今年以来，昆明市认真贯彻落实住建部关于“好房子”的标准要求，着力建好配售型保障性住房，选取了8个地段好、交通便捷、周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，共401.53亩土地用于5000套配售型保障性住房的建设。
目前，8个项目已全部开工，昆明市配售型保障性住房建设各项工作正稳步、有序地推进。
呈贡区配售型保障性住房项目
匠心精筑“安居梦”
在昆明市住房保障建设的进程中，呈贡区吴家营2号地块配售型保障性住房项目是首个开工的项目，承载着众多城市工薪收入住房困难群体的安居期望，在行业内引发了广泛关注。
呈贡区吴家营街道KCC2024—2号地块保障房项目效果图
呈贡区吴家营2号地块保障房项目西邻彩云南路，南邻春融东路，距地铁1号线谊康南路地铁站仅500米，周边公共交通网络发达，多条公交线路纵横交错，无论是前往市中心还是其他城区，居民都能享受到便捷的出行体验。
在项目3千米至5千米半径范围内，各类生活配套设施一应俱全，全方位满足居民的生活需求。医疗配套上，项目靠近昆明中医院呈贡院区。商业配套上，项目临近呈贡万达广场等大型商业中心，可满足居民日常购物、休闲娱乐等多元需求。此外，周边还有洛龙湖公园等生态景观，为居民提供了休闲散步的好去处。
项目用地面积约1.94万平方米，总建筑面积4.24万平方米，其中地上建筑面积3.30万平方米，地下建筑面积0.94万平方米。由9栋多层住宅楼组成，所有户型均为89平方米三室户型，采用低密度多层电梯洋房式设计，一梯两户的板式住宅，房型格局方正，南北通透。部分建筑巧妙设置夹层非机动车库及消防水池，局部还设有一层地下机动车库，规划周全。项目的容积率仅为1.67，建筑密度为26.62%，绿地率高达40.01%，这样的规划指标确保了居民能拥有宽敞舒适的居住空间和优美宜人的绿化环境。
截至目前，项目7号楼已于12月24日成功封顶。4号楼和5号楼正处于关键施工阶段，施工人员正紧锣密鼓地支设最后一层模板。按照施工计划，在2025年1月28日前，4、5、6、7、8、9号楼将全部实现封顶，2025年2月28日项目所有主体结构封顶。
官渡区配售型保障性住房项目
品质铸就温馨家园
项目总建筑面积54983.57平方米，其中地上建筑面积40453.77平方米，地下建筑面积14529.80平方米。容积率3.1、建筑密度21.01％、绿地率40.48％，实现了空间利用与生态环境的平衡，确保居民既能拥有宽敞舒适的居住空间，又能享受优美宜人的绿化景观。
官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块保障性住房项目效果图
项目地理位置优越，三面环路，北至金马路，东至镇龙路，南侧为规划代建道路，北侧紧邻金马东段站公交车站，步行约5分钟；距地铁4号线牛街庄地铁站路程约3千米，车程约8分钟，距离东部汽车客运站（地铁站）约4千米，车程约11分钟，前往长水机场也仅需20分钟，为居民的日常通勤与出行提供了极大便利。
项目周边生活配套一应俱全，羊方旺农贸市场距离项目用地步行约700米，周边500米范围内零售、餐饮、医药等店铺林立，充分满足居民的日常生活需求，无论是买菜购物，还是餐饮娱乐、医疗保健都能便捷实现。
