滨海的土地市场总是一个字：稳。
无论市场如何变化，总是平稳输出，偶尔还带来惊喜。
NO.1丨壹
今儿是滨海土拍专场，6宗宅地：开发区2宗，港东新城1宗，空港1宗，塘沽欣嘉园2宗。
累计出让面积为24.16万㎡，建筑面积为40.99万㎡，总揽金27.531亿元。
【津滨塘（挂）2024-11/12号】
【津滨塘（挂）2024-11号】，位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划支路三交口。其四至为：东至规划次干路二、南至欣滨道、西至规划支路三、北至欣津道。
土地面积为56508.40㎡，容积率为2.0，建筑面积为113000㎡。
最终由滨海建投4.376亿元摘得，成交楼面价3873元/㎡。
【津滨塘（挂）2024-12号】，位于滨海新区黄港西扩片区欣发道与规划支路三交口。其四至为：东至规划次干路二、南至欣发道、西至规划支路三、北至欣滨道。
土地面积为55427.6㎡，容积率2.0，建筑面积为110800㎡。
最终由滨海建投4.291亿元摘得，成交楼面价3873元/㎡。
这两块地，紧挨着，属于欣嘉园板块，欣嘉园板块近两三年，土地活跃度较高，但是板块里有滨海欣嘉园这个体量最大的保障房，也是企业定制限价房，目前，板块有中铁滨城云著、建投悦玺、樾塘第三季、建投怡港荟四个新盘。
【津滨开（挂）2024-3/4号】
【津滨开（挂）2024-3号】，位于天津经开区第一大街以南、北海西路以东。其四至为：东至北海路、南至兴达街、西至北海西路、北至第一大街。
这个地块比较有意思，由8个子地块组成，有住宅，有绿地，有道路，土地面积为76348.4㎡，建筑面积为99051.24㎡。
这块地与上一次滨海建投在开发区拿的地有异曲同工之处，都是由8个子地块组成，区别在于住宅、绿地、公园、道路的数量和面积不相同。
最终由天保基建12.035亿元摘得，成交楼面价为12150元/㎡。
【津滨开（挂）2024-4号】，位于天津滨海新区经开区太湖西路以东、第二大街以北。其四至为：东至项目用地、南至第二大街、西至太湖西路、北至发达街。
土地面积为14083.8㎡，容积率为2.7，建筑面积为38026.26㎡。
天保基建以总价3.569亿元摘得，成交楼面价为9386元/㎡。
这是滨海“豪宅区”再次释放优质地块，论位置，地块，算是上佳地块，交通上还紧邻轻轨9号线，周边有豪宅项目远洋天著春秋，明星项目贝肯山，品质项目格调双雄（格调宝珀花园、格调瑰丽花园）。
另外，这一片明年值得重点关注，竞争会相当激烈，滨海建投地块，格调二体南地块，再加上这2块，有的玩了。
【津滨保（挂）2024-13号】
津滨保（挂）2024-13号地块，位于空港经济区纬二道以北、宜康路以东。其四至为：东至喧康路、南至纬二道、西至宜康路、北至亭昌道。
属于空港二期板块。
土地面积为32907.1㎡，容积率为1.2，建筑面积为39488.52㎡。
天津品悦观澜置业有限公司以2.765亿元底价摘得，成交楼面价为7002元/㎡。
说实话，空港这几年的发展是有目共睹的，区域及楼市发展进入成熟期，尤其是楼市，更是迎来了黄金发展期。
目前，空港有产业、有人口、有交通，有经济基础，有教育资源.....更具备了区域长期向好发展的韧性和潜力，楼市即如此。
目前空港一期基本已开发完毕，未来重点聚焦在空港二期，二期还有大把的土地。
【津滨大（挂）2024-11号】
津滨大（挂）2024-11号地块，位于滨海新区大港港东三道以南、海景三路以东。其四至为：东至现状学校、南至现状住宅、西至海景三路、北至港东三道。
土地面积为6363.8㎡，容积率为1.5，建筑面积为9500㎡。
地块周边基本都是居住区，但可共享板块中的配套，有望海山、溪谷公园公园等自然生态资源，享有南开大学滨海学院、大港一中、大港五中、天津外国语大学滨海外事学院、天津医科大学临床医学院、天津华兴医院等优质教育、理疗资源；拥享凯盛商业广场、迎宾商业广场等构建的商圈。
这块地，又是小而精的一块地，这也是近几年大港出让土地的硬标签，这块地，关注度依旧很高，最终由正继以0.495亿元摘得，成交楼面价为5211元/㎡。
值得一提的是，此次地块，地价比9月份滨海建投拿的津滨大（挂）2024-9号地贵近1000元/㎡。
未来这一片还有住宅地块出让，可重点关注。
NO.2丨贰
滨海这一波土拍可谓是全面开花，值得关注的几个点：
其一，所出地块质素都不错，地价相对合理，可谓是诚意满满。
其二，大港的地，一如既往的关注度高，此次底价成交。大港市场是一个相对比较封闭的市场，这几年，小而精的地块一宗连着一宗出让，热度较高，核心是区域的产业支撑，购房需求相对旺盛所致。
其三，滨海开发区，重新加入“红海之战”，产品创新，价格比拼...
其四，空港楼市，这几年进入发展黄金期，道士君认为接下来是空港发展的关键期，重心开始由一期向二期转移，但是二期目前各级配套等尚不完善，需要把二期价值再向上拔一拔。
这一次空港新晋房企天津品悦观澜置业有限公司，背后股东是北京同真投资管理有限公司。
至此，天津12月份土拍结束，总揽金近120亿。这一年的土拍结束，年末算是翘尾，打了漂亮的一仗，不由想说，冬天花会开。
道士君算了算，2024年天津全年住宅+综合用地，拿地总金额不到300亿，相较去年529亿元，同比下滑46%。
马上迎来新的一年，新的一年重新归零，重新出发，一年又一年。