但随着二手住宅的去化速度增强，2024年6月以来，供需压力缓解，挂牌量同比连续三个月下降。

从各城在售挂牌量来看，12月重点14城中以挂牌量下降为主，9个城市在售挂牌量下降。其中，佛山、北京、南京在售挂牌量下降幅度位居前三，分别下降6.6%，5.2%，3.3%。

自9月底一线城市降首付，房贷利率，取消非普通住宅的认定标准，以及四季度降存量房贷利率落地，中央会议继续强调“止跌回稳”，不仅成交端数据向好，业主涨价信心也同步上升，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月，重点14城调价房源中涨价房源占比为18.1%，较上月上升5.6个百分点，同比上升11.6个百分点，涨价房源占比连续3个月上升，12月创年内新高。

分城市看，12月监测重点14城中，3个城市的涨价房源占比上升，其他11个城市涨价房源占比下降。其中，12月涨价房源量占比提升主要受到上海城市的带动，上海四季度二手房成交表现可观，有望成为本轮率先止跌回稳的城市。