项目规划建设3栋高层住宅建筑及配套裙房、一层地下室，将提供356套保障性住房。户型采用南北通透的板楼设计，提供95平方米、105平方米、120平方米3种宽敞方正的户型供市民选择。项目规划了宽3米、高6米的大面积阳台，居民可在此尽情沐浴阳光、感受自然。同时，类“第四代住宅”户型设计的奇偶层错层露台，塑造出空中活动花园，有大赠送面积，实得率达90%以上，为居民拓展了丰富的生活空间。全户型段均为三房设计，无论是新婚夫妻、三口之家还是三代同堂，都能根据家庭结构的变化灵活调整空间布局，满足不同人生阶段的居住需求。在细节方面，“LDKB-一体化”的设计实现客餐厨阳台一体化，空间明敞通透，视线互动良好；独立玄关保障了居住的私密性，动静分区合理，明厨明卫让室内光线充足、空气流通；U型厨房设计使房间尺度适宜，便于标准家具布置与收纳整理，全方位提升居住体验。
在总平面布局上，楼栋呈东南朝向排布，楼间距宽阔，住宅朝向优质，采光优良，确保每一户都能充分享受阳光。景观设计采用中轴布置，景观均好。
在建设过程中，项目方积极践行绿色住宅理念，从建筑材料的选用源头把控，采用新型保温隔热墙体材料、节能门窗等环保节能型材料，有效阻隔室内外热量交换，降低能源消耗，在实现节能减排的同时，为居民节省居住成本。
项目在规划布局上精心增加绿化面积，通过科学合理地布局绿植，打造出绿色生态景观，不仅美化了居住环境，还能让居民享受清新健康的生活氛围。
盘龙区配售型保障性住房项目
建设宜居生态的好房子
12月18日，昆明市盘龙区3个配售型保障性住房项目正式开工。3个项目均实现人车分流，满足消防要求，绿化分组团设计，创造良好环境空间，实现户户见景、处处林荫。
立面设计采用公建化形式，创造整洁挺拔的城市形象，通过虚实对比、竖向横向分隔线处理，增加建筑动感；整体色彩以灰色为主，彰显端庄高雅；夜间天际线泛光照明，形成优美夜景；注重功能与美学的结合，采用绿色技术打造宜居、生态、经济的保障性住房社区，提升居民幸福感，顺应人文生活环境主题。
项目均为绿色建筑，使用了大量的绿色环保材料、节能设备，室内设置了内保温，节约能源、低碳环保；消防设计严格遵照国家标准和规范要求，合理布置了消防车道，单体内设置了喷淋、排烟、消防自动报警系统等消防设施。采用装配式建造方式，使用先进的建造技术，单体建筑装配率不低于20%，提高建造效率、减少碳排放。
盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-1、2号地块配售型保障性住房项目
项目1号地块规划建筑面积86182平方米，规划住宅585套。项目2号地块规划建筑面积91125平方米，规划住宅601套。项目净用地面积64.16亩，容积率3.1，建筑密度19.32%，绿地率40.91%，计划建设地下室1层，地上11栋高层住宅，层数为14至26层，户型为两梯四户、三梯五或六户，三室两厅，一厨一或二卫，面积94至126平方米，共计1186套。
项目均位于山水新城板块核心区域，紧邻北京路延长线，区位良好。该区域依托昆明瀑布公园、盘龙江等自然景观，着力打造宜居的山水生态新城。片区内房地产开发项目较多，区域配套丰富且成熟。
盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-1号地块配售型保障性住房项目效果图
交通配套上，两个地块均紧邻北京路延长线，与地铁2号线龙头街站直线距离1.5千米，周边有多条公交线路，山水新城板块内还有北市区公交停车场、北部汽车客运站、地铁严家山车辆段等，沣源路、东北三环、北绕城高速、杭瑞高速等主要道路从板块通过，属于北部交通枢纽区域。医疗配套上，两个项目与昆明市第一人民医院甘美医院直线距离3.5公里。自然景观配套上，周边有昆明瀑布公园、昆明植物园、黑龙潭公园等；5千米范围内还可到达长虫山生态公园、云南野生动物园、金殿风景名胜区等。
盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-2号地块保障性住房项目效果图
