观点指数 基金招商成主流，资产支持证券类融资提速 报告期内，观点指数不完全统计共录得14起融资事件，融资类型分别为基金、中期票据、超短期融资券、资产支持证券等，并以基金的设立为主，共录得6起基金设立相关事件。基金招商不仅可以为企业解决资金问题，还能获取优质项目的信息，有针对性地引入项目，实现双方共赢。此外，基金招商对于促进产业升级、补齐产业短板、加快产业聚集具有重要的导向作用。
租户自建园区数量增多，样本企业布局减少 期内，据观点指数不完全统计，共录得11起投资事件，总披露金额为177.5亿元，项目类别以智能智造产业园为主。可以注意到，这些产业园的建设主体大多是此前园区运营商的租户，其均选择了扩大自建园区的布局方式。园区运营商方面，期内样本企业仅MAX科技园、ESR有建设方面的相关动态。
产业园REITs加速上新，扩募同步进行中 报告期内，多笔产业园REITs更新项目动态，其中包括询价发售、正式上市、分红及扩募。如期内，国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT均有扩募动态更新。
基金招商成主流，资产支持证券类融资提速
报告期内，观点指数共录得14起融资事件，融资类型分别为基金、中期票据、超短期融资券、资产支持证券等，并以基金的设立为主，共录得6起基金设立的相关事件。
11月19日，西安中湾科创产业投资基金合伙企业（有限合伙）在西安正式成立，由中湾私募基金管理有限公司担任执行事务合伙人，出资额8.02亿元人民币。该基金的成立旨在进一步推动科技创新产业的发展，为相关领域的企业提供资金支持和资源整合。
该基金的合伙人包括粤港澳大湾区科技创新产业投资基金（有限合伙）、西安产业投资基金管理有限公司以及中湾私募基金管理有限公司。经营范围涵盖创业投资、股权投资、投资管理及资产管理等。
值得注意的是，期内金额最大的一笔基金为苏州工业园区二期产业投资基金。
12月10日，苏州工业园区二期产业投资基金（有限合伙）正式成立。该基金由苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司、苏州工业园区经济发展有限公司、苏州园丰资本管理有限公司共同出资，出资额达100.1亿元人民币，苏州园丰资本管理有限公司作为执行事务合伙人，将专注于私募股权投资基金管理和创业投资基金管理服务。
据了解，苏州工业园区曾于2021年7月23日正式成立一期园区科创基金，总规模为15亿元，首批启动资金3亿元，聚焦生物医药、纳米技术应用、人工智能等战略性新兴产业重点领域，采取直投和拨投结合的方式，支持企业做大做优做强，同时吸引更多优质项目落地发展，且这项基金的设立也吸引了一批投资机构、金融机构加入园区。
据观点指数统计，期内各省市加快引进产业基金，并且较多以政府投资引导设立，且从2024年8月1日起，《公平竞争审查条例》正式实施，其明确限制了依靠税收优惠、补贴等形式的传统招商模式，观点指数认为，未来产业园区的招商方式也会逐渐由“以税招商”逐渐转移至“基金招商”的形式。
基金招商也即是通过地方融资平台、产业引导基金等入股企业，以投带引、以基金撬动资本，引进一批符合地区产业需求的优秀企业落户。这种招商方式不仅可以为企业解决资金问题，还能获取优质项目的信息，有针对性地引入项目，实现双方共赢。基金招商对于促进产业升级、补齐产业短板、加快产业聚集具有重要的导向作用。
此外，设立的基金金额同样较大的还有青岛国资合作设立的产业投资基金。
12月2日，天眼查信息显示，青岛国资合作产业投资基金合伙企业近日成立，执行事务合伙人为青岛国信金融控股有限公司。基金出资额约100亿人民币，经营范围为创业投资、以自有资金从事投资活动。
合伙人信息显示，该基金由青岛财通资产管理有限责任公司、青岛国信发展有限责任公司、青岛城投地产投资控股有限公司等共同出资。
报告期内，还有两起发行资产支持证券进行融资的事件。今年，以园区为背景发行ABS融资的案例只有寥寥几笔。
12月20日，上海证券交易所信息披露显示，中新-东吴-元联-中新智地区中园一期资产支持专项计划状态更新为“已受理”。该债券发行人为中新智地苏州工业园区有限公司，拟发行总额为人民币5.8亿元。债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为东吴证券。
11月14日，北京市首单以工业园区作为主要底层资产的类REITs产品“中信建投-北京经开数显工大资产支持专项计划”近日在上海证券交易所成功设立并发行。
观点指数了解到，此次发行的类REITs产品底层资产包括经开区的数字工场、北工大软件园和经开大厦三个工业园区项目，募集资金总额达14.98亿元人民币。这些项目的引入不仅丰富了REITs产品的资产类型，也为投资者提供了更加多元的投资选择。
