划重点
012024年西安楼市十大最包括土地成交总价最高、成交地价最高、溢价率最高等。
02陕西嘉澜房地产开发有限公司以底价25.59亿元摘得经开区凤城二路153.04亩宅地，创今年西安土地市场总价最高记录。
03保利云谷和著项目从拿地到入市销售仅用时45天，刷新西安地产行业销售速度之最。
04西安高新玖號院建面约143㎡户型实得面积达到约205㎡，赠送面积最大。
052024年华发利君都荟城央成为西安单盘推货量最大的楼盘，共推售17栋、总套数达到1803套。
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不知不觉，2024年已经结束，新的一年已经开始，而在每年岁末年初交替时，也迎来了一年一度地产从业者们对楼市复盘的日子。
当然也包括我们。
2024年的西安楼市虽然掺杂着市场回落的失望，但也依然伴随着不断地突破，或是地价“最”高、或溢价“最”高、或卖的“最”好.........
接下来，我们这篇稿子就为大家盘点2024年西安楼市十宗“最”，都有哪些值得被铭记的事件呢？
土地成交总价“最”高
2024年12月12日，经开区凤城二路成交了一宗153.04亩宅地，地籍编号为JK3-34-355，这宗地属于刚家寨城改用地。
最终被陕西嘉澜房地产开发有限公司以底价25.59亿元所摘地，折合地价为1672.11万元/亩，楼面地价5027.46元/㎡。
虽然是以底价成交，没有溢价，但这宗地块的总价也依然创下了今年西安土地市场之“最”，同时也是2024年西安主城区成交的住宅用地中体量最大的一宗
不过，回顾这两年的西安土地市场之“最”，还诞生过两宗总价高达30亿左右的地块。
2023年西安土地成交总价“最”属于华润，以总价30.867亿元摘得港务区237.37亩宅地，也就是在售中的港宸润府。
2022年西安土地成交总价“最”属于中建丝路，以总价29.49亿元摘得高新CID一宗127.347亩地，也就是中建悦庐学府项目。
成交地价“最”高
2024年末，首进西安的四川邦泰2个月时间就斥资25.79亿元分别在能源金贸区、曲江文教园、丝路软件城“软西”各摘得1宗住宅用地.
其中，通过溢价25.63%、以8亿元总价摘得的曲江文教园41.861亩宅地虽然土地总价不算高，但其2401万元/亩的成交地价却创下了2024年西安土拍成交地价最高记录。
刷新了此前一路之隔金茂61.616亩地块保持的2348万/亩的成交土地单价。
溢价率“最”高
今年西安土地市场以溢价形式成交的地块共有7宗，分别诞生在丝路软件城“软西”、“软东”各1宗，曲江文教园、能源金贸区各2宗以及周至县1宗。
其中，周至县成交的这宗3.842亩商住用地以108.82％成为了溢价率最高的1宗。
这宗地块被西安海迪实业发展有限公司以1823万元总价所摘得，成交土地单价474万元/亩、成交楼面单价2737元/㎡。
全年销售业绩“最”高
这项排名被绿城海棠三章所摘得应该没有任何悬念，毕竟从2024年7月份中指研究院开始公布西安单盘销售业绩以来，销冠始终都是位于丝路软件城“软东”的绿城海棠三章。
根据中指院最新出炉的2024年全年单盘销售业绩，绿城海棠三章以68.7亿元毫无悬念的排名TOP1，比第二名金茂璞逸曲江的销售额高出了整整21.4亿元。
而四章、五章的储备用地绿城也已经在2024年的最后两个月摘得，分别占地约42.25亩、82.696亩，上百亩的体量也给绿城海棠四章、五章2025年的销售业绩提供了强劲的弹药。
摘地到入市销售“最”快
2024年即将结束之际，本以为西安地产行业将在平静下结束，但谁也没想到保利却用纯新盘保利云谷和著创造了一项新的纪录。
从2024年11月6日拿地，到11月23日城市展厅开放、12月15日样板间公开，再到12月21日首次开盘，整个流程仅用时了45天的时间，保利云谷和著就在西安楼市中掀起了一波巨大流量。
首开去化率高达88％，就在首开后一周，保利云谷和著又火速迎来了二批次产品的加推。
按照这个速度，保利云谷和著不到半年时间就能清盘。
要知道当下绝大多数房企，从拿地到入市这中间都需要半年左右的时间，但“行业一哥”保利则已经完成了整盘的销售。
其实保利云谷和著不光创下了销售速度之最，在产品力方面也创下了许多之“最”。
比如其100㎡户型，刷新了西安第四代住宅产品最小面积的纪录、125㎡是西安首个配置双露台的第四代住宅.......
