回顾一下，今年和房地产相关的优化政策，首先是货币政策中的LPR三连降，5Y从年初的4.2降低至年末的3.6，降幅力度是历年最大。
年中5月份的时候，各地陆续出台了取消限购的政策，率先取消限购的是几个热门的二线城市，比如杭州、西安、成都……到了9月，四个一线城市中，广州也全面取消了限购。截至目前，还保留局部城市区域限购的也就只有北上深了，不过北上深在今年也优化了辖区内的限制性政策，放宽了年限。
然后就是5.17新政，从贷款利率，首付比例和公积金三个方面进行优化：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；居民首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
再后来就是9月底中央会议中，首次提到促进房地产市场止跌回稳。本身这是一句纲领性的口号，但是那几天的A股市场，出现让人疯狂的涨幅。虽然说资本市场大涨的原因并不全是因为地产，但地产板块在那几天也确实风光了一把。
然后就是10月的时候，各部委的新闻发布会，财政、发改委、住建部等，出台的一揽子政策包括了，货币化安置，国有资本收购存量房，发专项债……等。
11月的时候，各大行对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，新机制主要体现在两个方面，一是定价周期，二是利率加点值，实际上就是对房贷利率公式【LPR+X】的两项进行调整。定价周期最短可以缩短到3个月，让利率的调整对LPR报价的变化更为敏感。加点值的计算公式，其实是让新房房贷利率和存量房房贷利率联动起来，只要新房房贷利率下调，存量房也会跟着下调。简单来说房贷利率制定新机制的目的，就是为了宽松的货币政策未来落实到房贷利率上，提供具化的工具。
11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了税收优惠政策，主要针对房屋交易的契税，土地增值税，增值税，取消普通住宅和非普通住宅标准。
最后，在12月的中央经济工作会上，明确了我国的货币政策从“稳健”调整为“适度宽松”，实际上就已经定调了未来几年的货币政策方向，这也从2011年以来首次改变货币政策的大方向。所以，可以预判的是，明年和房地产相关的利率，比如5年期LPR会继续下调，且下调的频率和幅度不会弱于今年。
以上，是我回顾今年房地产相关政策中，具有典型代表的大事件，并没有包含全部内容，比如在促进房地产“止跌回稳”的方针中，各地陆续推出【以旧换新】的政策，对旧房更换新房予以财政方面的补助。还比如，金融机构对房企开出【白名单】，支持还未暴雷的房企，完成保交楼的民生工程。
至于未来还有什么“大招”，除了明牌的货币宽松，降低利率以外，目前现行的优化政策，也会继续加大力度。比如最后壁垒的“北上深”进一步放开限购政策，甚至全面取消限购。比如在财政政策方面，加大国债发行的力度，继续支持地方化解隐性债务。
不管路径如何，这些货币、财政政策的目的，还是为了拯救房地产市场，契合“止跌回稳”的方针。虽然这些政策的力度，在以往的认知中，已经算是非常大的力度了，但从目前的效果上看并不理想。开发和销售端，的同比依然为负，只是降幅略微收窄。所以，明年的优惠政策，力度应该会更大。