租户自建园区数量增多，样本企业布局减少
期内，据观点指数不完全统计，共录得11起投资事件，总披露金额为177.5亿元，项目类别以智能智造产业园为主。
可以注意到，这些产业园的建设主体大多是此前园区运营商的租户，并且均选择了扩大自建园区的布局方式。
相比租赁产业园区，自建园区的自主性更强，可以吸引相关产业链上下游企业入驻，形成产业集聚效应，从而增强企业的市场竞争力。此外，拥有自有产业园区可以确保企业在未来不会因为租金上涨或租赁期限到期等问题而面临搬迁的风险，为企业提供更加稳定的发展环境。
12月10日，亿纬锂能位于荆门高新区·掇刀区的60GWh超级储能工厂项目正式投产，标志着华中地区迎来了产能最大、产业链条最长的锂电池生产基地。
该项目总投资达108亿元，一期工程占地约700亩，专注于生产MB56大铁锂储能电池。这种新型电池在电芯容量和循环次数上分别比同行业产品高出25%和20%，广泛应用于电力储能、船舶储能等领域。以电动船舶为例，使用MB56电池可显著提升约40%的航行距离，同时电池寿命延长约两年。
12月10日，成都市金牛区人民政府与西门子数字科技（深圳）有限公司、佳都集团有限公司签订合作协议，共同打造西门子Xcelerator产业生态西部中心。
该中心将包含产业生态体验中心、产业应用推广服务中心和生态伙伴孵化基地，旨在为工业企业转型升级提供数字化、智能化技术支持与赋能，推动大数据、人工智能和先进制造业的深度融合。
园区运营商方面，期内样本企业中仅有MAX科技园、ESR有园区建设方面的相关动态。
12月9日，MAX科技园成功竞得宁波市鄞州区的优质地块，新项目命名为MAX科技园（宁波·鄞州），总投资额约为10亿元人民币。其中固定资产投资约6.7亿元，聚焦数字产业和现代健康产业两大领域。
该项目位于宁波明州经济开发区，占地面积约60亩，预计实现亩均产值不低于1350万元、亩均税收不低于100万元，充分体现MAX科技园"高效率、高产出、高品质"的发展理念。MAX科技园（宁波·鄞州）将结合数字经济与健康产业前沿趋势，打造智慧化、可持续、复合型产业服务平台，吸引高精尖企业集聚，推动区域新兴产业生态发展。
11月5日，ESR集团表示其ESR昆山中易高端制造及新零售产业园于2024年11月正式竣工。园区总建筑面积29.3万平方米，项目总投资额达10亿元。
ESR昆山中易高端制造及新零售产业园是区域产业聚集的工业复合载体，项目专注于高端制造与新零售等产业领域，旨在吸引优质的外资制造业企业以及国内高端制造业龙头企业，打造一个集生产、销售、展示、分拨、存储为一体的综合性功能平台。
产业园REITs加速上新，扩募同步进行中
报告期内，多笔产业园REITs更新项目动态，其中包括询价发售、正式上市、分红及扩募。
11月27日，华泰南京建邺REIT发布上市交易公告书，将于2024年12月3日在上海证券交易所上市交易。
11月5日，中金联东科创REIT在上交所正式上市交易。
11月27日，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告对外发布。
根据公告，中国证监会准予本基金发售的基金份额总额为4亿份。初始战略配售基金份额数量为2.864亿份，占发售份额总数的比例为71.60%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为1.36亿份，占发售份额总数的比例为34%；其他战略投资者拟认购数量为1.504亿份，占发售份额总数的比例为37.60%。
网下发售的初始基金份额数量为0.7952亿份，占发售份额总数的比例为19.88%。公众投资者认购的初始基金份额数量为 0.3408亿份，占发售份额总数的比例为8.52%。
期内，国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT均有扩募动态更新。
12月10日，据国泰君安东久新经济REIT公告披露，其计划购入的基础设施项目包括东久（南通）智造园和东久（重庆）智造园一期，建筑面积合计达到100187.40平方米。此次交易的对方为BOLINDA LIMITED和DMJ INDUSTRIAL HOLDING (HK) LIMITED。资金来源为扩募资金。
11月19日，上海证券交易所信息披露显示，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已受理”。
据观点新媒体了解，债券发行人为上海临港控股股份有限公司，计划发行总额达人民币16.93亿元。