2024年国内房地产市场整体依旧呈现调整态势,新旧模式交替,供求关系变化,购房者对住房品质提出更高要求。根据住宅产品结构变化看,2024年1-11月30个代表城市中有26个城市120平以上产品成交套数占比同比上升,改善需求仍是新房市场重要支撑。
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图:2024年1-11月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比查看更多数据:https://www.cih-index.com/政策端方面,住建部多次提及“好房子”相关内容,并在近期的全国住房城乡建设工作会议再次强调增加改善性住房特别是好房子供给,未来市场竞争更为聚焦产品力。越来越多的优秀房企也不断进阶迭代产品,推动美好人居品质升级。特别是在豪宅产品的竞争日益激烈,因其特有的稀缺性和奢侈品属性而受到高净值人群的广泛关注,在2024年楼市整体成交回调的大环境下热度不减,走出独立行情,其中浙江各地豪宅项目更以实力热销演绎现象级红盘,引发广泛关注。 中指研究院常年来持续关注市场变化,从综合数据表现、产品力模型测评以及实地调研等多维度进行研究,发布“浙江省十大豪宅”榜单。我们聚焦于各房企2024年浙江区域的豪宅项目,深入研究后,总结以下几类特征:1) 高能级城市+核心地段。豪宅项目的表现能够穿越周期的重要原因之一便是其稀缺性,资源的占有是豪宅热卖的根基。本次榜单的城市集中在杭州、宁波、义乌、台州、温州、绍兴,这些城市经济活跃,购买实力强,特别是杭州这类高能级城市快速发展吸引大量高净值人群,推动豪宅市场的繁荣。在具体的选址更聚焦城市稀缺资源,位置处于发展核心或景观人文资源优异,比如说霞映锦绣里位于杭州大关板块,周边各种历史街区、主题博物馆、商业簇拥,兼得杭州文脉与生活气息,项目更是板块常年以来的稀有低密产品,备受市场关注。2) 奢阔空间的尊享体验。豪宅项目注重圈层的营造,不仅是空间的宽广,更是生活的深度和广度。改善级大户型产品更能营造纯粹的豪宅级圈层氛围,奢阔大宅格局展现理想生活多种可能性,本次榜单中出现的各个项目户型面积普遍大于160m²,并以大平层、叠拼产品为主。举例来说,维科大家·明湖逸庐,地处一线明湖,189~360㎡意式手工大宅,精准锁定塔尖圈层;所有户型的层高都按约3.3米大尺度打造,从材质臻选到工艺工法,都融合了全球高定思维,以高雅的艺术审美调性,为业主带来纯粹与尊贵的居住体验。3) 圈层文化氛围的营造。高净值人群在生活品质上的独特追求,建立起精致的生活交际圈,成为其选择住所的重要考量。通过对客户喜好度的分析,豪宅项目建立类似多元泛会所或独立综合会所,完善业主生活体验,帮助构建圈层文化。例如,建发·养云打造出沉浸式的立体下沉会所,与庭院形成270°的三面屏环绕格局,20m宽超长跌瀑美轮美奂,包含恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅等。接下来,我们分别选择榜单出现的两个项目进行具体解读,整体窥探下浙江豪宅市场情况。联利帝京赋地处义乌稠城核芯,地理位置优越,揽胜秦塘、词林、孝子祠三大城市公园,周边交通、教育、商业资源丰富,备受义乌高净值人士关注。项目由联利控股集团打造,作为义乌本土实力房企,深耕16载,共计开发34个精品项目,匠筑7大产品系。其中,联利帝京赋属于鼎礼系,也是联利控股集团的最高产品系列,在项目打造上整合公司所有资源,对建筑、景观、配套、物业服务等多方面严格把关,以最满的诚意为给义乌0.01%的塔尖人士打造,带来的不仅是一套高品质的居所,更提供一种全新的居住体验。根植于义乌文化底蕴,联利帝京赋也为义乌市场带来新一代的文化大宅。项目名称取自历史名人骆宾王的著作《帝京篇》:“帝”在古代形容道德修养和功德很高之人,地位崇高,可匹及之人凤毛麟角;“京”素有都城,城市核心之意。联利帝京赋构建出一个融合传统文化底蕴与现代生活方式的TOP级全墅社区,将人文画卷中的理想映入现实。不同于义乌其他低密项目高低配布局,联利帝京赋以纯低密为特色,产品类型分为院墅和垂直墅两类。