天津楼市，于是转身向2025年走去
2024年的最后一天晚上，是在跟几个地产朋友聚会中度过的。推杯换盏之际聊了聊几个项目，觥筹交错间谈了对明年天津楼市的看法，也打听到几个项目备案价下面几个点是底价，但这些都不重要。聚会结束后叫了一个代驾，索性跟师傅聊了几句，自己有一个习惯，我认为读万卷书，不如行万里路，后面一句是自创的：不如聊百个人。跟代驾师傅打听了一下现在他们的行业，代驾师傅很满足，每天傍晚五六点出门早上四五点回家，月薪能突破一万元，拿他的话说：开车嘛，并不累。然后他还计算了一下我这单的收入，小60元的订单他自己能到手40块钱。也许是看我年纪跟他相仿，后面他又补了一句：哥，其实做代驾挺好的，你下班没事儿的时候也可以跑跑。一时间我没反应过来，只是下意识回了句“哦哦”，嘴角上是礼貌而不失尴尬的微笑。平时很跟粉丝们聊天，喜欢从各种买房人的角度去看当今的楼市，自己也有粉丝群，可以拿出来当一个样本，很显然根据自己半年的观察，现在的买房人比之前的任何时候都要丧，丧的倒不是未来的房价如何，也不是能否保值，而是现在到底要不要买房，这背后的逻辑显而易见：大部分人对未来（工作）不确定性的担忧。因为在开口之前我都很明确的告诉大家现在买房怕是要赔钱的，自己能做的是让大家少赔一点，比市场中大部分人避坑一些，这就够了。新房是开发商与韭菜之间的博弈，这是水火不相容的双方，是天敌，说白了它就是赚你钱来的，赚钱嘛，生意不寒碜，但我始终相信的一句话是凡事太尽，缘分必定早尽，这句话不是说说而已，融创的狼性营销便是最好的写照。有些跑题了，我想说的是很多清醒的买房人怕的并不是房价下跌，而是对生活的期许还剩多少，今年的收入明年会不会减少？越努力能不能避开失信人名单？这点比单纯的楼市重要多了。这半年总跟粉丝们说的一句话是：不要妄自菲薄不要妄自菲薄。在我看来，如今年轻人的生活压力其实远超早年间的父辈，玩过lol的都知道武器大师的台词，你们知道最强的武器是什么？没错，就是补丁。一代版本一代神，就如此内卷的大环境下还能考虑买房真的不容易。每年同花顺都会更新年度资产表，瞅了一眼今年的，在这个榜单上房地产位列倒数第一，这在近十年还是第一次。值得一提的是这里的房价指的是新建商品住房价格指数，也就是新房价格，今年平均跌了6.1%，不过新房价格没人关心，毕竟买新房的人数还是凤毛麟角，但绝大数人都是二手房业主，如果以二手房房价计算的话这个年度收益率应该会很炸裂。别的不说，贝爷说上一个最好的卖点是2023年的小阳春，贝壳APP天津市场并没有隐藏历史成交价，感兴趣的小伙伴可以把自己小区刚成交的二手房跟两年前这时候做个对比，保守估计平均10%-20%的跌幅是有的。所以为什么说最强的脚本是补丁呢，这两年大热的是大饼、美股、黄金，无论媒体如何写，都掩盖不了目前房地产是鸡肋行情的事实。最后再说几句天津楼市，在经历12月土拍之后，2024全年天津市场共出让64块地，成交金额286个小目标，相较去年来说这个成绩降幅不小，如果算上贝爷之前说的新房成交量不足800万方，那么2024年天津楼市并没有多少亮点出现。有的媒体说2024是新房去库存的一年，这是实在没词了么？不用类比其他城市，市场好就是好，不好就是不好，数字摆在那里。现在牌桌上的玩家其实就那几位，用两只手就能数得过来：今年地王又是中海，城市更新不是城投就是泰达，各路国央企托底是常事，私企不敢上桌吃饭这两年愈演愈烈，等等等等。天津楼市的两极分化将会是大势所趋，二手房没有政策托底将会越来越鸡肋，但新房市场迫于不可名状的压力也不会大规模背刺，但新房终究有一天会变成二手房，届时又会有一批雨后春笋的新房来瓜分市场，它们与次新房在地价相差不多的情况下容积率会非常喜人。不得不承认现在的房子其实就是消费品，对未来还有期许干就完了，当然这里也不得不提一句随着时间的推移无良房企的数量将会少之又少，烂尾、延期的项目将会缩减，至于交付水平，就是另外一码事了。后台总有人问我，贝爷你如此敢说那到底现在能不能买房啊，当然能啊，不买坑盘不就好了，比周围人买的便宜不就好了。还是那句话：人生在做每个决定的时候一定要参考自己的年纪，有没有被硬控的事件发生。你真的以为2017-2018年的买房人脑子瓦特了？那是时代康波带出的产物罢了。中国人很习惯把新的一年作为一个起始点，仿佛过去的一年不好的事情可以一切归零，新的一年可以重新开始，但很遗憾所有的祝福语都是希翼，愿望是好的，但现实很骨感，过去很多事情还会在新的一年影响着大家，比如今天的大A，一根大绿棒子好耀眼。在我这没有什么客套话想说的，你我因为公众号结缘，2025年只希望大家可以对自己好一点，很多时候生活，远大于楼市。