不限价楼盘规划纷纷出炉，透露了杭州楼市2025年发展趋势

潮新闻客户端 记者 詹慧雯 印梦怡

自“10·9新政”全面取消了杭州新房限价以来，杭州主城区顺势推出了数宗不限价涉宅宝地，如安琪儿3.0、奥体核心地块、东新地块、之江核心地块等等。

近期，这些不限价住宅项目，纷纷进行规划公示。它们的规划设计，对比限价时代的楼盘有了什么变化？透露出2025年杭州楼市哪些新趋势？

趋势一

“高低配”或大面积回归

11月15日，滨江竞得杭州市中心首宗不限价宅地——城东新城单元SC080201-50地块，地块容积率2.2，成交楼面价40479元/㎡。由于这是安琪儿区块年内出让的第三宗涉宅地，故而被网友们亲切地称为：安琪儿3.0。

12月中旬，安琪儿3.0发布规划公示。项目规划了6幢7-20F住宅楼，包含2幢7F叠墅、2幢14F高层和2幢20F高层。其中，最显眼莫过于北临京杭大运河的2幢滨水叠墅产品。

安琪儿3.0效果图

这是市中心安琪儿三子中，首次出现低密改善类产品，同时也预示着“高低配”产品2025年或大面积回归杭州市场。

不止安琪儿3.0，本周首开的滨江区首个不限价楼盘——绿城咏湖云庐，容积率1.76，亦是叠墅+高层的“高低配”设计，其中高层均价43030元/㎡。而建发5月竞得的下沙沿江大盘云启钱湾，1.01的容积率同样做了拍高拉低，规划为排屋+高层，其中排屋所在低密区的容积率仅0.7左右。

绿城咏湖云庐鸟瞰图

“高低配，能最大限度地拉大产品货值。”12月19日土拍，北干东地块拍至76.5%的年内最高溢价率，竞拍开发商们的拿地测算逻辑，均是充分用足“高低配”。北干东地块最终地价37064元/㎡，有开发商测算，其高层售价或接近5万元/㎡，排屋售价或接近8万元/㎡。

趋势二

架空层、标准层高将大幅提升

层高是衡量楼盘品质的重要指标之一。不限价的安琪儿3.0项目，标准层高、架空层层高，均有了大幅度提升。

安琪儿3.0项目，标准层高规划为3.15米，此前限价的翡翠嘉运府、翡翠锦和府，标准层高为3.05米。安琪儿3.0项目，架空层层高规划为6米，此前限价的翡翠嘉运府、翡翠锦和府，架空层层高为4.2米。

安琪儿3.0楼幢立面图

高架空层，正在成为杭州楼市的一个新趋势。

像绿城下半年面市的几个项目，如晓风朗月、润百合等，纵使新房仍限价，部分楼幢架空层也已做到了约6米，打造成泛会所示范区后，视觉体验感极佳。而10月29日土拍，浙江联益房产竞得的杭州最后一宗限价地——北干西单元XSCQ1203-11地块，架空层更是做到了7.2米。

联益市北西项目楼幢立面图

趋势三

中小户型或回归市中心

绿城11月29日竞得的东新首宗不限价宅地，于近期规划公示。项目容积率2.5，拟建8幢13-20F高层住宅，约284套，层高3.1米、架空层高约4.4米。

绿城东新项目鸟瞰图

值得一提的是，绿城东新项目目前释放出的户型信息为套均150㎡左右，起步户型约139㎡。这意味，中小户型将回归杭州市中心。

要知道东新板块今年在售的三个项目，棠前嘉悦府起步户型195㎡，宸樾恒久府、星晖嘉和府起步户型177-178㎡。虽然，新房限价4.7万元/㎡，但由于户型偏大，房源总价动辄800-1000万元。

若绿城东新项目，起步户型回归至约139㎡，那么纵使新房单价略有提高，购房总价门槛亦有望下降。

绿城东新项目区位图

趋势四

产品力将大幅度提升

华润置地打造的之江首个不限价住宅，正在进行规划公示。项目拟建15幢14-18F高层，标准层高3米，起步户型约145㎡。

其主卧为大面积落地玻璃幕墙，搭配270度L型转角视野，室内采光面、通透性进一步增加。据了解，其一大产品创新点在于车库，将通过下沉式庭院以及大面积的采光井，将自然光引入地下车库。

华润之江项目效果图

伴随着新房限价的放开，以及不计容新规的实施，未来杭州新房市场的产品力必将大幅度提升。这一点，从更早放开限价的钱塘、临平等区新盘中，已能窥见一二。

像下沙的云启钱湾，排屋地下室的层高，创造性地做到了7.7米，此前在杭前所未见；丰收湖的湖栖云庐，窗墙比已经进化到了“无墙化”，南北立面展示面几乎一致。

湖栖云庐北立面

另外，还可以期待的是，被诟病已久的室内精装标准，亦将大幅度提升。

气派的小区入户大门、全域风雨连廊，全封闭的6米架空层、3.15米以上标准层高，泳池、下沉式会所......这些或都将成为，2025年杭州不限价楼盘的标配。