一个豪宅要怎么体现出它是个货真价实的豪宅？
这问题乍一听可能有点奇怪，但却很值得深思
我们见过为了凸显“豪“气，豪宅开发商的各种内卷角度
比如海泰北外滩直接建了一座屋顶直升机坪，喊出浦西第一豪宅的口号
再比如奢石元素火了之后，北京一家开发商的视频广告，只讲自己怎么跨越11700多公里，从意大利卡拉拉山脉搬回一块鱼肚白石材
这些都是关于豪宅的点式印象，但够了吗？
做到这些，就能体现房子的与众不同吗？
当然不，很多开发商忽略的其实是一个更重要维度，也是行业内极少单独拿出来说的维度：立面
但我们看豪宅立面主要看什么
肯定不是去看材质之类的......就像你不会纠结爱马仕包包用什么牛皮一样
尤其那些过亿的房子，这个价值段谈材质就有点抓小放大了
要看豪宅立面，就必须看到它真正的过人之处，而且必须第一眼就让你看见，第二眼第三眼那都不算
放在以前这样的房子可能很少见
但今年我们团队跑过全国很多城市，实地看下来行业里的豪宅们好像集体变了
尤其这样的第一眼“孤品”案例开始越来越多
当下最大感受就是豪宅立面这么做，真的有点过分了
01
最过分的就是那些小众但又非常大胆的异形豪宅
小众到硬生生把一个住宅做成了艺术品，大胆到让习惯讲规矩的建筑产品失去了统一标准
我们甚至不能把它们放在地产领域去讨论什么物料、工艺、成本
因为这些异形豪宅直接走向了当下房地产商品房的另一面：非标
比如广州的鹏瑞一号
也是今年我们看到最具创意的圆柱形外立面
实不相瞒，这是我第一次看到这么极致的圆弧腰身
好看到什么程度？
任何一个角落去看，都是一幅画
你甚至能在一栋建筑身上看到丝绸式的灵动和质感
这样的建筑在广州是第一个，全国也还没有复制品
还有我们反复提起的麓湖
100%不规则的异形外立面，一开始就反向筛选了它的买单者
每一层的玻璃都有十几种不一样的半径，最后形成不重复的异形曲面
甚至还不止这一种
包括每个单体建筑都是有独立设计稿
也就是说，整个麓湖全部都是非标式孤品
所以为什么一个项目从立项到现在快20年了还是看不腻？
因为目前确实还没有能全面超越它的，哪怕麓湖已经把所有开发数据都免费公开出来
但这么多年过去依然没有人能复制出下一个麓湖
02
还有一种不顾别人死活、喜欢玩颜色的豪宅
这么说绝对不是夸张
因为接下来要给各位看的一个案例，用的就是堪称房地产色彩禁区的：纯白
各位在生活中见过白色建筑吗？
好像特别少，哪怕陆家嘴这种级别的城市界面，也很少看到真正的纯白建筑
一方面纯天然白色材料真的非常少，用在建筑上的就更少了
另一个原因，白色也意味着良品率很低，而且后期还不好打理
但好在这个行业不乏勇士
除了足够有底气的鹏瑞一号，还有一个杨浦著名烂尾楼
八埭头滨江园
这也是行业内很少见的纯白色立面，而且不是那种单调死板的白
据说设计师跑遍了全球，最后在法国巴黎“老佛爷”百货中才找到了这张白色色卡
加上看江的圆弧卧室，从外部看就是波浪形状
也让整个白色立面多了几分灵动
让人忍不住感叹，虽然烂尾，却实在美丽
不过既然提到颜色必然绕不开中兴路一号了
和极致的白色不同，万科把住宅立面色彩推向了另一个极致
叫做糖果色
前不久我才刚去看过
不得不说这种打破常规的彩色立面，在一众灰调的城市天际线中确实足够醒目
而且每个颜色单独看都是存在感极强的颜色
也让单体建筑有了自己的性格
关键这些颜色拼在一起却并不突兀，反而有种撞色的美感
也确实当得起高技派三个字
03
那第三个要看什么？很多人都忽略了一个最基本的立面元素：线条
首先就是直线
别看只是入门级的横平竖直，要做到好看依然非常难
而在古北壹号，你可以看到什么是线条构建出来的绝对框架感
比如朋友圈无意翻到这张图
古北壹号 来源：Yolanda
整个白色立面只用了规规矩矩的横竖线条，看似保守其实很耐看
精简了花里胡哨的元素，多了几分内涵和稳重
甚至经得起侧看，也非常立体
包括前几天我们去看过的保利世博天悦
同样的横竖框架，但你站在不同视角看上去就是不一样
落日黄昏的光影，会被线条切割成不同的金属色泽
这也是保利下了很大功夫创新的双层类幕墙设计
交错的线条构成大框套小框的模式，把原本属于二维的横和竖做出了3D的立体结构感
以及曾经我们在深圳龙华金茂府
还看过一种用陶板一点点拼接起来的倒三角式线条
让建筑看上去非常挺拔
而且呈现出的质感非常好看
不过行业很喜欢引用一句话，叫直线属于人类，而曲线属于上帝
所以现在很多豪宅开发商都约定俗成用起了圆弧