露台进深尺度“最”大
在第四代住宅成为西安新房主流产品的当下，2024年西安楼市产品“内卷”的关键词绝对是空中露台。
尤其是高新区、港务区，整个2024年可以说“集中爆发”、入市的新盘几乎都是带有空中露台的第四代住宅。
很多房企此前一直都只追求露台的长度，却忽略了进深其实才是影响空中露台实用性的关键。
在西安众多的第四住宅产品中，空中露台的进深很长一段时间内都几乎保持在3米左右，直到保利天瓒的入市，在建面约245㎡户型上直接将空中庭院的进深做到了约5米，使得露台使用面积堪比一间卧室的大小。
这一惊人的尺度直接在西安第四代住宅产品中刷新了纪录！
143㎡户型赠送面积“最”多
第四代住宅产品中，除了空中庭院这一主要卖点外，另一大卖点就是赠送面积。
尤其是143㎡这一赛道，更是各家重点发力的产品，在2024年西安入市的第四代住宅新项目中，几乎95％以上的项目都打造了这一户型。
但在众多143㎡产品中，赠送面积最大的应该就是位于“软东”的高新玖號院了。
高新玖號院社区体量不大，所以在产品方面并没有设计丰富的面积段，仅打造了建面约143㎡、185㎡两款产品。
虽然产品“精”但却一点不“简单”。
其建面约143㎡户型，在南、北超大双露台的设计下，让实得露台面积达到了约62㎡，得房率达到了130％。
也就是说，花143㎡的房款总价，你买到的则是一套实得面积约205㎡的房子。
而建面约185㎡户型实得面积更是达到了约270㎡，足足赠送了85㎡，相当于赠送了一套小两室的面积。
单价“最”高
2023年，西安新房市场中备案价最高的楼盘是万众集团在曲江杜陵板块打造的九曲松间二期。
当年备案价公示的九曲松间一期建面约313—626㎡的3F叠拼，均价基本在4.8万/㎡左右，最贵的一栋均价也不过5万/㎡出头。
而2024年8月，当九曲松间二期的备案价首次公示时，同样的3F叠拼产品，均价最低的一栋都在5万/㎡、而最贵的一栋均价更是高达5.9万/㎡。
距离将西安顶豪的价格拉到“6万+”只有一步之遥了。
交付“最”豪
今年西安市场上迎来了多个楼盘的交付，也让我们看到了许多令人印象深刻的项目，见证了不少楼盘的惊艳交付。
而这其中，交付最豪的无疑是招商西安序，毕竟是千万级顶豪盘。
虽然没有去到交付现场，但多个西安地产大咖参观过后，都对招商西安序的交付从建筑外立面到园林景观，从室内装修（装修包）到架空层再到会所提供的服务，都给予了极高的肯定。
而随着“浐灞地王”项目招商西安序的交付，接下来我们就可以将关注的目光转移到招商在西安的另一个顶豪项目，那就是“港务地王”项目招商西安玺。
推货量“最”大
整个2024年西安新房市场中，推货量最大的一个楼盘则是位于城西土门板块的华发利君都荟城央，2024年全年推售的楼栋高达17栋、总套数达到了1803套，创下了2024年西安单盘推货量之“最”。
敢于一年推货量近2千套，一方面是基于项目本身足够大的体量，而另一个更为关键的原因离不开项目的火爆。
从2024年2月首开以来，华发利君都荟城央就成为了西安主城区的“红盘”代表，在商品房意向登记平台还上线的时候，华发利君都荟城央多次登记人数都超过了所推房源数。
而紧随其后的则是位于港务区的港宸润府，共推售了18套楼栋，总房源 共计1504套。