深圳人购房好消息：即日起，房贷大幅下调；2024深圳成交超9万套房；2025年深圳首发项目都市茗荟二期取证；

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2025年，祝大家都能买到好房子！

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1月1日起，存量房公积金贷款利率如何调整

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——

• 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
• 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

会自动调整 不需要手动申请

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

（央视新闻）

深圳：2024年一二手住宅共成交92459套 同比上涨44%

1月1日消息，据乐有家研究中心统计数据，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交92459套，较2023年一二手住宅的64389套，同比上涨44%。

在市场“以价换量”主基调下，2024年深圳一手住宅预售网签量37972套，同比上涨20%，为近3年最高；一手房成交均价5.4万元/平方米，同比下跌10%。2023和2024年深圳二手成交量持续上涨，虽然与2020年之前相比仍有一定差距，但成交势头良好。2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，为近4年最高，远超2021年。

价格方面，2024全年深圳二手住宅成交均价6.3万元/平方米，同比下跌3%。二手房成交价格虽然下滑3%，但较2023年-12%的大幅度下跌，跌幅已明显缩小，四季度“止跌回稳”迹象明显。

2025年深圳首发项目都市茗荟二期1月3日起登记

272户约11.8万/㎡下周入市

2025年深圳首发项目——都市茗荟花园（二期），正式揭开神秘面纱。作为大家期待已久的作品，本次共推272套建筑面积约90-147㎡的3-5房户型，备案均价约11.8万/㎡，1月3日正式I深圳登记，1月8日公证摇号，1月9日下午选房签约。

据了解，都市茗荟二期首推A座和C座（4-39F可选），共计272套，建面约90-147㎡，准现房毛坯交付。

本批次备案均价约11.8万/㎡，总价约987-1899万之间（以住建局公告的为准），各户型价格参考如下：

A座

01户型 建面约123㎡三房，约1358-1580万，约11.1-12.8万/㎡；

02户型 建面约145㎡五房，约1583-1881万，约11.1-13.0万/㎡；

03户型 建面约120㎡四房，约1315-1557万，约11.1-13.0万/㎡；

04户型 建面约119㎡四房，约1259-1481万，约10.7-12.4万/㎡。

C座

01户型 建面约90㎡三房，约988-1155万，约11-12.8万/㎡；

02户型 建面约120㎡四房，约1295-1526万，约10.8-12.7万/㎡；

03户型 建面约147㎡五房，约1608-1900万，约11-12.9万/㎡；

04户型 建面约120㎡四房，约1254-1474万，约10.5-12.2万/㎡。

开盘可享优惠，综合折扣率约97折（意向登记并冻资99折*开盘认购99折*准签99折），开盘均价约11.4万/㎡。

都市茗荟花园（二期），立于“前海三湾+宝安中心区+大铲湾”的宝中。

【1栋A座户型图】

采用宽敞大方厅设计，南向面宽阔达13米有余，让阳光尽情洒满每一个角落，南北通透的布局更是确保了室内自然采光的充足与通风的顺畅。

该户型不仅有效增强了居住的私密性，还为家人扩展了家居的收纳功能。双主卧套房设计是该户型的一大亮点，适合多代同堂或注重个人隐私的家庭。

采用LDKB一体化设计，增强了空间的通透感和互动性。全卧室配飘窗，其中主卧套房更是采用了L型大飘窗设计，提供了极佳的视野和采光效果。

采用经典的竖厅设计，使得整体空间视觉效果疏朗开阔，通透感十足。主卧套房设计，配瞰景飘窗和独立卫生间，私享遵崇空间。

【1栋C座户型图】

户型实现了动静区域的完美划分。入户处设有独立玄关，既实用又美观，主卧享有双面自然采光，确保室内明亮舒适。

户型采用竖厅设计，奢阔四房空间，满足三代同堂与二胎时代的各种需求。四开间朝南，总面宽约12.3米，能更高满足居住者对高才光率的需求，能让3个卧室+阳台+客餐厅沐浴在阳光之中。

户型方正，布局合理。客厅开间达到4.2米，与阳台相连，空间尺度感十足。双卧室套房设计，为家庭成员提供了独立且安静的睡眠环境，兼顾了居住的舒适性和私密性，满足了现代家庭对高品质生活的追求。

采用竖厅设计，使得整个空间呈现出疏朗开阔的视觉效果。全屋配有5个飘窗，实用率显著提升的同时，还极大地丰富了室内的采光面，为居住者带来了更加舒适宜人的居住环境。

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来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合