大连英博背后金主3.29亿，12月31日摘得春柳地块！
2024年大连土地市场终于顺利收官！
12月31日，大城（2024）-14号/15号/16号三宗地块以底价成交，成交总价3.29亿，竞得企业为大连统顺房地产开发有限公司。
项目共分为A1/A2/B三宗小地块，共同组成了同一大地块，地块位于沙河口区春柳街道，华北路以东，香周路以西、春柳街以南、春柳公园小区以北。
由于原址为大连气体公司及周边搬迁改造区域，因此俗称为“春柳气体公司”地块。
A1地块占地22879.26平，建面24639平，容积率1.08，居住用地，摘牌成交总价19000万，摘牌楼面价7711元/平。
A2地块占地11087.92平，建面19051平，容积率1.72，居住用地，摘牌成交总价13000万，摘牌楼面价6824元/平。
B地块占地4016.4平，建面3510平，容积率0.87，社会福利用地，摘牌成交总价900万，摘牌楼面价3564元/平。
值得一提的是，相比较今年大连第一次市内四区招商推介会公布的资料，本次挂牌取消了教育用地，社会福利用地也转移到了B地块。
地块虽位于主城核心区位但命运多舛
地块从自身质素来看，先天条件比较理想。首先位于主城核心区位，背靠沙河口区春柳这一庞大居住区，周边人口密集，居住氛围非常成熟。
其次，地块周边配套也非常成熟，地块处于华北路、香周路、西南路三大主干路围合之处，这是出入市中心与北部区域的咽喉之地，交通出行便利。
周边各类生活配套一应俱全，南侧还有冰山慧谷商业区的加持。
从当前市场环境来看，地块也有优势，目前沙河口区基本无在售住宅项目，中海机车厂地块预计也要等到年后开售。
而且机车厂区域的客群与该地块的客群很大程度上并不重叠，因此年后地块项目入市，面临的同区域竞争压力几乎等同于0.
但如此一宗尚属理想的地块，之前却命运多舛。分别在2022和2023年经历了两次流拍。比如2023年挂牌时候，综合起拍价达到了9009元/平。
而当时挂牌的时候，正值市场低谷期，接近一万元的起拍价，性价比何难凸显出来。
而且，地块虽然有地铁1号线穿行而过，但距离最近的春柳站却有一公里的距离，并未有地铁辐射的受益。
另外，地块周边虽然小区密集，但多为非封闭式的老旧小区，周边售价最贵的小区为万科公园里和春柳公园，在售均价22000元/平左右。
项目容积率只有1.08-1.72，完全可以打造低密产品，置换客户的承款能力存疑。
地块竞得企业是最大的焦点
春柳气体公司地块最大的关注点。其实并不在地块本身，而在于竞得企业大连统顺房地产开发有限公司，能够看出这正是大连英博足球队的持有公司。
大连英博原为大连智行足球队，大连统顺建设工程有限公司接手后，于24年顺利冲入中超，实现了连续两年跳级的奇迹。
进入中超后，球队所需的资金预算大幅增长，如果想要顺利保级，球队无疑需要投入更多金钱，这对于投资方统顺建设是一个巨大的压力。
因此，此时摘得春柳气体公司地块，不仅有市场的考量，更多的是企业和球队未来规划的综合考虑。
无论如何，祝大连英博在首个中超赛季取得理想成绩！
全年土地市场规模同比持续下降
今年大连的所有土拍就此收官，全年累计成交经营性用地74亿，成交建面321.7万平。
成交总金额和建面同比2023年持续下降（扣除今年末金普城投公司摘得的大量土地），市场依旧比较冷淡，全年真正引起关注的市内地块只有中海机车厂等寥寥几宗。
受制于市场环境影响，及企业自身战略考量，2025年的土拍市场依旧不会有大的突破，潜在的意向购买企业甚至也还是传统的几家品牌房企。
但好在每一宗市内的地块摘牌，热度都很高，都会引起全城的关注，有了流量的加持，也会对其他企业及整体市场的发展，产生一系列正向影响。
在1-2月份，还将有甘井子区“原光明家具厂”地块及高新区亿海贤府南侧地块入市，预计也会引起一波较大的关注。
综合来源：同源楼市