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21亿落锤昌平 2024年北京土拍收官!

北京土拍收官。

刚刚,昌平东二旗一块住宅+商业组合用地,以21亿成交。

至此,北京2024年土拍正式收官,最终成绩定格在41宗,1554亿

而2023年,北京土拍的数据是,61宗,1741亿

虽然2024年成交量少了20宗,但最后的成交金额差距却不到200亿,原因是什么?

关于2023年、2024年北京的详细表格,包哥都有做整理↓↓↓

图片

想要详细北京年度土拍表格的铁子,加包哥微信,我私下发你。

先来说说刚刚成交的昌平东二旗地块。

图片昌平东二旗地块环线位置

详细成交信息是↓↓↓

地块名称:昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-000200080009地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地

拿地房企:中建智地+未来科学城

成交金额:21.143亿

住宅楼面价:2.29万/平

住宅指导价:没有,自己想卖多少卖多少。

东二旗新地块的具体位置,现在很好找,就在中建智地新盘北京国贤府的西边,紧挨着。

图片昌平东二旗地块环线位置

2023年年底,17号线北段开通,结束了未来科学城大板块没有地铁的历史,东二旗新地块到未来科学城站,直线距离大概2.3公里,不算是临铁。

去年北京国贤府入市,也带着南边的山姆会员店一起开建,山姆会员店预计2025年开业,也增强了整个板块的商业资源。

东二旗新地块,所在的位置也是北京的老牌别墅区,像北京壹号院、东方普罗旺斯、京基鹭府等别墅项目都在区域内,整体的居住环境很好。

因为新地块就在北京国贤府旁边,所以周边配套共享,当然配套图也能共享↓↓↓

图片北京国贤府周边配套
不仅配套共享,东二旗新地块的地块性质与北京国贤府也基本一样。
两宗地块都是有南北两块宅地和一块商业用地。
容积率都是1.3,控高也都是24米
图片东二旗新地块建设数据信息
新地块与北京国贤府甚至地块角度都一样,北侧0002宅地也是往东南偏20度,南侧0009宅地属于正南正北方向。
图片东二旗新地块与北京国贤府位置
北京国贤府当时是底价拿地,住宅楼面价是2.55万/平,住宅指导价6万/平

东二旗新地块,溢价率达到0.3%,住宅楼面价达到2.29万/,并未设置住宅指导价。

东二旗新地块能被溢价成交,也是有道理的,北京国贤府带着口碑产品和山姆会员店商业来到这个地块,把区域的价值往上抬升了一个level。

而且,北京国贤府依靠强大的产品力,确实卖得不错,开盘一年多,822套房已成功网签525套,网签率63.9%,网签均价5.57万/平

图片北京国贤府网签数据(12月30日
从区域价值方面考虑,中建智地+未来科学城新地块肯定比北京国贤府刚入市的时候好太多,现在的悬念就是中建智地二度操刀,会做什么样的产品。

关于新地块的最新消息,关于昌平新房信息,包哥建立了“昌平大家帮”社群,快进群,获取一手消息。
昌平东二旗地块落锤后,北京2024年土拍正式收官。

虽然前几天北京市规自委公布了2024年第七批次供地名单,但真正开拍,又是2025年的事儿了。

图片北京2024年第七轮供地名单
既然是2025年的事儿,那就留到2025年再说。

咱们说说2024年。

2024年全年,北京共计成交41组住宅用地,成交总金额达到1554亿

数量方面,2024年肯定是不能和2023年的61块相比,但总成交金额方面,2024年的1554亿却没比2023年的1741亿少太多。

187亿而已。

造成这种现象是,2024年北京宅地成交虽少,但贵

整个2024年,北京土拍超百亿的地块就有3宗。

图片北京2024年成交超百亿地块名单

其中,6月份中建智地联合其他房企组成联合体拿下的朝阳组团地块,和11月底中海拿下的朝阳组合地块,总成交价都超过了百亿。

同一区域,不同板块打包卖地的形式,算是2024年的首创,虽然算作两宗地块,但却能分出来5个住宅项目。

这也是2024年北京宅地成交数量少的一个原因。

此外,中海在2024年双十二拿下的丰台万泉寺地块,成交金额高达110.54亿,是唯一单个地块成交破百亿的存在。

而超百亿拿下万泉寺地块前两周,中海也斥153.32亿拿下朝阳酒仙桥、小红门、十八里店组合地。

谁看了不说一句:中海真有钱!

不仅有百亿巨无霸地块,北京今年单体成交破50亿的地块也不少。

图片北京2024年成交超50亿地块名单
其中,海淀今年大丰收,4块地总成交达到283.755亿。

海淀永丰北、永丰南、功德寺,三个区域都距离不算太远,不出意外2025年初海淀新房会热闹好一阵子。

此外,经开区北神树的北京润府地块总成交价超过75亿,一站地铁的朝阳十八里店北京隅·东序地块也将近64个小目标。

关于2024年全年的北京土拍,各个地块的分析包哥都做了,想看哪个直接点↓↓↓
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东二旗再添新地 就是今天
不用点击
2025年,北京土拍市场依然会相当精彩。

打头炮的就是1月2号要拍的海淀朱房两宗地。

图片
关于新一年的北京土拍,包哥依然会第一时间给大家出分析,希望新的一年,你依然能像现在支持我这样继续支持我。

新年快乐,不止新年。

以上。
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