其中院墅户型约255-508㎡,一宅三庭院,独立庭院、天空院子、下沉式庭院,至阔空间尽享;垂直楼产品则是义乌专属特色住宅,“楼上自住、楼下出租”,根植于深入骨髓的经商文化,深受义乌当地人喜爱,联利控股集团深入研究后,对产品进一步创新,打造垂直墅,户型约550-580㎡,颠覆性打造地上7层半,户户均享入户花园、顶层露台,电梯直达地下室等可商可居全能资产。联利帝京赋设计兼顾实用和美观两方面,项目设计理念以宋韵风格为基础,融合现代设计手法,让居住环境既有历史文化尊崇感,又具备现代生活便捷舒适。每户均拥有超大面宽的客厅空间,连接全景落地窗与庭院互动,公区布局没有多余墙体的阻隔,扩大空间感,同时注重义乌本地的生活起居习惯,设置独立的圆桌餐厅区域宴请宾客。外立面以灰金系为主题,运用大面积玻璃窗、灰色与香槟金色铝板、型材及米色干挂石材,彰显高端、尊贵、大气。联利帝京赋还融合书院形式及特点,打造东方书院会所,配置室内恒温泳池、禅意茶室、私宴社交厅、健身空间等多场所,构筑雅致生活,人间之乐。保利·天珺择址温州中央绿轴,板块串联着城市的各个地标、广场和公园,温州城市政治、经济、文化和教育等各类优质配套资源沿着这条轴线高效布局,汇聚市府、图书馆、博物馆、科技馆、大剧院、印象城mega 等。除了商务、文化地标,中央绿轴还拥有城市核心稀缺的自然景观资源,地段优势+成熟配套+卓越景观使其成为高端改善客群的优选。在产品打造上,保利·天珺作为保利“天悦人和”产品系列中领衔的“天”字系作品,是专为高端改善生活梦想家定制的,奢华与艺术交辉的海派生活典范。项目将风帆、轻舟、云浪等元素融入建筑,臻选玻璃、铝板以及石材,打造辉光幕墙与飞帆顶冠,致敬全球温商扬帆起航的光辉履迹。以闪耀艺术穹顶、蓝翡翠与安哥拉黑花岗岩拼接水景、三轴十景的园林设计、精雕细琢的约5.3米挑高入户大堂、奢豪的“珺CLUB”会所平台等营造了一个海派式生活范本。保利·天珺不只是温州中央绿轴的居住项目,更是具有独特“领域气质”和“文化语言”的城市风帆地标。凭借纯粹的高端产品力,保利·天珺不仅吸引了峯层人士的青睐,也凭借影响力为影响温州经济的力量提供交流平台。2024年百业联盟签约仪式在保利·天珺召开,各界精英齐聚保利·天珺,共同助推温州经济腾飞。未来保利·天珺将继续依托“珺CLUB”这一平台,汇聚拥有趋同价值取向、兴趣爱好与人生境界的各行业精英,形成一个充满智慧、财富与影响力的聚合圈层。2025全国住建工作怎么干?住建部明确五大重点任务!https://www.cih-index.com/report/detail/90452.htmlwww.cih-index.com/report/detail/90035.htmlwww.cih-index.com/report/detail/88227.htmlwww.cih-index.com/report/detail/88786.html2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/88576.htmlwww.cih-index.com/report/detail/89887.html中指法拍市场监测报告:1-11月天津法拍住宅成交清仓率38%,收金26.3亿元www.cih-index.com/report/detail/90230.htmlwww.cih-index.com/report/detail/90137.htmlwww.cih-index.com/report/detail/89536.html中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年11月)www.cih-index.com/report/detail/88781.htmlwww.cih-index.com/report/detail/85808.html2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望https://www.cih-index.com/report/detail/90254.htmlwww.cih-index.com/report/detail/90235.html