1月3日，顺义法院对涉居住型房屋租赁合同纠纷审判情况进行通报。近五年来，该院审理的相关案件数量持续保持高位，并呈现波动增长趋势。该类纠纷多由出租人、承租人或中介机构违反诚信原则而出现违约行为引发，尤其是承租人单方违约案件占比最高。
根据顺义法院的统计数据，过去五年内，该院共审理涉居住型房屋租赁合同纠纷案件2370起，其中承租人违约案件占比最大，达65%，其次为中介机构违约纠纷，占比18%，出租人违约案件占比15%。出租人违约的表现主要集中在交付不符合使用条件的房屋、房屋存在权利瑕疵以及提前收回房屋等问题。承租人方面，违约行为通常包括未按时支付租金、擅自转租、未按约定使用房屋以及未按时腾退房屋。中介机构的违约行为则常见于收取租金后“跑路”，损害租赁双方的利益。
居住型房屋租赁合同纠纷的频发，主要源于法律意识淡薄和合同约定不清。许多出租人与承租人在签订合同时未对关键条款进行明确约定，如租金支付时间、违约责任及合同解除后的交接事项，导致纠纷频发。此外，部分出租人和承租人违背诚信原则，未按照合同履行义务，进一步加剧了纠纷的发生。中介机构的不规范行为亦是导致纠纷的重要原因，部分中介通过降低租金或佣金等手段诱导承租人签订合同，随后未按约履行责任，甚至“跑路”卷款，造成出租人与承租人双重损失。
针对这一系列问题，顺义法院民三庭庭长王晓磊建议，承租人应实地了解房屋现状，核实产权信息，确保房屋质量、设施符合需求，并确认出租人是否具备合法出租资格。对于转租的房屋，次承租人应谨慎选择，核实出租人是否同意转租；其次，租赁双方应选择信誉良好的中介机构。尤其是出租人，应尽量直接出租房屋，避免租赁给中介引发的超期出租问题。付款周期也应合理控制，避免超长付款周期带来风险；租赁双方应签订书面合同，明确各自权利义务，避免口头承诺造成不必要的纠纷；双方应遵循诚信原则，严格履行合同义务。
来源：北京日报客户端
记者：徐慧瑶