今年的双十二，北京土拍市场被丰台区万泉寺这宗双不限的地块所吸引了，这个地块一是不设地价的上限，二是不设预售指导价，这也是北京自2021年集中土拍以来首次不设预售指导价和不设地价上限。
有的朋友说这个项目位置还不错，在北京的西南二环以及南三环之内，喜欢这个区域或者觉得这个区域居住起来对你的工作，家庭生活还有各方面都是便利的话那你可以考虑。
今天我只说三大劣势，第一个劣势是京沪铁道线临近这个楼盘，其实这个地块南侧的北京瑞府同样受这个铁路线所影响，这是最大的一个弊端。
第二个问题要极为关注，这个地块里边有祭祀台，这是明代的一个家族的祭祀台，而且文件显示要求在开发这个地块过程中必须要保留的，也就是说这个祭祀台从这个项目里面的住宅区域物理分割出去，但是这祭祀台后期要保留的，无论它是作为什么用途，祭祀台跟居住区在一起你要考虑考虑，如果你考虑这个楼盘，那么祭祀台旁边的这个楼栋我极其不推荐。
这就像四季青的香山樾是一样的，香山樾卖的不便宜，西五环之外每平米的预售指导价12.1万，这个项目里面有关帝庙，虽然说关帝庙被开发商改造为所谓书院了，但它也是一个庙，庙前庙后庙左庙右的房子真的是也不能要。还有像亚林西区域回迁楼7号楼的前面有中顶庙，宁可住庙前不能住庙后。还有去年开发的太阳宫相关地块，也挖出了一些清代的古墓，这些墓地也好，祭祀台也好或者这些遗址也好，如果从风水等各个方面来讲，其实这周边的楼宇都不要去考虑，如果就看中这个小区了，那可以考虑非临近它的，但是切记自己到实地看一看，自己去综合分析分析。
第三个问题，整个这个区域，除了刚才说的所谓在北京三环之内的地理位置来讲，学区不具备，医院显然也差一些，剩下就是离丽泽商务区近，你如果在丽泽商区工作的话那还行，地铁是房山线的北延线的东管头，离这个项目有个七八百米的样子，其他的就没有了。西南郊冷库周边的整治没有个五六年的时间显然不具雏形，当然整治完了以后这个项目离交付也会差不多了，整体这个项目如何您还得自己去判断，我只是在硬件条件上给您提了个醒。