嘉实京东仓储REIT重庆项目与京东物流整体续租 单价下降0.99%

观点网讯：12月27日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布关于重庆项目主要承租人续租情况的公告。

公告显示，嘉实京东仓储REIT目前持有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园项目和武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目。

廊坊项目、武汉项目当前租赁合同正常履行，租期均未到期，按照相应租赁合同的约定，2025年租金单价将比2024年继续增长3%。

重庆新东迈物流有限公司（简称“重庆项目公司”）与主要承租人重庆京邦达物流有限公司（京东旗下公司，简称“重庆京邦达”）的租赁合同将于2024年12月31日到期。

重庆项目可租赁面积184,568.56平方米，整体出租给重庆京邦达，2024年执行净有效租金为23.98元/平方米/月（含税含物业费，下同）。

重庆项目本次续租后，基金持有的基础设施项目平均净有效租金单价下降0.99%，三个项目2025年运营收入较基金2023年度评估报告中预测的2025年运营收入预计下降2.03%。

本次续约使基金持有资产的出租率继续维持100%，续租后2024年末加权平均剩余租期将提高至1557天，基金运营更稳定。