项目采用第四代住宅，每户均有室外花园空间，增加了户外活动区域，通风采光设计优越，提供了更优质的居住体验。阳台的垂直绿化和立体园林增加了植被覆盖，合理的设计提高了自然采光和通风效果，减少了人工照明和空调的使用，从而降低了能源消耗。阳台的错层设置既丰富了建筑立面，又为住户提供了不同感受的阳台空间。类板式的楼型设计使所有户型均南北通透、明厨明卫，提升居住品质。设计注重环境融合与土地高效利用，以配售型保障住房为主，辅以社区商业配套。采用新技术、新材料等实现节能环保。地块方正，优化布局，创造良好住宅景观与公共核心景观。
项目计划于2025年春节前完成桩基施工，2025年12月完成主体结构封顶，2026年8月完成竣工验收并交付使用。
盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块
配售型保障性住房项目
盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块保障性住房项目（世博车辆段上盖开发TOD项目）计划工期600天。项目为昆明市首例地铁车辆段上盖开发的TOD项目，即在世博车辆段上盖建设配售型保障性住房，盖下一层为配售型保障性住房小区的配套停车库及相关配套用房，盖下二层为地铁5号线世博车辆段层，盖下三层、四层为商业及相关配套。
盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块保障性住房项目效果图
盖上用地面积约214.52亩，容积率2.18，建筑密度11.68%，绿地率40%，规划建设25幢住宅共约32.93万平方米，楼层数最高26层，最低17层；住宅总套数为2768套，单户住宅面积段为95至143平方米，户型有4房2厅2卫2阳台、3房2厅2卫2阳台、3房2厅1卫2阳台；盖下一层为11.14万平方米，规划建设停车位约2300个。
作为昆明市首例地铁车辆段上盖开发TOD项目，项目充分利用土地资源，将有效提升整体环境，让保障房建设与公共交通高效融合。
本项目周边医疗、商业、教育等配套齐全，拥有世博园、金殿公园等景观资源。项目位于世博园板块核心区域，坐落于白龙路与东三环交叉口东南侧，距离地铁5号线世博园站仅约200米，出行极为便利。商业配套上，距离北辰—欣都龙城商圈约1.8千米、中汇沃尔玛商圈约2.2千米、北市核心同德商务区仅3千米。
西山区配售型保障性住房项目
打造安全舒适的现代生活空间
自2024年9月开始，昆明市西山区3个配售型保障性住房项目陆续开工。3个配售型保障性住房项目均位于西山区马街街道，沿碧鸡路直线连续排布，最大距离约500米，距滇池草海不足2千米，地理位置优越。
项目群紧邻二环快速，距在建的昆明高铁西客站约1千米，距地铁3号线西苑站直线距离约2千米，南侧为碧鸡路，可通过明波立交进入二环，交通便利。
项目群1千米范围内有融创文旅城商业街等休闲场所，西侧紧邻西山区人民医院（在建新院），距西山区人民医院（老院区）直线距离约为2千米，周围自然景观配套有大观楼公园、草海隧道公园、环草海湿地公园等。
西山区3个配售型保障性住房项目配备了完善的基础设施，涵盖交通出行、医疗卫生、休闲度假等公共配套部分，以及项目配建的社区公共服务设施、停车库、消防管网、供气与供水管道、供电线路以及排水系统等，将全方位提升项目的居住品质和便利性，为居民打造一个安全、舒适、便捷的现代生活空间。
在项目谋划之初，昆明惠居保障房建设管理有限公司编制了切实可行的项目计划和设计方案，严格执行限额设计及标准化设计。在项目建设过程中，建设单位积极探索新的建设模式和技术手段，以提升项目的品质和舒适度。重视节能环保和绿色建筑的推广，采用先进的建筑材料和设备，提高建筑的能效和环保性能。
西山区草海片区KCXS2024-2号地块
