12月31日上午，广州土拍迎来2024年收官场，在仅有一家开发商举牌的情况下，天河区员村二横路以西AT080720、AT080721地块（即绢麻厂地块）被保利发展分别以26.9393亿元和43.2792亿元的总价一并收入囊中。
出让公告显示，两宗地块为相邻地块，面积分别约1.5万平方米和约6万平方米。此外，此前同样由保利发展竞得的南方面粉厂地块也在附近，直线距离仅约150米。不过值得一提的是，与南方面粉厂地块相比，本次出让的绢麻厂地块再度对计容规定进行了调整，阳台等半开敞空间半计容比例为20%，不仅低于南方面粉厂地块，较此前控规调整时的公告也降低了5%。
两宗地块在基本素质上略有差别，北侧规模较小的AT080720地块更为靠近地铁员村站，用地面积15064.88平方米，计容建面53113.1平方米，容积率3.8，折合楼面价约50721元/平方米；南侧规模更大的AT080721地块则更为靠近临江大道，用地面积60748.4平方米，计容建面84650.3平方米，容积率约3.1，折合楼面价约51127元/平方米，跻身广州地价前十之列。
这并非绢麻厂地块首次搅动广州土地市场。2007年年底，绢麻厂地块首次出现在土地市场，用地面积将近11万平方米，起拍总价为13.19亿元，起拍楼面地价约4100元/平方米。2008年1月，恒大地产“重拳出击”拿地，将地价拍高至41亿元，折合楼面地价飙升到了1.3万元/平方米，刷新了当时的广州地价纪录。然而风光不长，该地块成交后一直被闲置，两年后被政府收回。此后多年间，绢麻厂地块规划多次调整，直至今年以两宗宅地的面貌再次进入土地市场。
近年来，绢麻厂地块所处的广州国际金融城西区少有较大规模涉宅用地供应，这也赋予了绢麻厂地块相当的区位优势，同时，南侧地块有望拥有的部分江景资源也将成为未来产品的核心竞争力之一。在容积率存在差异的情况下，业内预计开发商将结合南方面粉厂地块，分别打造不同产品线，满足更大范围的市场需求。
文｜记者 范晗越 陈玉霞