华北区新开盘谍报：纯新盘比重较高，整体去化效果较好

中指研究院

2024-12-28 07:30发布于北京中指研究院官方账号

区域市场综述：

根据中指监测，2024年11月25日-2024年12月22日，华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘8个，推出房源约2479套，推出房源量攀升。其中，纯新盘项目居多，改善产品热推，占比约87.5%。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，纯新盘比重较高，去化效果整体较好，天津监测的两个项目去化均接近100%。

更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

▍北京：十八里店北京隅·东序开盘引发市场关注

据统计，2024年11月25日-2024年12月22日重点监测纯新开楼盘项目4个：中建T5未来住区、长安华曦府、璟贤瑞庭、北京隅·东序。老盘新开项目1个：建发·观云。

北京：中建T5未来住区（2024.12.08）

认购去化：35%

客户定位：刚需客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评：

中建T5未来住区位于大兴区空港板块，近大兴机场。该项目定位“科技洋房”卖点。是全国首个CMC装配式商品住宅项目，在降噪、270°采光、净水控温方面多有所创新和改善。同时该项目开盘价格较低，属于刚需上车盘，属于“小而美”的项目，适合首置购房人群。同时区位在南中轴辐射区内，对于后期的规划有利好预期。

交通方面，虽然距离市区较远，但是项目会给业主安排社区班车，直达三环宋家庄地铁站。靠近京台高速，车程30min左右。

北京：北京隅·东序（2024.12.16）

认购去化：29%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于位于朝阳区十八里店板块。环线位置优越，距离东四环仅800米。板块界面全新，近17号线十八里店站。地铁17号线目前北段工体到未来科学城、南段十里河到亦庄嘉会湖都已开通运营，预计2025年全线贯通，将朝阳港与未来科学城、望京、国贸CBD、三里屯、亦庄等多个产业区链接起来，届时17号线的含金量将会持续提升。

十八里店板块板块界面清晰且全新，配套逐渐完善。教育方面人大附朝阳学校（朝阳港校区）落地，包括一期义教部和二期高中部。办学规模63个班，包括42个小学班和21个初中班。东南角配建幼儿园，全龄教育即将实现。医疗方面北京中医医院新园区正式落户。商业配套方面，板块内将打造28万方超级商业，商业体量12.6万方。

▍天津：新入市项目较多，去化效果普遍较好

据监测，2024年11月25日-2024年12月22日重点监测3个项目，格调浅羽花园、津铁格调罗宁花园、建投滨海玺悦。12月15日格调浅羽花园一期首开推出204套房源，开盘当日去化200套，去化率98%，去化效果非常好；12月22日津铁格调罗宁花园期一期首开推出120套房源，开盘即售罄，去化率100%，去化效果非常好；12月22日建投滨海玺悦一期首开推出96套房源，开盘当日去化52套，去化率54%，去化效果较好。