今天，我们终于迎来了史上最安全的租赁市场
亿翰智库
2025-01-02 17:18
发布于上海
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在城市的角落，租房是无数人生活的写照。
租客们像是漂泊的船只，在租赁市场的大海里起伏。
有人为了找到心仪的房子，四处奔波，却总是被高房租、差环境或者黑中介搞得疲惫不堪。
就像之前长租公寓频频 “爆雷”，多少租客一夜之间 “房钱两空”，欲哭无泪。
还有那些租金上涨的消息，如同紧箍咒一般，让租客们的神经愈发紧绷。
不过，随着租赁市场发展，行业正在变好，监管力度的加强也让租客住的越来越放心。
01
租金的“有效监管”
对于租房群体来说，前期找房着实让人头疼。
而后期退租时，“提灯定损”的验房以及要不回来的押金也让人心寒。
租房中租客最担心的就是押金被一直拖着不退，或者找各种各样的原因克扣押金。
关于押金，前不久，不如租房曾写过关于北京房租即将纳入监管的文章。
到现在，北京租金押金纳入监管已经实施两个月，效果究竟如何？
据北京市住房资金管理中心相关负责人介绍，截至11月末，监管系统以北京市房屋租赁服务平台获取备案数据为基础，获取备案合同
6.6万
笔，累计应纳入监管资金
2.3亿元
，其中押金占99.5%。因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。
对于租房群体而言，租金、押金纠纷可以说是众多租房者最想避而远之的事情。
据统计，作为总人口超2000万的超大城市，北京常住人口租房比例较高，差不多每3人中就有1人租房。
与此对应，北京住房租赁市场规模预估或超2500亿。
据投诉数据统计，押金租金纠纷占住房租赁纠纷的比例高达七成以上。
将租金押金纳入监管，无疑是为疲于工作的租房者给了一剂强有力的保障。
而在钱的方面消除租房者的后顾之忧，也能起到一定的衍生作用，能够很大程度上增加流动人口的稳定性。
众所周知，各大城市对于人才的争夺可以说是使尽浑身解数。
像租房落户，保障房的大力筹措等等，都是城市吸引人才、留住人才的措施。
而现在，通过将租金纳入监管，让城市的新青年们住得安心，也可以说是政府为了留住人才的又一举措。
而从另一个角度来说，租金纳入监管，也是对于租赁住房企业经营的约束。
长租公寓行业中，头部企业押金体系还相对规范，但仍有大量非机构化的二房东租赁企业无法约束。
很多项目甚至企业没有专门的租金监管系统，还在用微信、支付宝等方式收取租户的押金和租金。
这也是对于企业的“隐患”。
因此，资金监管账户，也是政府规范长租公寓企业经营的手段，不仅仅是规范租赁住房的长效发展，也在防止“蛋壳”类长租公寓爆雷事件的发生。
02
租赁住房企业的信用评级
租赁市场的良性发展不仅仅体现在租金监管上，对于企业的监管也提升了日程。
最近，深圳迈出了住房租赁企业信用评价的一步。
总的来说，就是监管部门根据企业评分，将企业信用等级划分为AA（信用优秀）、A（信用良好）、B（信用一般）、C（信用较差）、D（信用差）五个等级，并且也会定期进行更新公示。
具体看信用评价指标体系，梳理下来总共分为2个加分项。
第一个加分项是看经营状态，主要涉及合规经营年限、从业人员数量、企业自持项目、房源管理规模等四个方面；
第二个加分项是社会责任，涉及到保障性租赁住房房源、公益出租、“稳租金”出租、社会捐赠。
基本上，企业经营的基本情况都有涵盖。
并且，根据政策内容，信用评价以惩戒为主，激励为辅，对住房租赁企业的惩戒措施主要包括限制评优、约谈、培训、加大检查频次和力度，以及向社会发出风险警示和纳入联合惩戒名单等。
也就是说，未来会有一条公开透明的渠道，帮助租客“避雷”风险企业。
相信未来，市场上的租赁住房运营商们，除了卷产品、卷服务、卷活动外，还要在评级上再“卷一卷”。
03
监管，市场良性发展的必经之路
长租公寓行业在经历过野蛮发展，行业暴雷，再到最近几年重新焕发新生，也从侧面印证了行业监管的重要性。
过去两年，不如租房研究所为大家分析了很多的行业政策。
从去年来看，行业政策的发布主要集中在房源供给和金融支持上。
但进入今年，我们也明显感觉到经过行业的快速发展扩张，国家开始在行业监管上逐渐发力。
不仅仅像此次北京对于租金的监管。此前，深圳也出台了相关租赁住房监管政策，针对当前深圳住房租赁市场存在的“二房东”以及租赁企业备案，虚假租赁房源信息，转租行为以及房东随意克扣租金、乱收水电费等问题予以规范和明确。
从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。
上海也曾对于群租乱象发起专项整治行动。
除了一线城市外，沈阳、青岛、杭州、合肥等地纷纷通过地方条例政策，从不同角度加强对租赁住房行业的监管。
从各大城市的行动中不难看出，在经过租赁住房行业的快速扩张之后，行业监管势必会成为未来的大趋势。
04
不如租房有话说
对于在大城市的年轻人来说，租房是大多数人的生活方式，租的安心也是租房者最关注的因素。
尤其对于一线城市庞大的租赁市场而言，租房监管新政相当于留住了更多的租房者。
从一线城市不断推出对于行业企业的监管办法不难看出，行业在不断发展，后续的监管势必要跟上。
租赁主阵地的接连行动，也不难遇见，租赁住房的监管制度推行到全国只是时间问题。