今天也是西安土拍的“大日”，不仅有5宗土地成交，而且还诞生了西安3宗“万元地”，而这也是今年西安万元地的收官之作。
更重要的是，绿城、越秀、招商、四川邦泰等多家房企纷纷下场拿地，进入了名企混战的阶段。
一月三连击！邦泰高新区拿地
值得一提的是，今天成交的3宗万元地均位于高新区丝路软件城，其中2宗位于“软东”鱼化片区，1宗位于“软西”的软件新城片区。
先来看“软西”的这宗地块。
这块地编号为GX3-36-16，位于高新区软件新城天谷四路以北,云水四路以西，土地面积66.669亩，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面111114㎡。
最终该宗地被四川邦泰置业有限公司（邦泰集团）以11.36亿元的底价竞得，折合地价为1703.94万元/亩，楼面地价10223.73元/㎡，而这也是软西片区继中海云水观园之后今年第二宗万元地。
从这块地所处的位置来看，该宗地位于数字能源岛的北侧，向北不到500米，就是海康威视西安科技园，产业企业聚集。地块向北约1000米为高新19小、高新四初，地块向东约800米为西安启迪儿童医院，土地质素不错。
项目最大的竞品是东北角的中海云水观园，产品规划的是建面132-143㎡第四代住宅，纯小高住区，备案均价2.6万元/㎡，目前项目已全面封顶；
西南角五六百米处为二批次已取证的保利云谷和著，该项目由于地处沣东，地价差两三千一平，因而新房价格优势明显，成交价为1.6-1.9万元/㎡，产品为建面约99㎡、125㎡、143㎡的高层、小高层，目前二批次加推3、5#楼。
另外，根据高新区2024年首场土地推介会显示，未来软西片区还有5宗住宅土地待出让。
其中，宗地GX3-21-10地块：占地约99亩，容积率2.5，位于三环外天谷七路以南，正北方向不到1公里就是保利天汇项目；GX3-21-3地块、GX3-37-1-2地块：分别占地约65亩、约53亩，容积率均为2.5，这两宗地分布在天谷六路沿线一南一北，,北侧紧挨着保利天汇。加上上一宗宅地，意味着保利天汇以南接下来将会有多个新盘入市。GX3-22-68地块：占地约44亩，这宗地北侧一路之隔为天地源云水天境；GX3-36-13地块：占地76亩，这宗地位于保利云谷天汇的西侧。
绿城、越秀&中铁建抢占“软东”市场
接下来看软东片区的这两宗土地。
其中一宗为GX3- 25-23宗地：位于高新区丝路软件城科技六路以南 、科技七路以北 、鱼化三路以西，土地面积82.696亩（住宅79.963亩、商服2.733亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面154366.26㎡，地块内需建设建面5058㎡的幼儿园。
该宗地被西安鸿登城市建设有限公司（绿城）以17亿元的底价竞得，折合地价2055.73万元/亩，楼面地价11012.77元/㎡！该宗地是今天这3宗地地价最高的。
该宗地就是大家期待中的绿城海棠五章！在海棠三章的南侧，在天地源高新宸樾的东侧，教育和生态资源优势明显。向西不到500米就是高新16小、高新10初，另外地块西北角还规划有1所小学，周边的教育资源非常丰富，东侧紧邻皂河公园，进一步提升了居住环境。
产品面积据说和海棠三章相差不大，未来还将建设绿城西安最大的会所，具体信息可参考今天刚刚推送的稿子《豪储百亿货值，绿城高新土拍再出手！》
GX3- 33-32宗地：位于高新区软件新城科技一路以南 、经九路以西，土地面积30.949亩，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为51582.5㎡。
该宗地最终被成都越合房地产开发有限公司&中铁房地产集团华中有限公司（越秀&中铁建）以5.45亿元的底价竞得，地价1760.97万元/亩，楼面地价10565.6元/㎡。
从这两块地的位置来看，GX3- 33-32宗地则在高新12小的东侧，地块南侧是一个环乐园口袋公园，北侧一路之隔是高科枫林九里檀阅里。
今年西安已诞生12宗万元地
据不完全统计，今年西安土地市场上共诞生了12宗万元地。
从万元地分布区域来看，高新区占到了7宗，其中高新CID仅1宗，其余6宗位于丝路软件城，占到全市的一半；西安文教园有3宗，沣东新城有2宗。
从拿地房企数量上看，金茂2宗，绿城2宗，民企黑马四川邦泰2宗，沣东控股2宗，中海、保利、越秀、高科等各1宗。
从溢价率方面上，共诞生了3宗溢价地。
溢价率最高的是金茂今年11月份在线文教园摘得的地籍标号为YT8- 3-59，该宗地溢价率为22.94%，占地61.6亩，住宅商服用地，容积率2.8，为待入市的曲江星河湾。
紧随其后的是今年3月份，保利在高新丝路软件城竞得的地籍标号为GX3-24-9，该宗地占地55.67亩，容积率2.5，溢价率为14.26%，是目前在售的保利天瓒项目。
屈居第三的是中海在高新丝路软件城拿到的地籍标号为GX3-35-33宗地，该宗地占地26.961亩，容积率2.5，为目前在售的中海云水观园项目。
从地价排序上看，单价地王为中海云水观园，楼面地价为14065元/㎡；万元地中地价最低的是今天成交的地籍标号为GX3-36-16宗地，该宗地楼面地价为10223.73元/㎡！
招商蛇口港务拿地！
另外，招商蛇口今天以7.61亿元的底价竞得浐灞国际港奥北片区，陆港第四学校以南，一宗63.925亩住宅、商服用地，折合地价1190.46万元/亩，楼面地价7142.66元/㎡，而这也是招商揽阅DK4用地！
同时，西安经发景瑞项目开发有限公司（经发控股集团）摘得高铁新城一宗80.890亩商住用地，成交总价款7.39亿元，成交土地单价914万元/亩，成交楼面单价6852元/㎡。