图说：小区业主为电梯更新改造举办开工仪式 记者 王军/摄
新民晚报讯（记者 王军）2023年11月17日，“新民帮侬忙”发布报道《超23年惊魂老电梯，要换没钱！小区公共收益5年为“0”，上百万元去哪儿了》，反映福安大厦两部电梯服役超23年，伤病累累、险情连连，但换电梯的“急用钱”，小区账上就是“拿不出”，业主们发现公共收益5年申报竟然为零。在“新民帮侬忙”的持继关注下，经过江宁路街道、句容里居委会的多方协调，居民们从荣正物业公司讨回了64万元，为更新电梯筹得了资金。近日，居民们欢天喜地地为电梯改造更新项目举行了启动仪式。
福安大厦位于静安区江宁路海防路口，于1999年竣工，2000年交付使用，住有133户人家，连同隔壁的天香公寓、富荣大厦，此前由上海荣正物业管理有限公司管理。但福安大厦的2部超龄电梯多年来一直“带病服役”，仅去年就发生过十多次大大小小的故障。电梯滑层异响、业主被困轿厢等事件层出不穷，经安全评估已符合更换条件。
但这笔换电梯的“急用钱”，小区的账上就是“拿不出”。小区2006年初始维修资金212万元，只剩下约80万元。无奈之下，居民们发起了知情权诉讼，发现公共收益5年申报竟然为零，不少维修资金使用还缺少必要的证明材料。“新民帮侬忙”介入后，静安区江宁路街道高度重视，多次搭建平台，多方面召集力量，核实相关情况，并积极促成居民与上海荣正物业管理有限公司对账洽谈。今年4月、5月，荣正物业分两次共返还小区公共收益64.3134万元，为电梯更新的资金筹措提供了有力保障。
2024年5月20日，小区新一届（第五届）业委会成立，6月份，荣正物业提出撤场。7月20日，小区通过业主大会征询，修改“一规两约”，并于8月18日新聘恒茂物业入场服务。
自新物业入场后，小区正式启动电梯更新工作，在确认电梯品牌厂商赠送空调、大理石地板等优惠之后，10月启动了相关合同流程。但据业主杨女士介绍，自业委会改选后，由于老业委会迟迟未作换届审计，致使维修基金账户无法变更，审计报告出具后也是因为各种过去的问题暂时无法推进。
对此，在江宁路街道和句容里居委会的积极协调之下，小区新聘的恒茂物业行使企业社会责任，将居民安全放在第一位，11月18日与日立正式完成合同签署，并先行为福安大厦垫付了电梯首付款18.384万元。同时，日立电梯也了解到小区居民对电梯安全的紧迫需求，优先安排生产供货，确保电梯更新尽早开工。
图说：小区业主为电梯更新改造举办开工仪式 记者 王军/摄
据了解，春节期间小区居民就能用上一部新电梯。考虑电梯更新工作尽量减少扰民，居委会做了大量保障工作。为确保居民日常电梯使用，大楼2台电梯采取轮换更新的方式进行。在当天的电梯更新改造启动仪式上，十多位居民兴高采烈地举办了简短的开工仪式，他们的脸上洋溢着喜悦的笑容。