“你这不就把原来合法的产权证变成了小产权证吗？” | 追问

问北京

2025-01-02 12:00发布于北京北京新闻广播新闻热线官方账号


导 读 

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北京市大兴区一别墅区，有业主在办理过户的过程中突然被告知无法办理。而后经过核查，发现小区里百余位业主家的房屋占压了集体土地，可业主们手中又都持有房屋所有权证。“问北京”报道后有关部门给出了解决办法，可这个办法却让业主直言“我们不答应”，究竟是怎么回事儿？


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有产权证的房屋占压集体土地？

今年4月，“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）曾报道，北京市大兴区魏善庄镇 绿茵花园别墅东区，靠近东院墙有大约一百户业主的房屋占压了集体土地，但业主手中又持有房屋产权证。业主王先生、李先生曾告诉记者，他们都是购买的二手房，并且分别在2007年和2016年办理了房产证。直到2021年5月，其中一户业主办理房屋交易时，大家才得知占用集体土地的事。当时业主王先生说：


王先生：他交易完了以后，合同什么都签完了，最后就是由于买方资金不够，付了一半。过两年凑齐了，再办房产过户手续。等他2021年5月以后把钱凑齐了，再去办房产手续的时候不给他办了。大兴区不动产登记中心，让他给我出了一个证明，就是落实我这土地这宗地的性质，他落宗完了以后，他告诉我你这个地方占用集体用地。


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绿茵花园别墅东区位置/百度地图

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绿茵花园别墅内部/受访者供

对于业主持有房产证的情况，当时，大兴区不动产登记中心的工作人员曾告诉记者：


不动产：这个说句实话，这证当时发肯定是有问题，经不起这什么（推敲），那关键是肯定是当时是有人违规这么干了，这事这咱也不避讳。这个问题肯定当时涉及到太多的部门了也是，具体怎么回事我也说不清楚。目前没有好的解决方案，都有一些政策上的限制。


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大兴区规自分局出具的答复意见书/受访者供

此前，业主王先生告诉“问北京”记者，从2021年到2024年的三年时间里，他们多次向有关部门反映此事，但一直没有解决。近日，王先生再次联系记者表示，今年4月“问北京”报道后，9月份大兴区不动产登记中心给了一个阶段性的解决方案：

王先生：9月底他口头上给一个回复，就是说你们现在可以做买卖了，可以过户了。但是要在你们过户以后新发的那个证上写上占用集体土地这个字样，标注上这个。


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业主通过市民热线咨询收到的文字回复/受访者供

对此，王先生认为，这只是有关部门的“缓兵之计”，在房本上注明“压占集体土地”的解决方案，无异于给房屋“定性”，之后可能会“后患无穷”：

王先生：这个是我们不答应的，因为我们这个本都是干净的。你占用集体土地这6个字，不就把我们的原来的合法的产权证变成了小产权证吗？或者说变为不合法的产权证了，而且也没有下家来买啊？谁买你这样的房子呀。这个东西我觉得就是为了应付，当前你们给他报道了以后施加的这个压力。


“问北京”记者再次联系到牵头处理此事的大兴区不动产登记中心，工作人员表示，出台这一措施 是为了方便有需要的业主办理房产转移或抵押登记业务：

不动产：目前这个处理方式是一个阶段性的，就是为了小区有几户，他特别着急过户或者着急做抵押，所以就是阶段性的出了这么一个会议纪要。那部分要过户的先过户，同时应该是要追缴的，就是补办集体土地转国有的手续，然后等办完之后应该就这个阶段性政策就会取消了。


这名工作人员表示，这只是临时性的解决办法。目前，大兴区不动产登记中心正在和他们的上级部门北京市规自委大兴分局 联系土地等部门协商解决此事：


不动产：我们的上级单位跟我们这边共同推这个事。它牵扯很多部门，因为要从土地最开始的流程开始走，估计位是我们上级单位和我们单位，涉及很多科室大家一块。前一阵还开会来着，但是我们领导去上级单位委里面去开会，具体的会议内容我们不太清楚，但是他们应该是定期就是过去协调调度一次。


王先生希望，有关部门能对这一临时措施 做出书面的正式说明，同时期待尽早从根本上解决这一问题。“问北京”记者也将王先生的诉求转告给大兴区不动产登记中心的这名工作人员，他表示，会记录并上报给有关负责人。事件后续，“问北京”将持续关注。




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记者丨亓玥     编辑丨亓玥 

值班主编丨唐言



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