划重点
01上海后滩地标项目环球都会广场第二次法拍以20.18亿元起拍价流拍，较评估价打了约七折，仍无人接盘。
02该标的物曾在11月26日首次法拍，起拍价为22.42亿元，最终也流拍。
03环球都会广场由上海合景泰富开发，3号楼曾更名中农投大厦，但项目陷入多轮官司。
04此次拍卖的标的物包括地上建筑物、国有建设用地使用权及配套设施设备等，不包括房屋内的动产、债权、债务等。
05后滩片区发展缓慢，商务氛围普通，亟需住宅开发补充人气，新规划已显示该区域人口导入的倾向。
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上海环球都会广场 | 阿里资产网
在评估价基础上七折起拍，上海后滩地标项目第二次法拍依然无人接盘。
12月28日，据阿里资产网，当日早间，上海市浦东新区耀元路58号楼3号楼101套房产二拍流拍。该标的起拍价为20.18亿元，较评估价（28.03亿元）打了约七折。此次拍卖共有92人设置提醒，超5400次围观。
来源 | 阿里资产网
值得一提的是，该标的物曾在今年11月26日首次法拍，起拍价为22.42亿元，最终流拍。资产处置单位为辽宁省大连市中级人民法院。
据竞买公告，上述标的物位于上海后滩板块，所在宗地西临耀江路，东临耀龙路，南临友诚路，北临耀元路，总建筑面积32823.69平方米，为环球都会广场1—17层，建造于2017年左右，登记用途为商场、文化馆、办公，权属上海上正实业有限公司（以下简称上正实业）。
此次拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，未达保留价不成交。此次起拍价较首次法拍的价格少了2.24亿元。
环球都会广场11月26日首次流拍 | 阿里资产网
据了解，环球都会广场由合景泰富开发，其3号楼曾于2017年以总价近26亿元被另一公司收购后更名为中农投大厦，不过该项目目前陷入多轮官司。
根据辽宁省大连市中级人民法院执行裁定书，被执行人为上正实业及其控股股东大连汇利玺成粮油有限公司（以下简称玺成粮油），受益所有人为法定代表人李红玲。
工商资料显示，李红玲100%持有的玺成粮油，持有99.0099%上正实业股份。该标的物被拍卖是因为吉林银行股份有限公司大连分行与上正实业、玺成粮油金融借款合同纠纷一案。
环球都会广场内部实拍 | 阿里资产网
据竞买公告，该标的物涉及财产范围包括本次拍卖对象范围包含地上建筑物、分摊的国有建设用地使用权及保证估价对象正常运转的给排水、电力、通讯等配套设施设备，涉及与建筑物不可分离的室内二次装饰装修等，不包括房屋内的动产、依附于估价对象的债权、债务以及特许经营权。
上述标的物目前处于已查封状态，抵押权利限制。竞买公告显示，拍卖成交余款须在成交后7日内缴入辽宁省大连市中级人民法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
值得一提的是，环球都会广场是上海后滩的地标项目之一。不过相较于上海前滩，后滩片区却发展缓慢，商务氛围普通，人气不足，商业配套不足，亟需住宅开发补充人气。
后滩原名为浦江耀华国际商务区，2007年环通商业广场地块成功出让，但至今未建成。2011年SK集团以17.527亿元竞得后滩地块，开发周期长达10年。虽然后滩后面陆续出让过商办地块，但规模均不大。
此后，后滩后又转型为租赁住宅区，出让了多宗租赁住宅地块，成为世博前滩企业配套。去年后滩新规划公布，大幅增加住宅开发体量，推出4378套新住宅供应，占地面积超40万平方米，地上总开发面积约63.6万平方米，显示出该区域人口导入的倾向。
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编辑｜魏文艺
封面图源 | 阿里资产网