小区绿树成荫 部分住户采光受影响 “成长的烦恼”谁来解?

来源 | 都市现场原创

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绿树成荫

是很多人对小区绿化的期待

而江西南昌市红谷春天小区的部分业主

却因为树长得太高、太繁茂而烦恼

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吴先生居住在南昌市红谷春天小区,他所在的单元共有六层,他家在三楼。身在黄金楼层的他,因为楼前的樟树长得太高,晒太阳成了奢望,这种情况已经持续多年。

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南昌市红谷春天小区居民 吴先生:像冬天我们老人家想晒晒被子、晒晒衣服,但现在没有阳光。

记者注意到,小区内有很多树,都长到了三四层楼那么高。从吴先生家的窗户望去,阳光被大片的树叶遮挡住。那么,物业为何不修剪树枝呢?

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江西高能物业管理有限公司 黄经理:我们物业平时能修剪的地方,我们都会进行修剪,但现在的树太高了。

黄先生告诉我们,这个小区已经交付20多年了,早些年,物业会自己修剪树枝。近年来,樟树越长越高,物业没有专业的工具,也修剪不了这些树枝。黄经理表示,据他们统计,小区里大约有六七十棵树影响到居民采光,如果请专业人士来修剪,大约需要四万块钱。这一问题迟迟解决不了,也正是卡在了经费上。

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小区里的树长得太“好”,反而成了居民的烦恼。居民希望物业能够请人来修剪树枝,但物业称没有这笔经费。那么,修剪小区里的树枝是谁的职责呢?又要经过哪些程序呢?

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《民法典》第942条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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律师 张甜:如果业主或者业委会聘请了物业公司来提供物业服务的话,那么物业公司对于这一部分公共区域,负有维护保修的义务。

经费该由物业支出,那修剪方案又该谁定呢?

据了解,该小区居民对于修剪树枝的方式、范围还存在不同的意见。

根据《民法典》的相关规定,业主委员会需与业主共同决定包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约等重大事项。对于重大事项的表决,需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与。

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律师 张甜:应当提醒的是,对于树枝的裁剪,裁剪的范围以及裁剪的程度,需要通过业委会形成决议。如果说事项比较重大的话,可能还要经过全体的业主大会进行同意。

记者采访后,从吴先生口中得知,物业已与业委会达成一致意见,将会依照法规程序聘请专业人员来小区修剪树枝。