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2024年住宅租赁市场仍面临挑战,全国大中城市租金均价创近年来新低

核心结论

1.2024年12月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月,环比下跌0.18%,同比下跌1.32%2024年1-12月,40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月,较2023年下降1.41%,创近年来最大跌幅。

2.从各等级城市的全年平均租金变化来看,一二线租金跌势明显,三四线存在一定增长空间,2024年1-12月,一线、二线、三四线城市平均租金同比分别下跌2.97%、下跌1.76%、上涨2.42%。

3.2024年12月,全国40个大中城市中,有15城租金均价环比上涨,较上月减少3城;2城环比持平,其余23个城市租金环比下跌。其中,成都、洛阳、盐城位居租金环比涨幅前三,分别上涨0.72%、0.54%、0.47%



12月租赁市场持续淡季表现,全年平均租金水平创近年来新低

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年12月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月,环比下跌0.18%同比下跌1.32%。从全年来看,2024年1-12月40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月,较2023年下降1.41%,创近年来最大跌幅。

今年以来,受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响,租金缺乏上涨动力,全年住宅租金水平创近年来新低。从年内走势来看,租金均价大致呈现“先降后稳”态势,目前四季度处于市场传统淡季,租金连续小幅回落。

展望2025年,随着经济的逐步复苏和就业市场的改善,居民的收入水平有望得到提升,租房消费能力也可能会随之改善,但恢复进程仍然面临一定的不确定性;同时各地将继续加大保障性租赁住房的建设和投入,以满足更多中低收入群体的住房需求,短期内租金仍处于调整阶段。

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2024年一二线城市平均租金同比下跌,三四线出现增长空间

分等级城市来看,2024年12月,一线城市平均租金为85.35元/平方米/月,环比下跌0.2%,同比下跌0.25%;二线城市平均租金为30.65元/平方米/月,环比下跌0.21%,同比下跌2.23%;三四线城市平均租金为24.79元/平方米/月,环比持平,同比上涨0.54%。

从各等级城市的全年平均租金变化来看,一二线租金跌势明显,三四线存在一定增长空间,2024年1-12月,一线二线、三四线城市平均租金同比分别下跌2.97%、下跌1.76%、上涨2.42%。由于近两年就业形势的收紧,部分一二线城市面临一定的人口流出,租赁需求的缩减导致租金下滑,与此同时三四线城市租金水平较低,易被更多人接受,具有一定的增长动力。

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12月租金环比上涨城市个数减少3城,成都环比涨幅居首

12月全国40个大中城市中,15城租金均价环比上涨,较上月减少3城;2城环比持平,其余23个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看,成都、洛阳、盐城位居涨幅前三,环比分别上涨0.72%、0.54%0.47%中山、桂林、常州等其余城市涨幅均在0.3%以内。

从环比跌幅TOP10城市来看,有2城跌超1%其中,石家庄跌幅居首,12月租金环比下降1.37%;武汉12月租金均价为26.98元/平方米/月,环比下降1.17%位居第二;烟台、苏州、温州环比分别下降0.88%、0.84%、0.73%进入跌幅前五。

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