今天是2025年第一天，一直在想用一个词语可以总结即刚刚过去的这一年，“信心”还是“内卷”？
最后决定还是用“卷”。
如果说“信心”能够概括整个地产行业的话，那么“卷”则可以作为2024年西安楼市的总结。
在这一年，你会发现西安各大开发商在项目的打造中，卷露台、卷户型、卷会所、卷价格、卷速度……
毕竟在整体市场需求稳定的情况之下，只有超越友商才能够在激烈的市场竞争中取胜。
因此，大家不断卷出新高度。
卷速度
作为曾经的“宇宙第一房企”，碧桂园是高周转的代表，碧桂园高周转的时间表是有名的“456”模式。
即：拿地4个月开盘，5个月现金流回正，6个月资金再周转。
开发商通过高周转实现资金使用率、带来滚动开发，从而实现利润率。
在地产开发利率润率越来越低的当下，开发商拼的就是速度和资金成本。
高周转模式本身没有错，只是在发展的过程中需要足够的资金支撑、销售速度支撑。
站在2024年的西安楼市来看，碧桂园曾经的“456”模式其实已经不算什么。
2024年4月份高新区土地资源推介会上提到一个数字：2023年以来，高新区新入市的项目，从摘地到首次拿证平均为4个月。其中，龙湖青云阙丨昱府从摘地到首次拿证仅有88天。
到了今年年底，保利云谷和著进一步刷新了这个纪录，从拿地到首开仅有45天！
估计碧桂园看到这个速度，都会感到惊叹。
这种速度的背后支撑因素，除了开发商自身的资金实力、管控能力之外，也与降低预售条件有关。
同时，更重要的是与审批模式等有关，很多地块属于定向挂牌，在挂牌之前项目的总平图等就已经过审，拿地即开工，将很多工作前置后，进一步缩短了时间。
速度越来越快，我们已经有点不适应。
卷露台
如果要论“第四代住宅”在新房市场中普及率最高的城市，那西安必占其一。
西安的“第四代住宅”已经成为全国各地房企纷纷考察学习的对象。
作为“第四代住宅”中最重要的部分，除了双层挑高之外，西安市场上的露台进深、露台赠送面积则不断突破。
从最早的普遍1.5米进深，到永晖文檀府的2.6米进深，再到越秀铁建樽樾4.5米的进深，保利天瓒、高新玖號院、保利云谷和著直接将露台进深做到了约5米，2024年西安“第四代住宅”露台的进深不断突破。
除了进深突破之外，双露台也已经越来越多。并且这种双露台从最早的大户型，逐步延伸到了中等户型，年底入市的保利云谷和著直接将125㎡的户型做到了双露台。
这个时候，大家不得不感叹，这两年西安楼市走了两个极端。前两年是普遍无阳台设计，到了今年不但有阳台，并且露台赠送面积越来越大。
虽然说关于“第四代住宅”充满争议，但站在购房者的角度来讲：白给的为什么不要？
卷户型
5年前西安市场上的143户型还是传统的三开间朝南、南向双连阳台设计，后来流行横厅设计，但横厅往往只能做到三室两卫或者四室一卫，2021年年底亮相的龙湖天奕。龙湖景粼玖序143户型做到了四室两卫横厅让大家干到惊艳。
后来，西安市场上又诞生了143四室两卫横厅南北双阳台、三卫，面宽普遍达到了15米以上。
接着是“第四代住宅”时代，阳台+露台的同时，诞生了南向主卫套房，今年开始流行全景舱设计，尺度感进一步拉满。
143可以说是西安市场上最卷的户型。
卷完143，现在又开始流行卷125-130㎡的户型。
与大面积户型拥有足够的空间进行创新不同的是，小户型卷起来难度会越来越大，而小户型开卷已经成为趋势。
总之，在开发商关于户型设计不断创新，再加上审批尺度越来越宽松，西安市场上的户型也是越来越好，看完新的产品之后我们不得不感叹：自己前些年买的房子啥也不是~
卷会所
大门、会所、架空层、大堂等等，这都是开发商在项目公区内卷的方向所在。
在这其中，会所卷的最为厉害。
在此前，会所是高端盘才会拥有的，这是属于高端人士专属的生活方式。
但是，从2024年开始你会发现，即使是刚需盘，会所也已经成为标配。泳池也许可有可无，但健身房、瑜伽室、有图书室、私宴厅、棋牌室等，基本成为会所的标配，业主不出小区就可以拥有更多的配套。
即使没有单独的会所配置，也会拿出上千平米的架空层来实现这些功能，并且架空层从最早的不封闭逐步发展成为最新的封闭空间带来冬暖夏凉，进一步提升了使用舒适度。
很多东西虽然我们知道以后的使用率不是特别高，但在销售阶段，别人有、你没有，你就会缺少一项竞争力，就会产生落差，因此开发商只能继续卷。
卷价格
理论上来讲，更好的产品必然是更高的价格。
但2024年的西安楼市，不是这样的。
对比2022年、2023年销售的很多项目，同板块如今新亮相的项目产品越来越好、品质越来越高，但价格则比之前还低。
之所以出现这种情况，一方面与这几年地价逐步回归理性有关，开发商有更多的成本空间投入到产品层面；另一方面也与市场竞争越来越激烈，开发商要想在同板块中占据竞争优势，就必须拿出更高性价比的产品。
因此，大家在品质层面不断做加法的同时，在售价层面则不断带来惊喜。
由此就形成了新购房者开心的同时，之前已经买了房子的老业主顿时感到心里落差。
卷服务
好生活不仅仅是房子那么简单，更重要的是服务。
好服务已经不仅仅是传统的物业服务那么简单，更重要的是开发商、物业公司将更多的资源导入到小区之中，给业主带来更多丰富的生活想象。
在西安，开发商将更多的资源导入到小区业主的生活之中，既有文化艺术资源，也有社群建设，还有圈层资源等等。
例如：中国金茂的“金宴西安”已经坚持多年，中国铁建则携手陕西大剧院·西安音乐厅开启艺术社区共创……
对于任何一家开发商来讲，在房地产市场需求增量逐步放缓的趋势之下，已有的业主将是其最为宝贵的资源，此时大家必将更加重视社区的建设。
其实，不仅仅是地产行业，各行各业都一样，大家都处于一种内卷的工作生活环境之中，各座城市、各大区域也在开启内卷的竞争方式。
此时，大家拼的就是看谁能坚持到最后，正所谓“剩者为王”！