在2024年的最后一天，中指研究院公布了《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，从全年数据来看，2024年TOP100的房企销售总额下降较为明显。
一二线城市成交占比超八成
根据中指研究院最新统计，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。千亿以上阵营11家，较去年同期减少5家，销售额均值2001.4亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业7家，较去年同期减少12家，销售额均值704.0亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业18家，较去年同期增加4家，销售额均值375.7亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为50家，较去年同期减少17家，销售额均值172.4亿元。从排名来看，2024年保利、中海、绿城分别以3230亿元、3106亿元、2768亿元位列前三，绿城跻身前三强，万科位列第五。
从城市占比来看，一、二线城市占比超八成，一线城市成交占比继续提升。一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，连续多年持续上升，市场需求支撑度强劲；与此同时，二线城市销售额占比下降3.6个百分点，但占比仍达到53.4%，为企业主要销售来源。
另外，2024年在产品层面的变化也比较明显。中高端改善类需求旺盛，140平方米以上大户型更受欢迎。研究组对20家百亿代表企业2023年及2024年重点项目各面积段的销售额贡献分析得出：90平方米以下首置型产品销售额占比为12.3%，同比减少0.3个百分点；90-140平方米首改产品销售额占比为45.2%，同比减少6.6个百分点；140平方米以上的中高端改善类产品销售额占比较去年大幅提升，其中，140-200平方米销售额占比26.8%，同比增长3.5个百分点，200平方米以上面积段销售额占比15.7%，同比增长3.4个百分点。由此可见，刚需群体观望情绪较重，首改需求略显疲软，中高端改善类需求有明显的提升。
整体来看，2024年全国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，9·26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，相关部门及地方积极落实政策，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。2024年12月，中央经济工作会议提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
西安TOP20房企全年销售额达1471.9亿元
回归到西安市场，2024年房企的排名也重新洗牌。从中指研究院发布的2024年房企排名中可以看出，上榜的TOP20家房企在2024年全年累计销售额达到了1471.9亿元，而2023年TOP20房企所累计的全年销售额为1645.2亿元，减少了173.3亿元，同比下降了10.53％。
分开来看，绿城、中铁建、保利在2024年全年分别以183.6亿元、157.2亿元、151.8亿元的销售业绩排名2024年冠、亚、季军。招商、华润紧随其后，分别以140.2亿元、129.5亿元位列第4、第5名。这5家房企也是2024年销售额突破百亿的5家房企。
除排名前五的房企外，另外多家房企的排名也比较靠前。如大悦城控股、中国金茂、龙湖集团、万科、龙翔控股集团。对比2023年上榜的TOP20房企，陕建地产、中建六局、碧桂园、金地、凯德置业、上实城开已经消失在了TOP20房企的榜单之中。
整体来看，2024年TOP20的房企中，民企性质的房企共有龙湖、星河湾以及龙翔、德通这4家，其余16家则为央国企。而民企龙湖以及龙翔分别以83.6亿元、45.1亿元的全年销售业绩排在榜单前十。
当然房企的排名是所售项目量决定的，2024年单盘销售量销售业绩在西安排名前十的楼盘，累计实现销售额400.4亿元。在TOP10单盘中，2盘在高新、2盘在曲江、1盘在长安、2盘在雁塔、1盘在航天、2盘在港务区。
从排名中可以看出，销售业绩排名前三的分别是：位于高新“软东”的绿城海棠三章销售额68.7亿元、曲江的金茂璞逸曲江销售额47.3亿元、长安西部大道沿线的中粮大悦未来城销售额45.3亿元。位于航天与曲江交汇的红盘保利天珺以43.7亿元排第4位。而上榜的单盘中，除了曲江星河湾、龙湖高新云河颂是由两家民企开发的项目外，其余8盘则全部是央企及有央企背景的房企所开发。
2024年四季度多家房企西安溢价拿地
2024年，TOP100企业拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%，10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块。2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比超八成。其中，央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前十。
但是，对比来看，2020-2024年间，TOP100企业拿地总额总体呈下滑趋势，2024年已不足2020年的三成，特别是民营房企拿地锐减，这与房地产市场下行、融资环境偏紧、民营房企违约事件频发密切关联。
落地西安来看，下半年拿地的企业明显增多，而且还出现了几宗溢价地块，并且有一些新的房企面孔出现，将在2025年正式进入西安市场。
金茂在曲江接连拿下2块优质地块，其中一块溢价高达23%，总成交价为22.329亿元；绿城再拓“软东”，170000万元摘得82.696亩陈林村城改项目用地；越秀&中铁建加码布局高新，54500万元摘得“软东”30.949亩地块。经发控股集团摘得高铁新城一宗80.890亩商住用地，成交总价款7.39亿元，成交土地单价914万元/亩，成交楼面单价6852元/平方米；西安浐灞国际港挂牌成交1宗63.925亩商住用地，成交总价款76100万元，由西安茂安房地产有限公司（招商地产）摘得。
而新晋房企四川邦泰继在能源金贸区、西安文教园溢价摘地后，又进入高新，以113600万元摘得“软西”66.669亩地块，一月之内接连在西安拿地3块，气势可见一斑。 华商报大风新闻记者 党兰 张毅