房地产的终局

地产观点

2024-12-31 07:30发布于广东房产领域创作者

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最近3-4年里，房地产发生了很多事，很多预言都被打破了。比如当年的很多人认为的“房价只涨不跌”的信念早就被揉碎了一地。很多东西在规律面前就是那么不堪一击。
这几年，房地产市场发生很大的变化，对于我们来说，也算是近几十年来未有之大变局。而最近几年房地产市场的变化，也基本上意味着房地产旧模式的终局了，新模式要逐渐发展起来了。
想当年，2000年左右的房地产市场刚刚起步。随着经济的发展，城市化不断推进，国内人口数量多逐渐转化了人口红利，可以说房地产是最受益的行业之一。
然而随着人口的大量流入城市，使得一时间里，城市的住房非常紧张，在相当长的一段时间内，国内大多数城市的住房市场都是供大于求的，这就会必然导致房价的上涨。
加上货币扩张是当代经济发展一大特征，货币的扩张在加速着物价的上涨，同时也加速了房价的上涨。在多重因素的影响下，房价在短时间内实现了巨大的上涨。
我们现在可以那时的市场为增量市场，市场的上行是由需求扩张驱动的。当然住房市场又事关民生，所以在市场发展的同时，也必须考虑住房这个居住属性。也是在多重目标下，房地产也形成一些自己比较独特的政策体系，比如说“预售制”、“公摊面积”、“按揭买房”、“9070原则”“限购、限贷、限售”等措施，可以说这些制度、政策和要求，构成了房地产模式的过去时。
当我们会有来看这些制度及政策设计，发现大多数为了促进供应的增加，更大程度的满足住房需求的增长。可以说，这是一个典型的增量市场的模式设计。
然而，经过接近20年的发展，房地产市场发生了巨大的变化，住房供应也逐渐起来了，尤其是一些中小城市的住房市场其实早就出现了供大于求的现象。所以我们正在从增量市场逐渐进入一个存量市场，而存量的市场的制度设计可能将会出现较大的变化，这也是为何最近两年，经常提及到要构建房地产市场新模式。新模式也是为了实现新市场的发展。
何为房地产市场新模式，肯定是要能更加适应住房存量市场发展的模式。最近我们看到的有些城市推动“现房销售”、“取消公摊”、“取消9070原则”等应该都算是房地产市场新模式的内容了。
房地产旧模式已经迎来了终于，新模式正在逐渐形成，我们房地产真的已经发生了巨大的变化了。
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