刚刚,昌平东二旗一块住宅+商业组合用地,以21亿成交。至此,北京2024年土拍正式收官,最终成绩定格在41宗,1554亿。而2023年,北京土拍的数据是,61宗,1741亿。
虽然2024年成交量少了20宗,但最后的成交金额差距却不到200亿,原因是什么?关于2023年、2024年北京的详细表格,包哥都有做整理↓↓↓想要详细北京年度土拍表格的铁子,加包哥微信,我私下发你。
先来说说刚刚成交的昌平东二旗地块。
昌平东二旗地块环线位置详细成交信息是↓↓↓
地块名称:昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地
拿地房企:中建智地+未来科学城
成交金额:21.143亿
住宅楼面价:2.29万/平
住宅指导价:没有,自己想卖多少卖多少。
东二旗新地块的具体位置,现在很好找,就在中建智地新盘北京国贤府的西边,紧挨着。
昌平东二旗地块环线位置
2023年年底,17号线北段开通,结束了未来科学城大板块没有地铁的历史,东二旗新地块到未来科学城站,直线距离大概2.3公里,不算是临铁。
去年北京国贤府入市,也带着南边的山姆会员店一起开建,山姆会员店预计2025年开业,也增强了整个板块的商业资源。
东二旗新地块,所在的位置也是北京的老牌别墅区,像北京壹号院、东方普罗旺斯、京基鹭府等别墅项目都在区域内,整体的居住环境很好。
因为新地块就在北京国贤府旁边,所以周边配套共享,当然配套图也能共享↓↓↓
北京国贤府周边配套不仅配套共享,东二旗新地块的地块性质与北京国贤府也基本一样。东二旗新地块建设数据信息新地块与北京国贤府甚至地块角度都一样,北侧0002宅地也是往东南偏20度,南侧0009宅地属于正南正北方向。东二旗新地块与北京国贤府位置北京国贤府当时是底价拿地,住宅楼面价是2.55万/平,住宅指导价6万/平。
而东二旗新地块,溢价率达到0.3%,住宅楼面价达到2.29万/平,并未设置住宅指导价。东二旗新地块能被溢价成交,也是有道理的,北京国贤府带着口碑产品和山姆会员店商业来到这个地块,把区域的价值往上抬升了一个level。
而且,北京国贤府依靠强大的产品力,确实卖得不错,开盘一年多,822套房已成功网签525套,网签率63.9%,网签均价5.57万/平。北京国贤府网签数据(12月30日)从区域价值方面考虑,中建智地+未来科学城新地块肯定比北京国贤府刚入市的时候好太多,现在的悬念就是中建智地二度操刀,会做什么样的产品。关于新地块的最新消息,关于昌平新房信息,包哥建立了“昌平大家帮”社群,快进群,获取一手消息。
昌平东二旗地块落锤后,北京2024年土拍正式收官。
虽然前几天北京市规自委公布了2024年第七批次供地名单,但真正开拍,又是2025年的事儿了。
北京2024年第七轮供地名单2024年全年,北京共计成交41组住宅用地,成交总金额达到1554亿。
数量方面,2024年肯定是不能和2023年的61块相比,但总成交金额方面,2024年的1554亿却没比2023年的1741亿少太多。
造成这种现象是,2024年北京宅地成交虽少,但贵。北京2024年成交超百亿地块名单
其中,6月份中建智地联合其他房企组成联合体拿下的朝阳组团地块,和11月底中海拿下的朝阳组合地块,总成交价都超过了百亿。同一区域,不同板块打包卖地的形式,算是2024年的首创,虽然算作两宗地块,但却能分出来5个住宅项目。
此外,中海在2024年双十二拿下的丰台万泉寺地块,成交金额高达110.54亿,是唯一单个地块成交破百亿的存在。而超百亿拿下万泉寺地块前两周,中海也斥153.32亿拿下朝阳酒仙桥、小红门、十八里店组合地。
不仅有百亿巨无霸地块,北京今年单体成交破50亿的地块也不少。北京2024年成交超50亿地块名单其中,海淀今年大丰收,4块地总成交达到283.755亿。
海淀永丰北、永丰南、功德寺,三个区域都距离不算太远,不出意外2025年初海淀新房会热闹好一阵子。此外,经开区北神树的北京润府地块总成交价超过75亿,一站地铁的朝阳十八里店北京隅·东序地块也将近64个小目标。
关于2024年全年的北京土拍,各个地块的分析包哥都做了,想看哪个直接点↓↓↓关于新一年的北京土拍,包哥依然会第一时间给大家出分析,希望新的一年,你依然能像现在支持我这样继续支持我。