我在香港置地启元看到了今年踩盘过程中最多的弧线
除了立面的整体弧度做到非常流畅
徐汇滨江启元
还要对每一块玻璃重新开模，进行圆弧化处理
转角处也从直角变成了圆角
石材、格栅甚至铝板，走到这里全部都被圆弧化处理了
连门头都加入了金色曲线的顶棚，和玻璃幕墙的转角进行呼应
可以说把圆弧运用到了极致
这样处理过，我们站在街边看整个界面
比起厚重冷硬的水泥墙体，就多了一层空间上的圆润和流畅感
04
这些立面看起来确实都很好看，那触感呢？
以前我们应该不关心一座豪宅摸起来是什么样子
毕竟传统认知里，豪宅只可远观高高在上，就算走近看也只能仰视
所以踩盘前我怎么也没想到，有一类超级豪宅，现在竟然开始主动寻求立面和人的近距离接触了
最明显的一个特点就是：不做外墙
比如恒昌玖里，依然一样贵
却又少了点高高在上
立面墙体直接沿着街边，只用了一层的侧边入户围栏做分隔
伸手就能摸得到
踩盘当天刚好圣诞前夜，围栏上还装饰了圣诞花环和玩偶，成为街景的一部分
不只恒昌玖里，今年扎堆入市的风貌别墅都是如此
因为限高和历史因素，这类产品一般只有1-3层，而他们的出现，正在打破传统豪宅的固有气质
包括四川北路的弘安里，院子的大门就开在人行道上
外墙的窗台上摆了可观赏的植物，形成一道空中花墙
人走在这些房子之外，感受到的不是生疏，心情反而是很亲近愉悦的
也因为没有了围墙，不仅立面看起来更加完整，更消除了豪宅带来的距离感
所以如今，恒昌玖里已经成了新的网红打卡点
我踩盘当天，十几分钟就有很多时尚男女在围栏前排队拍照了
05
但看了这么多无论形状、色彩还是线条、触感，这些都是白天的视角
晚上呢？
似乎很少有人关注夜色视角下，“卸了妆”的豪宅是回归平凡还是更加惊艳？
这也是立面比较容易被大家忽略的一个维度：灯光
我在夜色下的新天地走了一圈，发现最常见的就是顶部照明
也就是在建筑顶部设计一个灯光视觉标志，组成城市夜景天际线的一部分
比如恒昌玖里
街道路口突然出现一座金顶建筑，在夜色中格外显贵
包括整个用灯光作为装饰的立面照明
结合墙面的光线折射，有一种越夜越美丽的璀璨
不少网友调侃说这回上海终于有了自己的上东区，直接省了一张去纽约的机票
以及附近的翠湖天地
楼群之间的金顶灯柱也同样突出
不用走近你就知道，它是顶豪
但还有一种豪宅立面的灯光，比较特别
就是除了标志性的顶部灯光以外，更强调轮廓和线条感的转角泛光
走到复兴东路，猛一抬头看到了这样的立面
必须强调一下，这张是手机原图直出
这就是绿城最近在上海做的那个豪宅，外滩兰庭
顶部的灯帽，不仅成为一个醒目的建筑标志
远看也构成了夜景天际线的一部分
而且各位有没有发现立面转角处的圆弧
存在感极强
我把镜头拉近，发现所有的灯具都内嵌在弧形玻璃外侧
所以打出来这种转角泛光
这么做有一个好处，就是不会对人眼产生眩光，不刺眼
即使拿最普通的手机镜头去拍，也特别清晰好看
灯光的存在不是为了对抗黑暗，反而形成一种静止的夜色美学
06
所以今天，我们从白天看到黑夜去观察这么多建筑的立面，为了什么？
其实也是一次真诚的呼吁
关于立面真的已经被我们、被这个行业忽视太久太久了
确实，此前很多开发商是不怎么关注立面的
因为立面看得见摸不着，很难真正影响客户的买房决策
其次，做好立面也真的很难
想要好看，就必须有好的设计、好的材质工艺，这几步说起来简单实操起来都是巨大的成本
所以很多开发商觉得没必要、也没这个精力去做这件事
但豪宅不一样
对豪宅来说，立面是真正意义上体现产品差异化的直观方式
以前我们也喜欢跟各位讨论户型、装修、绿化......
但户型越做越同质化，不同地块也规定了装标，绿化园林再怎么卷也不是真的公园
包括限价时代，很多房子总价都是被限制好的
只有立面，一直以来其实没有上限，完全可以放开手脚去做
也是最能拉开产品差距的地方
还有很重要一点，极致的立面当然可以带来极致的溢价
为什么麓湖每一栋的立面、甚至每一块玻璃都不一样
包括广州鹏瑞1号，凭什么能卖到56万一平？
很大原因就是这些房子第一眼看上去，从它的线条从它的立面，你就知道这个产品绝无仅有
这就是极致的立面带来的稀缺性，但却很少被人重视
罗立平在采访中有一句话，也刚好可以成为今天这篇文章的注解
我觉得一个项目立面的重要程度超过很多人的预期
做最好的衣服一定是为了做最好看的衣服，而不是其他
同理，那些价值上亿的豪宅也一定是最好看的房子
难道不是吗？
以上为正文，来自余奔雷
这是真叫卢俊公众号的第5781篇原创文章