关于通州区东方厂周边棚户区改造安置房项目核准的批复
北京城市副中心投资建设集团有限公司：
你单位《北投集团关于通州区东方厂周边棚户区改造安置房项目核准的请示》（京北投〔2024〕437号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区东方厂周边棚户区改造安置房项目“多规合一”协同平台综合会商意见的函》（京规自[通]综审函[2021]0010号）等相关文件，经研究，同意北京城市副中心投资建设集团有限公司建设通州区东方厂周边棚户区改造安置房项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：北京城市副中心02组团02街区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积约28.84公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为123.617万平方米，建设内容为住宅及配套等，具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为1111784万元，所需资金全部由北京城市副中心投资建设集团有限公司筹措解决。
五、该项目建成后用于通州区东方厂周边棚户区改造项目所涉及被拆迁村民（居民）定向安置使用，剩余房源优先用于通州区其他拆迁安置，仍有剩余房源将纳入保障房体系。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
早前这个地块控规发布了——
用地面积：约9.67公顷（各地块用地面积以拨地钉桩成果为准）。
建筑规模：地上建筑规模约19.1万平方米（建筑规模以最终审定方案为准）。
这个地块，就位于著名的东方厂棚改安置房朗芳园边上，朗芳园是巨型社区，这个新规划住宅是19万平米的体量，也不算小。
通州君注意到，198、199、200三个地块，均为住宅用地，199、200地块限高80米，这么个狭长弧形位置，究竟是建设板楼还是塔楼？198地块在通州发电厂对面，属于把角位置，限高可以达到100米，100米的住宅高度，大约30多层，在通州甚至北京，都罕有吧？
此外，还规划了2块绿地，面积在20多亩。
其实这个地块在2023年五月份公示过，当时3块地块的用途是商业用途——
两次公示，占地面积不变，限高不变，但是建筑面积从38万变成了19万，用途也改成了住宅，是塔楼变成了板楼？用途的变更，是因为通州更急需住宅，目前商业用地已能满足未来需求？还是住宅用地更容易拍卖？
看来此前综合商务区（下图）的思路，已经随着时代的发展发生了变化。梨园南街南侧的商务地块此次变更为了住宅，最上面的综合商务区目前是大运河花鸟市场以及高压线、绿地、公交场站，未来看来还会择机开发。
早前消息显示，东方厂安置房将安置【小圣庙村、乔庄村、上营村、南关村、上马头村、张辛庄村、土桥村及梨园镇砖厂村等村民，以及广渠路棚改项目（葛布店北里10、11号楼等）】！
东方厂安置房项目总建筑面积126万平方米，共有36栋、7785套住房。
这里规划有地铁M104线！目前来看，这个地铁铁定会在这里设站，以方便土地上市，吸引开发商拿地。
M104线玉桥东站，就位于安置房北侧的梨园南街上。恰好就在这个项目的最北端。真是未雨绸缪啊！
M104连接的是地铁11号线！向西可以直达北京西站、北京南站！
M104还预留有个支线，从该小区北门向北拐向城市副中心高铁站，以后坐高铁去旅游、探亲或者出差，也是比较方便的。
从M04线滨江帝景南门，向北拐向运河东岸，在运河东岸设会展中心站，随后拐向副中心高铁站，然后拐向北，最后终于召里站（换乘M103）
1、滨江帝景南门（换乘M104）→2、会展中心站→3、副中心站（换乘M6、平谷线、M101等）→4、召里站（换乘M103）
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