1月2日，北京海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)的R2二类居住用地（地块编号：HD00-0803-0030）经过247轮竞价，由建发房产以90.404亿元成功拍得，楼面价为95,062元/㎡，溢价达到25.04%。
地块详情：
用地面积：39,303.709平方米
建筑控制规模：95,114.9758平方米
容积率：2.4
限高：48米
起拍价：72.3亿元（即起始楼面价约为7.6万元/㎡）
楼面价：95,062元/㎡（比起拍楼面价高出约25.04%）
竞拍方式：不设地价上限、不设指导价，不摇号，价高者得。
区位优势：
该地块位于北京海淀区东升镇北部，距离地铁13号线的上地站约1.5公里，距离昌平线的朱房北站约1.2公里。地理位置较为便利，能够提供较好的交通连接。
周边配套：
教育资源：该地块周边有多个优质教育资源，包括海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校等成熟教育配套。此外，还有规划中的清华附属九年一贯制实验学校，这些都使得该区域的教育资源非常丰富，尤其对于家庭购房者具有较大的吸引力。
总体分析：
这宗土地的竞拍价格反映出市场对海淀区这一优质位置的高度关注。虽然地块的起拍价较高，溢价幅度也比较大，但考虑到海淀区的核心地位，丰富的教育资源，以及便利的交通网络，这一地块依然吸引了众多开发商的竞争。最终，建发房产以高溢价成功竞得，显示出其对该地块的未来价值的看好。