配售型保障性住房项目
西山区草海片区KCXS2024-2号地块配售型保障性住房项目位于碧鸡路与积善北路交叉口，东侧为规划227号路，南侧为碧鸡路高架桥，西侧为新建西山区人民医院，北侧为规划46-2号路。
西山区草海片区KCXS2024-2号地块保障性住房项目效果图
项目由3栋住宅组成，规划总建筑面积37809平方米，计划新建配售型保障性住房290套，采取地下1层、地上20至25层设计。
项目于2024年11月6日正式开始工程桩施工，建设过程中，各参建单位采用BIM技术、铝模工艺、爬架技术、绿色施工技术、信息化管理、集中式采购、定型化临用设施、永临结合施工技术等新工艺、新方法，为项目的进度、质量、安全提供有力保障。目前工程桩施工已接近尾声，正在开展基坑支护工程和土方工程施工。
项目采用人车分流设计，避免相互干扰，以创造安全安宁的居住环境，同时将社区服务站、文化活动站、卫生服务站、生鲜超市合并设置，形成社区配套中心，提供便捷的社区综合服务。
西山区草海片区KCXS2024-3号地块
配售型保障性住房项目
西山区草海片区KCXS2024-3号地块配售型保障性住房项目位于西山区马街街道，碧鸡路与规划197号道路尾端交叉口，东侧为197号路，南侧为公共绿地及碧鸡路，西北侧为公共绿地及老运粮河。南侧和西北侧的城市公共绿地与小区内部丰富多样的景观设计相互融合，极大地提升了小区住宅的整体品质与居住舒适度。
西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目效果图
项目由5栋住宅组成，规划总建筑面积58590平方米，计划新建配售型保障性住房460套。户型分为三室两厅一卫、三室两厅两卫各2种，建筑面积为88平方米、89平方米、98平方米、112平方米共4种套型。
项目于2024年9月21日开工，是全市第二个开工建设项目，目前已完成桩基工程和大部分基坑支护工程、完成靠东侧3栋楼的土方开挖，正在进行防水工程和地下室钢筋工程施工。春节前计划完成所有土方开挖和基坑支护工程，完成1—3号楼基础筏板结构施工，正式进入主体施工阶段。
项目采用南北通透的板式建筑，保障良好的采光通风。各类户型均规整方正，合理规划动静分区，精心设置独立入户玄关，客厅与餐厅相互连通，形成开阔空间，餐厨流线设计科学便捷，极大提升了日常生活便利性。其中，小户型卫生间采用干湿分离设计，有效提升了空间使用效率；大户型则配备双面宽景阳台以及独立生活阳台，并且阳台与飘窗具有较高的赠送面积，为住户拓展了更多可利用空间与舒适体验。
西山区草海片区KCXS2024-4号地块
配售型保障性住房项目
西山区草海片区KCXS2024-4号地块配售型保障性住房项目位于西山区马街街道279号道路与碧鸡路交叉口。
西山区草海片区KCXS2024-4号地块保障性住房项目效果图
项目由6栋住宅组成，规划总建筑面积67609平方米，计划新建配售型保障性住房530套。
项目于2024年11月29日正式开工建设，目前正在开展桩基工程、基坑支护工程和土方工程施工。
项目用地为正方形，地势平坦，东侧高、西侧低，六栋楼根据地形行列式布置，前后排错缝布置，确保各楼栋均能得到较多的景观面及最大的建筑间距。
项目户型多样化，容积率3.1，采用一梯两户的布局方式，提供4种面积段的户型选择，以适应不同家庭结构和居住需求。
项目采取园林式景观设计，户型布局与绿化景观结合，保证多数住户享有良好的景观视野。建筑风格为现代简约风，立面干净清新。项目引入绿色建筑理念，提高采光、通风效率；采用节能环保技术，如太阳能供热系统、雨水回收系统等。
昆明日报全媒体记者：吴劲松 李梦瑶 何文静 刘婷婷 刘妍琳
责编：莫开井
编审：周晓雪
终审：周健军