去年9月下旬以来，一揽子增量政策密集推出，明确促进房地产市场止跌回稳、努力提振资本市场，大大提振了市场信心。
谋划推出一揽子增量政策，是国家针对当前经济运行中的新情况新问题的果断举措。推动落实一揽子增量政策，则考验着城市的政策执行精准性和问题解决的针对性。
楼市止跌回稳态势巩固、全市资本市场稳步向好，广州扎实贯彻落实一揽子增量政策部署，扎实推动经济稳定向上、结构向优、发展态势持续向好。
成交面积增3.1%
止跌回稳态势不断巩固
去年9月26日，中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，广州迅速行动，在全国一线城市中率先全面取消限购，积极优化和落实存量政策，推动新的增量政策。
限购政策放开之后，广州房地产市场成交大幅增长。去年国庆期间，全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万平方米，7天的认购量均超过8月、9月的全市一手住宅单月网签面积。
自去年10月份起，广州房地产市场保持复苏趋势，止跌回稳态势不断巩固。
以荔湾区为例，2024年，荔湾区在售楼盘近20个，以南片芳村为主，产品形态多元，全方位迎合刚性、改善性住房需求。最新数据显示，2024年1~11月，广州荔湾区商品房销售面积73.78万平方米，同比增长19.2%；截至2024年12月底，荔湾商品住宅库存76.89万平方米，去化周期13.9个月，为全市最低。
2024年，全市一手、二手商品房成交之和为2125.46万平方米，同比增长3.1%。截至12月末，全市一手住宅去库存周期16.0个月，比2023年末缩短0.6个月，比三季度末缩短3.4个月。“总体而言，目前广州楼市价格稳定，销量上升，延续止跌回稳的趋势。”市住建局相关负责人说。
盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房，是去库存、稳楼市的重要措施。市住建局相关负责人说，广州积极推动盘活存量相关工作，在利用专项借款收购存量商品房用作安置房方面已经打通政策堵点。
去年11月初，国家开发银行广东省分行、农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放城中村改造专项借款1.87亿元，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房，这是广东省该类型贷款的首次投放。
广州市住建局相关负责人表示，2024年，在存量政策逐步落地显效、增量政策持续跟进发力的情况下，广州房地产市场供求两端多项指标运行态势总体向好，促进房地产市场止跌回稳的一揽子政策初见成效。2025年，广州将围绕释放需求和改善供给，持续用力推动房地产市场止跌回稳，全力稳住楼市。
厚植新质生产力
用好资本政策“工具包”
去年9月26日，中共中央政治局会议部署，要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。
2024年底的广州，两只金融资产投资公司（AIC）股权投资试点基金陆续落地广州。
2024年12月20日，由工行广州分行牵头，工银投资联合广州产投、科学城集团共同发起设立的广州产投工融科城创业投资基金正式签署合伙协议，标志着广州首只AIC股权投资试点基金成功落地；短短十天后的12月30日，广州广金千帆企航创业投资基金落地，主要投向广州市战略性新兴及未来主导产业，目前已储备一批生命健康、新一代信息技术、高端制造等领域拟投项目。
广州实体经济的发展离不开资本赋能，如今创新工具正助推广州资本市场稳步向好。
股票回购增持再贷款，是一项支持资本市场的创新货币政策工具，自去年10月《中国人民银行金融监管总局中国证监会关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》印发后，广州金融机构和上市公司踊跃参与，截至2024年年底，广州上市公司广电计量、中远海特、纬德信息和天赐材料公告拟使用股票回购增持贷款进行股票增持回购，从相关银行获得授信金额合计7.62亿元。
在广州资本界，同样火热的还有并购重组。自去年9月24日证监会发布了《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》以来，广东辖区资本市场抢抓政策机遇，并购重组活跃度明显提升。广东证监局数据显示，截至去年11月底，广东上市公司正在推进的并购重组项目超150家次，其中重大资产重组项目超过20单，位居全国首位。
华南理工大学工商管理学院二级教授张振刚表示，接下来，广州要做大做强重点金融平台和机构，因地制宜做好金融“五篇大文章”。此外，要发挥粤港澳三地优势，加快推进南沙跨境金融创新政策试点、特色金融发展和金融集聚区建设，创新“引进来+走出去”模式，促进区内金融机构和企业更好地利用境内境外两个市场、两种资源。
文/广州日报新花城记者：李天研、王楚涵、林晓丽、吴多、贾政 通讯员：荔宣
图/广州日报新花城记者：龙乐乐
海报/周振丰、黄潭
广州日报新花城编辑：林传凌