1月2日，据北京规自委消息，中铁置业+招商蛇口+华润置地91.52亿元斩获海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块R2二类居住用地，楼面价8.92万元/㎡，溢价率17.33%。
据悉，该地块用地面积42734.155㎡，建控规模102561.972㎡，容积率2.4，限高48米，起拍价78亿元。不限地价、不设指导价，不摇号，价高者得。
地块南侧是北五环、西侧是京新高速，距离上地地铁站直线距离约1.1公里，东北侧约500米是清河万象汇。
2025-01-02 18:15:20
这则新闻报道的是海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期的地块拍卖情况。以下是一些关键细节分析：
地块基本信息：
用地面积：42734.155㎡，即约42.7公顷，属于较为宽广的城市土地。
建控规模：102561.972㎡，这一面积指的是该地块开发建设的总建筑面积。
容积率：2.4，意味着每平方米土地可以建设2.4平方米的建筑面积。容积率相对较高，显示该地块适合密集型开发，适合住宅、高层建筑等。
限高：48米，限制建筑的高度，不超过约15-16层的高度，这符合大部分居住区的建筑设计要求，避免过高建筑影响周边环境。
拍卖情况：
起拍价：78亿元，起拍价相对较高，显示该地块位于北京市核心区域，土地价值较大。
成交价：91.52亿元，意味着有竞标者对该地块进行了激烈竞价，成交价比起拍价高出13.52亿元。
楼面价：8.92万元/㎡，楼面价是开发商在该地块上每平方米建筑面积的成本价。楼面价接近9万元/㎡，属于高水平，显示出该地块的开发潜力和市场热度。
溢价率：17.33%，这是竞标者相对于起拍价的溢价幅度，溢价率相对较高，表明该地块吸引了市场高度关注。
地理位置分析：
交通便利性：地块位于北五环南侧、西侧是京新高速，交通较为便捷，尤其是与市区的连接比较顺畅。距离上地地铁站约1.1公里，虽然不算特别近，但步行或骑行即可抵达。