最高竞拍40轮！所建房屋由指定单位定购的纯宅地被疯抢！
今天，南京成功出让4幅地块。汤泉G68容积率低至1.05；老山G89、江宁滨江G74所建房屋将由指定单位定购，最终两幅地块分别经过26轮、40轮竞价，被金陵建工溢价拿下。
成交结果一览：
汤泉G68，经过1轮竞拍，被南京宁浦房地产开发有限责任公司以3.41亿总价拿下，成交楼面价6482元/㎡；
文德路G88，经过1轮竞拍，被南京宁浦房地产开发有限责任公司以2.19亿总价拿下，成交楼面价9632元/㎡；
老山G89，经过26轮竞拍，被徐州金达房地产发展有限公司以1.91亿总价拿下，成交楼面价3664元/㎡；
江宁滨江G74，经过40轮竞拍，被徐州金丰房地产发展有限公司以7.72亿总价拿下，成交楼面价4898元/㎡。
土拍亮点：
① 汤泉G68为容积率1.05、建筑限高18米的迷人低密地块，就坐落在老山不远处，周边有山河水等早期低密别墅。G68的出让，意味着老山脚下将有迭代低密改善产品上新。
② 四幅地块中，老山G89、江宁滨江G74所建房屋全部由指定单位定购。两幅地块均被金陵建工溢价拿下，其中江宁滨江G74竞拍多达40轮，热度非常高！南京拍地由指定单位定购的情况早就有，但今年尤其是最近频次特别高。就在上周，江宁滨江、上秦淮两幅定购地块也出现了溢价成交的情况。
③ 拿地房企，呈多元化趋势。拿下汤泉G68、文德路G88的南京宁浦房地产开发有限责任公司，实际控股人为国有企业南京大江北国资投资集团有限公司；拿下老山G89、江宁滨江G74的徐州金达房地产发展有限公司、徐州金丰房地产发展有限公司，由金陵建工实际控股，这家企业2003年通过改制，成为江苏省省属民营大型建筑企业集团。
④ 就在本周，南京挂牌了新批次宅地，2025年首批出让地块已敲定。两幅地块均为1字头低密宅地，其中，鼓楼滨江G96紧挨着已售罄的桃园金茂府，或将被金茂继续收入囊中打造桃园金茂府二期。
汤泉G68
成交总价：3.41亿
成交楼面价：6482元/㎡
拿地房企：南京宁浦房地产开发有限责任公司
G68位于汤泉街道，紧挨着老山，周边自然环境优越、交通便利，山河水等早期低密别墅也在附近。
与板块“气质”相呼应，G68地块容积率仅1.05，未来建筑高度限制在18米内，非常适合打造低密改善产品。
去年初，这块地出现在2023南京春季住宅用地招商合作推介周上。当时，汤泉片区一揽子展览了4幅地块，容积率在1.02-1.8之间。从地块四至来看，G68为银泉东路以南、龙泉路以东01地块。
文德路G88
成交总价：2.19亿
成交楼面价：9632元/㎡
拿地房企：南京宁浦房地产开发有限责任公司
G88地块位于江浦街道文德路，这里配套成熟、人居氛围浓厚。地块一路之隔，是交付已久的金盛田锦上园、中海万锦熙岸等小区，金浦购物中心、地铁10号线文德路站、浦口人民医院、求雨山文化公园等配套都在周边。
地块本身容积率仅1.25，未来建筑限高60米，整体低密，未来可与板块内的住区形成差异化优势。
目前，以G88地块为中心发散，周边在售新盘有龙湖天曜城、龙湖亚伦·央璟颂等。其中，龙湖亚伦·央璟颂为第四代住宅，首开主力户型约133、154㎡，均价26000元/㎡。
老山G89
成交总价：1.91亿
成交楼面价：3664元/㎡
拿地房企：徐州金达房地产发展有限公司
G89地块临近老山，周边还有浦口区永宁小学、生育文化园、永宁科普文化体育广场、沪陕高速等配套。
地块出让条件：
① 该地块内所建房屋全部由浦口区政府（或其指定单位）订购，竞得人须在签订土地出让合同前与浦口区政府（或其指定部门）签订《房屋订购协议》。
② 该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。
令人意外的是，G89是今天的土拍中溢价成交的地块之一，经过26轮竞拍被徐州金达房地产发展有限公司拿下。该公司的实际控股人为江苏省省属民营大型建筑企业集团金陵建工。
江宁滨江G74
用地性质：R2二类居住用地
成交总价：7.72亿
成交楼面价：4898元/㎡
拿地房企：徐州金丰房地产发展有限公司
G74地块位于江宁滨江，紧挨着地秀商业广场、新铜花苑等。今年以来，江宁滨江已经出让了多幅所建房屋由指定单位定购的宅地。地块附近的G75（同为所建房屋由指定单位定购的宅地），上周同样被徐州金丰房地产发展有限公司拿下，竞拍轮次为3轮。与徐州金达一样，徐州金丰的实际控股人也是金陵建工。
此外，今年9月，G35、G36、G37三幅同性质地块，统统被盐城海锐置业有限公司以底价收入囊中。
G74地块出让条件：
该地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。